Mittelangeln

Marktüberblick

Mittelangeln ist eine 44,96 km² große Gemeinde im Zentrum der Halbinsel Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Sie wurde am 1. März 2013 aus den Gemeinden Satrup, Havetoftloit und Rüde gebildet und hat ihren Verwaltungssitz in Satrup. Mit 5.447 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt zwischen den beiden Küsten Schleswig-Holsteins, etwa 15 Kilometer südlich von Flensburg und 20 Kilometer nördlich von Schleswig.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein überdurchschnittliches Verhältnis von Miete zu Kaufpreis gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,14 Euro je Quadratmeter Miete und 2.126 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,48. Beide Werte liegen deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was auf einen eher ländlich geprägten Markt mit moderaten Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Mittelangeln haben zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 3,25 Prozent pro Jahr zugenommen. Die Angebotsmiete stieg von 7,33 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,67 Euro (2021), fiel dann auf 9,71 Euro (2023) und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 9,47 Euro.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutlich höhere Volatilität. Von 2019 auf 2022 verdreifhte sich der Angebotskaufpreis von 1.065 auf 3.216 Euro je Quadratmeter. Bis 2024 fiel er auf 1.833 Euro, stieg 2025 wieder auf 2.935 Euro und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 1.005 Euro. Diese extremen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (10,14 Euro Miete, 2.126 Euro Kaufpreis) und den Zeitreihenwerten für 2026 (9,47 Euro Miete, 1.005 Euro Kaufpreis). Die Zeitreihenwerte für 2026 liegen deutlich unter den aktuellen Angebotswerten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sodass die Abweichung nicht eindeutig zuzuordnen ist. Möglicherweise spiegeln die aktuellen Marktdaten ein anderes Berechnungsverfahren oder einen aktuelleren Stand wider.

Der gesamte Zeitraum betrachtet zeigt bei den Mieten einen Anstieg, bei den Kaufpreisen eine leichte Abnahme von durchschnittlich 0,83 Prozent pro Jahr.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete in Mittelangeln mit 10,14 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.126 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.209 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,72 Prozent entspricht nahezu dem Kreiswert von 5,74 Prozent.

Im Landesvergleich schneidet Mittelangeln bei der Mietrendite deutlich besser ab: Mit 5,72 Prozent liegt der Ort im oberen Viertel Schleswig-Holsteins (Perzentilrang 74,6 von 1.106 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 17,48 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Mittelangeln günstiger als im Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 10,14 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.126 Euro liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Sörup (5 km Entfernung) weist mit 10,20 Euro eine vergleichbare Miete und mit 1.738 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf als Mittelangeln, was zu einer höheren Rendite von 7,04 Prozent führt. Ausacker (5,5 km) fällt durch extrem niedrige Kaufpreise von 997 Euro je Quadratmeter auf, was einer Rendite von 13,24 Prozent entspricht – ein Extremwert, der auf ein sehr kleines Marktsegment hindeutet. Struxdorf (7 km) zeigt das umgekehrte Muster mit niedriger Miete (9,11 Euro) und hohem Kaufpreis (2.641 Euro), was zu einer niedrigen Rendite von 4,14 Prozent führt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mittelangeln ist seit 2015 um 6,45 Prozent gewachsen, von 5.117 auf 5.447 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Schleswig-Holstein und geht einher mit der zentralen Lage im Zentrum der Halbinsel Angeln. Das Wachstum ist vor allem auf den Zuzug in die umliegenden ländlichen Räume zurückzuführen, was sich in den kontinuierlich steigenden Einwohnerzahlen seit 2016 widerspiegelt.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 137 Personen. Im Vergleich zu 2015 (146 Arbeitslose) hat sich die Zahl leicht verringert. 2018 wurde mit 24 Arbeitslosen ein deutlicher Tiefstand erreicht, was auf eine konjunkturell günstige Phase hindeutet. Die Arbeitslosenzahlen sind als absolute Zahlen zu verstehen und nicht als Prozentsätze. Sie schwanken stark und sind möglicherweise durch strukturelle Änderungen in der Erfassung beeinflusst.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Gesamtrang ist eher im unteren Drittel angesiedelt. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 und der Demografie-Index mit Rang 323. Positiv fällt der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 178 aus – dieser liegt im oberen Drittel und entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit moderaten Lebenshaltungskosten und stabilen sozialen Verhältnissen. Der Dynamik-Index mit Rang 66 ist der stärkste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die den Kreis insgesamt vorantreiben.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte sind Flensburg und Kiel, was für die lokale Wohnungsnachfrage bedeutet, dass der Markt vor allem von Einwohnern und Arbeitnehmern der Region geprägt ist und nicht von einem studentischen Segment.