Struxdorf
Struxdorf (PLZ 24891) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 688 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Struxdorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnarup-Thumby, Uelsby und Twedt an.
Immobilienpreise in Struxdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Struxdorf
Struxdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 688 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete gekennzeichnet, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung hat sich nach einem Rückgang bis 2018 seit 2021 wieder erholt.
Ort und Rahmenbedingungen
Struxdorf ist eine 13,4 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Mit 688 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum Norddeutschlands und weist keine Hochschulen auf. Die Bodenrichtwerte sind für diesen Ort nicht verfügbar.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Struxdorf ist durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.641 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, wenn auch knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,14 Prozent. Damit liegt Struxdorf deutlich unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein belegt Struxdorf mit 32,6 Prozent das untere Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 ist der höchste im direkten Vergleich mit dem Kreis (19,21) und dem Bundesland (22,05).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Struxdorf zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen. Nach einem Wert von 5,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 6,92 Euro (2019), ein Rückgang auf 5,94 Euro (2020) und eine weitere Erholung auf 8,19 Euro (2023). Besonders auffällig ist der Anstieg auf 12,73 Euro (2024) und 15,60 Euro (2025), gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 9,22 Euro im Jahr 2026. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.641 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023) stabil über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Eine längere Zeitreihe zum Kaufpreis liegt nicht vor.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 Kilometern hat Struxdorf den zweithöchsten Angebotskaufpreis von 2.641 Euro pro Quadratmeter – nur Süderfahrenstedt (6,3 km) liegt mit 2.796 Euro pro Quadratmeter darüber. Die Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: Sie ist niedriger als in Schnarup-Thumby (9,69 Euro), Loit (10,48 Euro), Böel (11,48 Euro), Tolk (9,29 Euro), Süderfahrenstedt (9,51 Euro) und Böklund (9,31 Euro), aber höher als in Uelsby (8,61 Euro) und Twedt (8,50 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent ist die zweittiefste im direkten Vergleich – nur Süderfahrenstedt (4,08 Prozent) liegt darunter. Die niedrige Rendite entspricht dem Muster, dass der Kaufpreis in Struxdorf stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Im Gegensatz dazu weisen die Orte Loit (11,05 Prozent) und Böel (10,71 Prozent) extrem hohe Renditen auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Struxdorf ging von 654 Einwohnern im Jahr 2015 auf 636 im Jahr 2018 zurück. Ab 2021 setzte ein deutlicher Zuzug ein: Von 643 Einwohnern (2020) stieg die Zahl auf 679 (2021), 682 (2022) und 688 (2023). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 688 Einwohnern. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe 2015 ein Plus von 5,2 Prozent.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent, was nur 12 arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität des ländlichen Raums wider. Der Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Standort weist dabei eine gemischte Struktur auf: Der Dynamik-Index mit Rang 66 gehört zu den stärksten Teilindizes, während der Stärke-Index (352), der Arbeitsmarkt-Index (359) und der Demografie-Index (323) schwach ausfallen. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Rang 178 ist der beste Teilindex des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Struxdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Struxdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² |
| 2025 | 15,60 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Struxdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Struxdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Struxdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 654 Einwohner |
| 2016 | 652 Einwohner |
| 2017 | 647 Einwohner |
| 2018 | 636 Einwohner |
| 2019 | 637 Einwohner |
| 2020 | 643 Einwohner |
| 2021 | 679 Einwohner |
| 2022 | 682 Einwohner |
| 2023 | 688 Einwohner |
| 2024 | 688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Struxdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 4,46 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Struxdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Struxdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Struxdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Struxdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Struxdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Schnarup-Thumby | 9,69 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Struxdorf | 9,11 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Struxdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Struxdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Böel | 10,71 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Schnarup-Thumby | 5,17 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Struxdorf | 4,14 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnarup-Thumby | 1,6 km | 24891 | 9,69 € | 2.250 € | 5,17 % |
| Uelsby | 2,7 km | 24860 | 8,61 € | 1.955 € | 5,29 % |
| Twedt | 4,5 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Loit | 4,6 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böklund | 4,8 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Böel | 5,6 km | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Tolk | 6,0 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Süderfahrenstedt | 6,3 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Klappholz | 6,5 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
Wo liegt Struxdorf?
Lage
Struxdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Struxdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 688 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6324, 9,6385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Struxdorf
Was kostet eine Wohnung in Struxdorf?
Die aktuellen Angebotswerte für Struxdorf liegen bei einer Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.641 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, ist aber deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Struxdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Struxdorf zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 15,60 Euro – ein Anstieg von rund 185 Prozent. Im Jahr 2026 fiel der Wert wieder auf 9,22 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,74 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Struxdorf?
Die Bevölkerung in Struxdorf ist seit 2015 um rund 5,2 Prozent gewachsen – von 654 Einwohnern im Jahr 2015 auf 688 im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (643) auf 2021 (679). Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Struxdorf?
Die Bruttomietrendite in Struxdorf beträgt 4,14 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,15. Im Vergleich dazu weist der Kreis Schleswig-Flensburg eine Rendite von 5,74 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 19,21 auf. In Schleswig-Holstein liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 32,58 liegt Struxdorf im unteren Drittel der Orte im Bundesland bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Struxdorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Struxdorf unterschiedliche Werte. Die Angebotsmiete von 9,11 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Uelsby (8,61 Euro) und Twedt (8,50 Euro), aber unter der von Schnarup-Thumby (9,69 Euro) und Loit (10,48 Euro). Der Kaufpreis von 2.641 Euro pro Quadratmeter ist der höchste in der Nachbarschaft – deutlich über dem von Uelsby (1.955 Euro) und Loit (1.138 Euro).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Struxdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Struxdorf gehört, den Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 66 ab, während er im Index Stärke mit Rang 352 eher am Ende liegt. Struxdorf selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Struxdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Struxdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Struxdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |