Havetoft
Havetoft (PLZ 24873) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 926 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havetoft über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 14,17 € pro m², im Mittel 15,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sieverstedt, Klappholz und Großsolt an.
Immobilienpreise in Havetoft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Havetoft
Havetoft ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 926 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittliche Angebotsmieten bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Havetoft präsentiert sich als ländlicher Immobilienmarkt mit einer auffälligen Preiskonstellation: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.981 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 11,70 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,09 Prozent. Damit liegt Havetoft auf dem 88. Perzentil im Bundesland – nur etwa zwölf Prozent der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 14,11 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt bietet relativ günstige Kaufpreise bei soliden Mieteinnahmen, was für Investoren attraktiv sein kann, aber auch auf eine geringere Nachfrage nach Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern hindeuten könnte.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Havetoft zeigt extreme Schwankungen, die über typische Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 14,17 Euro im Jahr 2026, mit einem Tiefstwert 2020 und einem Höchstwert 2026. Der aktuelle Wert von 11,70 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Spanne. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit nur 926 Einwohnern ungewöhnlich und könnte mit der geringen Anzahl an Vermietungen zusammenhängen, bei der einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung vergleichsweise stabil: Von 2.031 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 über 1.879 Euro im Jahr 2024 stieg der Wert 2025 auf 2.115 Euro. Die jährliche Wachstumsrate von 1,35 Prozent ist moderat und entspricht eher dem Muster eines ruhigen ländlichen Marktes als eines spekulativen Immobilienstandorts.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Havetofts ist seit 2015 von 956 auf 926 im Jahr 2024 um 3,14 Prozent gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2017 bis 2019 auf, als die Bevölkerung von 935 auf 889 Einwohner fiel. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 920 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer – Havetoft ist eine dünn besiedelte Gemeinde auf 14,53 Quadratkilometern Fläche. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 2,66 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (5,86 Prozent) mehr als halbiert. Mit nur 14 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Wirtschaft ist, wie aus der Gemeindebeschreibung hervorgeht, überwiegend von der Landwirtschaft geprägt, was die geringe Bevölkerungszahl und die niedrige Bevölkerungsdichte erklärt. Das Elisabethheim, eine 1888 gegründete heilpädagogische Einrichtung, stellt als größerer Arbeitgeber im Ort einen stabilisierenden Faktor dar.
Regionale Einordnung: Zwischen niedrigen Preisen und hoher Rendite
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegt Havetoft in einer mittleren Position. Die Angebotsmiete von 11,70 Euro je Quadratmeter ist höher als die der meisten Nachbarn – nur Großsolt (10,94 Euro) und Stolk (10,87 Euro) liegen nahe daran. Der Kaufpreis von 1.981 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1.491 Euro in Böklund und 2.525 Euro in Tarp variieren. Die Bruttomietrendite von 7,09 Prozent ist mit derjenigen in Stolk (7,39 Prozent) und Böklund (7,49 Prozent) vergleichbar und deutlich höher als in Tarp (4,79 Prozent) oder Klappholz (4,86 Prozent). Dieses Muster zeigt, dass Havetoft Teil eines regionalen Marktes ist, in dem die Kaufpreise moderat bleiben, während die Mieten auf einem soliden Niveau liegen. Die hohe Rendite ist also kein isoliertes Phänomen, sondern entspricht dem Muster mehrerer Nachbarorte.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Einschränkungen
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 359 im Bereich Arbeitsmarkt, was auf strukturelle Herausforderungen im ländlichen Raum hinweist. Positiv fällt der Rang 66 im Bereich Dynamik aus – hier schneidet der Kreis deutlich besser ab als in den anderen Kategorien. Der Rang 178 in Wohlstand und sozialer Lage liegt im oberen Drittel und spiegelt die niedrige Arbeitslosenquote wider. Der Rang 352 in der wirtschaftlichen Stärke unterstreicht die begrenzte wirtschaftliche Diversifizierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für jüngere, akademisch ausgebildete Bevölkerungsgruppen einschränkt. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Südangeln und liegt in der Landschaft Angeln, einer Region mit historischer Bedeutung und ländlichem Charakter. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, landwirtschaftlicher Prägung und fehlenden Bildungseinrichtungen definiert den Standort als typischen ländlichen Raum mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber stabiler sozialer Lage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havetoft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havetoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2022 | 12,62 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 14,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Havetoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2024 | 1.879 €/m² |
| 2025 | 2.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havetoft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,46 % |
| 2024 | 7,98 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havetoft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 956 Einwohner |
| 2016 | 954 Einwohner |
| 2017 | 935 Einwohner |
| 2018 | 892 Einwohner |
| 2019 | 889 Einwohner |
| 2020 | 914 Einwohner |
| 2021 | 919 Einwohner |
| 2022 | 889 Einwohner |
| 2023 | 926 Einwohner |
| 2024 | 926 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havetoft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 5,91 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Havetoft liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Havetoft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havetoft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havetoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havetoft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Großsolt | 10,94 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Mittelangeln | 10,14 €/m² |
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havetoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havetoft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Havetoft | 7,09 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Großsolt | 6,13 % |
| Mittelangeln | 5,72 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Idstedt | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sieverstedt | 2,8 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
| Klappholz | 3,5 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Großsolt | 5,6 km | 24991 | 10,94 € | 2.140 € | 6,13 % |
| Uelsby | 5,6 km | 24860 | 8,61 € | 1.955 € | 5,29 % |
| Stolk | 5,9 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Böklund | 6,7 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Mittelangeln | 7,4 km | 24986 | 10,14 € | 2.126 € | 5,72 % |
| Tarp | 7,4 km | 24963 | 10,07 € | 2.525 € | 4,79 % |
| Idstedt | 7,5 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
Wo liegt Havetoft?
Lage
Havetoft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havetoft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.981 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 926 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6494, 9,5162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havetoft
Was kostet eine Wohnung in Havetoft?
Die aktuelle Angebotsmiete in Havetoft liegt bei 11,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.981 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ist die Miete mit 11,70 Euro deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, der Kaufpreis mit 1.981 Euro jedoch niedriger als der Kreiswert von 2.209 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Havetoft entwickelt?
Die Mietpreise in Havetoft sind seit 2020 stark schwankend gestiegen: von 6,12 Euro pro Quadratmeter (2020) über 12,62 Euro (2022) und 8,46 Euro (2023) auf 14,17 Euro (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.031 Euro pro Quadratmeter (2022) über 1.879 Euro (2024) auf 2.115 Euro (2025). Beide Reihen sind keine Schätzungen, die hohen Schwankungen bei der Miete deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Havetoft?
Die Bruttomietrendite in Havetoft beträgt 7,09 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,11, was unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Mit einem Perzentilrang von 88,69 im Bundesland hat Havetoft eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein – 89 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Havetoft?
Havetoft hat 926 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 14,53 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,14 Prozent auf 926 gesunken, wobei der Rückgang vor allem zwischen 2015 und 2022 stattfand. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 926.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Havetoft?
Die Arbeitslosenquote in Havetoft lag 2023 bei 14 Prozent und hat sich damit seit 2015 deutlich verbessert, als sie noch bei 31 Prozent lag. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg im Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein, wobei der Index Arbeitsmarkt mit Rang 359 der schwächste Teilindex ist. Havetoft selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Havetoft?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Havetoft sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Havetoft führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |