Twedt
Twedt (PLZ 24894) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 485 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Twedt über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loit, Tolk und Taarstedt an.
Immobilienpreise in Twedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Twedt
Twedt ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 485 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte (8,50 €/m²) bei einem Kaufpreis im Mittelfeld auf, was zu einer Bruttomietrendite von 4,73 % führt – unter dem regionalen Durchschnitt. Miete und Kaufpreis steigen seit 2021, wobei der Kaufpreis seit 2023 stabilisiert ist. Trotz eines Bevölkerungsrückgangs von 10,8 % seit 2015 zeigt sich eine Stabilisierung der Einwohnerzahl seit 2023. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in Arbeitsmarkt und Stärke auf, zeigt aber eine hohe Dynamik.
Marktüberblick
Twedt liegt im Norden des Kreises Schleswig-Flensburg mit 485 Einwohnern auf 12,52 km². Der Immobilienmarkt des Dorfs zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen: Die Angebotsmiete von 8,50 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km. Der Angebotskaufpreis von 2.158 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als Loit (1.138 €/m²), Tolk (1.788 €/m²) und Taarstedt (1.829 €/m²), aber niedriger als Struxdorf (2.641 €/m²) und Ulsnis (2.913 €/m²).
Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,73 %, die nur von Struxdorf (4,14 %) übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor von 21,16 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,21), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Die Rendite von 4,73 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,74 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %).
Im bundeslandweiten Vergleich liegt Twedt mit der Rendite im Perzentil 50,86 – genau im Mittelfeld der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Die niedrige Miete bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Rendite unter das regionale Niveau sinkt.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für Twedt einen anhaltenden Aufwärtstrend bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete stieg von 7,20 €/m² im Jahr 2021 auf 8,50 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von 4,24 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.900 €/m² (2021) über 2.200 €/m² (2022) und 2.400 €/m² (2023) auf 2.350 €/m² (2024 und 2025), was einem CAGR von 5,46 % entspricht.
Ein auffälliger Befund ist die Preisstabilisierung beim Kaufpreis seit 2023: Nach dem Anstieg von 1.900 auf 2.400 €/m² in zwei Jahren blieb der Wert in den Folgejahren bei 2.350 €/m² stehen. Gleichzeitig steigt die Miete weiter – von 8,20 €/m² (2024) auf 8,50 €/m² (2025). Miete und Kaufpreis entwickeln sich also unterschiedlich: Der Kaufpreis hat seinen Höhepunkt bereits erreicht, während die Miete weiter steigt.
Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie basieren auf Modellierungen und nicht auf amtlich erhobenen Daten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Twedt hat seit 2015 59 Einwohner verloren – ein Rückgang von 10,8 %. Die Bevölkerung sank von 544 (2015) auf 485 (2024). Der stärkste Rückgang trat in den Jahren 2015 bis 2018 auf (von 544 auf 517), gefolgt von einem kurzen Anstieg 2019 auf 532, dann einem weiteren Rückgang bis 2023 auf 485. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 485.
Trotz des anhaltenden Bevölkerungsrückgangs steigen sowohl Miete als auch Kaufpreis in Twedt. Dieser Zusammenhang lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter erklären – es liegen keine Informationen zum Immobilienangebot oder zu Zuzugsbewegungen vor.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 %, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Verlauf schwankte die Quote zwischen einem Tief von 2,00 % (2017) und einem Hoch von 4,55 % (2018). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren Drittel des beobachteten Zeitraums und entspricht dem Muster der letzten Jahre (2022: 3,09 %, 2023: 3,44 %).
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Twedt angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet – eine schwache Position im bundesweiten Vergleich. Die Detailindizes zeigen ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 deutlich im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 352) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 359) zu den schlechtesten Werten gehören. Der Demografie-Index (Rang 323) spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider, während der Wohlstand-Index (Rang 178) die relativ gute soziale Lage des Kreises ausweist.
Diese Struktur – schwache aktuelle Leistungsfähigkeit bei gleichzeitig hoher Dynamik – entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Räumen Norddeutschlands zu beobachten ist: Der Kreis hat strukturelle Defizite in Arbeitsmarkt und Wirtschaftskraft, zeigt aber in Teilbereichen positive Impulse. Ob diese Dynamik den demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen langfristig entgegenwirkt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Twedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Twedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Twedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Twedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Twedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 544 Einwohner |
| 2016 | 535 Einwohner |
| 2017 | 524 Einwohner |
| 2018 | 517 Einwohner |
| 2019 | 532 Einwohner |
| 2020 | 516 Einwohner |
| 2021 | 505 Einwohner |
| 2022 | 491 Einwohner |
| 2023 | 485 Einwohner |
| 2024 | 485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Twedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Twedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Twedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Twedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Twedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Twedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulsnis | 12,02 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Steinfeld | 9,90 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schnarup-Thumby | 9,69 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Struxdorf | 9,11 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Twedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Twedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Steinfeld | 5,71 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Schnarup-Thumby | 5,17 % |
| Ulsnis | 4,95 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Struxdorf | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loit | 2,1 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Tolk | 3,2 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Taarstedt | 3,5 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Steinfeld | 4,4 km | 24888 | 9,90 € | 2.083 € | 5,71 % |
| Struxdorf | 4,5 km | 24891 | 9,11 € | 2.641 € | 4,14 % |
| Ulsnis | 5,6 km | 24897 | 12,02 € | 2.913 € | 4,95 % |
| Schnarup-Thumby | 5,9 km | 24891 | 9,69 € | 2.250 € | 5,17 % |
| Schaalby | 5,9 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Böklund | 6,0 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
Wo liegt Twedt?
Lage
Twedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Twedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.158 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 485 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5979, 9,6761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Twedt
Was kostet eine Wohnung in Twedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.158 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt Twedt mit 8,50 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.158 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.209 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Twedt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 2021 bis 2025 von 7,20 auf 8,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.400 Euro (2023), lagen dann 2024 und 2025 bei 2.350 Euro. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Twedt keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie steht Twedt im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein da?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt Twedt auf dem 51. Perzentil im Bundesland, also im mittleren Drittel aller Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,16 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Angebotsmiete von 8,50 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Twedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 544 im Jahr 2015 auf 485 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Twedt eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Twedt gehört, mit dem Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 352, während der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 66 deutlich besser abschneidet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Twedt im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Twedt liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter und damit unter den Werten der meisten Nachbarorte. Loit weist mit 10,48 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete auf, während der Kaufpreis in Loit mit 1.138 Euro pro Quadratmeter besonders niedrig ist. Der Nachbarort Tolk liegt mit 9,29 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.788 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis näher an Twedt.
Woher stammen die Daten zu Twedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Twedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Twedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Twedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |