Tolk
Tolk (PLZ 24894) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tolk über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Twedt, Schaalby und Taarstedt an.
Immobilienpreise in Tolk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tolk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tolk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tolk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.891 €/m² |
| 2023 | 1.469 €/m² |
| 2024 | 1.666 €/m² |
| 2025 | 2.186 €/m² |
| 2026 | 1.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tolk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,36 % |
| 2023 | 10,21 % |
| 2024 | 6,40 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tolk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.011 Einwohner |
| 2016 | 1.035 Einwohner |
| 2017 | 1.014 Einwohner |
| 2018 | 1.018 Einwohner |
| 2019 | 1.041 Einwohner |
| 2020 | 1.040 Einwohner |
| 2021 | 1.017 Einwohner |
| 2022 | 1.034 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tolk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,16 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 5,74 % |
| 2018 | 6,36 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tolk liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tolk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tolk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tolk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tolk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Loit | 10,48 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Struxdorf | 9,11 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tolk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tolk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Loit | 11,05 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Struxdorf | 4,14 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Twedt | 3,2 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Schaalby | 3,3 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Taarstedt | 3,4 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Süderfahrenstedt | 3,6 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Nübel | 3,9 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Böklund | 4,5 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Loit | 5,3 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Struxdorf | 6,0 km | 24891 | 9,11 € | 2.641 € | 4,14 % |
| Uelsby | 6,5 km | 24860 | 8,61 € | 1.955 € | 5,29 % |
Wo liegt Tolk?
Lage
Tolk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tolk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5788, 9,6394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tolk
Was kostet eine Wohnung in Tolk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tolk liegt bei 9,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Tolk?
Die Bruttomietrendite in Tolk beträgt 6,23 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tolk über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tolk entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tolk von 6,20 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Tolk im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Tolk liegt bei 6,23 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Tolk liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tolk?
Tolk hat 1.049 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |