Stolk

Marktüberblick

Stolk ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 14,54 km² Fläche und 840 Einwohnern (2024). Der Ort liegt im Amt Südangeln nordöstlich des Idstedter Sees und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde erhielt 1984 als erstes Dorf Schleswig-Holsteins den Landespreis als umweltfreundliche Gemeinde.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.767 Euro je Quadratmeter und damit rund 20 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,54 – im Vergleich zum Kreiswert von 19,21 ein deutlicher Unterschied. Die Angebotsmiete von 10,87 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- (9,63 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,39 %, die im Bundesland Schleswig-Holstein das 90. Perzentil erreicht. Damit liegt Stolk in der oberen Hälfte der Standorte, was die Rendite angeht.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die historische Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen. Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete von 7,22 auf 10,18 Euro je Quadratmeter. In den Folgejahren folgte ein Rückgang auf 7,11 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 erneut auf 11,90 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 10,87 Euro liegt damit mittig zwischen den Extremen der letzten Jahre.

Die Zeitreihe für 2026 weist mit 9,38 Euro einen niedrigeren Wert aus als die aktuellen Marktkenndaten (10,87 Euro). Die Zeitreihe bildet Jahresdurchschnitte ab, während die aktuellen Werte eine Momentaufnahme darstellen – beide beziehen sich auf denselben Datenquellentyp (Angebotswerte aus Inseraten).

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.767 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten nimmt Stolk bei der Miete einen oberen Mittelplatz ein. Mit 10,87 Euro liegt Stolk über Klappholz (9,64), Idstedt (9,80), Böklund (9,31), Süderfahrenstedt (9,51), Nübel (9,21), Neuberend (8,37) und Uelsby (8,61), unterliegt jedoch Havetoft mit 11,70 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Stolk mit 1.767 Euro deutlich unter den meisten Nachbarn – nur Nübel (788 Euro) und Neuberend (1.413 Euro) sind günstiger. Böklund liegt mit 1.491 Euro ebenfalls darunter. Klappholz (2.379), Idstedt (2.805), Süderfahrenstedt (2.796) und Havetoft (1.981) liegen darüber. Diese Diskrepanz zwischen moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 7,39 %.

Im Vergleich zum Bundesland Schleswig-Holstein liegt der Kaufpreis 33 % unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro), während die Miete nur 10 % darüber liegt (9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 13,54 steht dem Landesdurchschnitt von 22,05 gegenüber. Stolk folgt damit dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im Norden: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu attraktiven Renditen führt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stolk ist seit 2015 um 7,55 % gewachsen – von 781 auf 840 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Schleswig-Holstein, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,35 % (18 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 359) und der Index Stärke (Rang 352). Positiv hebt sich der Index Dynamik (Rang 66) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 178) hervor. Die Gemeinde Stolk selbst ist nicht separat bewertet; die Ränge gelten für den gesamten Kreis.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft der Gemeinde ist überwiegend von der Landwirtschaft geprägt. Durch das Gemeindegebiet führen die Landesstraßen 28 und 317. Stolk liegt im Amt Südangeln und ist über die L 28 in Richtung Jübek an das überregionale Straßennetz angebunden.