Nübel
Nübel (PLZ 24881) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.275 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,1 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nübel über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderfahrenstedt, Neuberend und Tolk an.
Immobilienpreise in Nübel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nübel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nübel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nübel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nübel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nübel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.344 Einwohner |
| 2016 | 1.318 Einwohner |
| 2017 | 1.322 Einwohner |
| 2018 | 1.322 Einwohner |
| 2019 | 1.287 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.277 Einwohner |
| 2023 | 1.275 Einwohner |
| 2024 | 1.275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nübel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nübel liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nübel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nübel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nübel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nübel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nübel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nübel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderfahrenstedt | 2,4 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Neuberend | 3,9 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Tolk | 3,9 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Schaalby | 4,0 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Böklund | 4,4 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Stolk | 4,7 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Idstedt | 5,1 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
| Schleswig, Stadt | 5,6 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Lürschau | 6,3 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
Wo liegt Nübel?
Lage
Nübel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nübel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 788 € |
| Bruttomietrendite | 14,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,1 |
| Einwohner | 1.275 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5639, 9,5840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nübel
Was kostet eine Wohnung in Nübel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nübel liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Nübel?
Die Bruttomietrendite in Nübel beträgt 14,03 %, der Kaufpreisfaktor 7,1 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nübel über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nübel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nübel von 7,39 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nübel im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nübel liegt bei 14,03 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Nübel liegt damit 8,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nübel?
Nübel hat 1.275 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |