Nübel
Nübel (PLZ 24881) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.275 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,1 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nübel über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderfahrenstedt, Neuberend und Tolk an.
Immobilienpreise in Nübel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nübel
Nübel im Kreis Schleswig-Flensburg weist extrem niedrige Kaufpreise bei annähernd durchschnittlichen Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 14,03 % führt – dem höchsten Wert im Bundesland. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch sehr niedrig.
Marktüberblick
Nübel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 1.275 Einwohnern auf einer Fläche von 18,34 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis liegt mit 788 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,21 Euro pro Quadratmeter nahe am Kreis- (9,63 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und annähernd durchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 14,03 Prozent – dem höchsten Wert unter allen 1.106 Orten in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 99,64). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,13, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Siebenfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt der Faktor bei 19,21, in Deutschland bei 22,05. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Nübel ist in den letzten Jahren volatil verlaufen: Sie stieg von 7,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,73 Euro im Jahr 2023, erreichte 2024 mit 10 Euro ihren höchsten Wert, fiel 2025 auf 8,76 Euro und lag 2026 wieder bei 10 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,24 Prozent. Der Kaufpreis liegt seit mindestens 2021 bei 788 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die gestiegene Miete bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben. Die Volatilität der Mietentwicklung – mit einem Rückgang von 10 auf 8,76 Euro zwischen 2024 und 2025 – zeigt, dass der Mietmarkt in Nübel nicht stabil ist und auf Angebotsänderungen empfindlich reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Nübel vor allem durch die extrem niedrigen Kaufpreise ab. Die Angebotsmiete von 9,21 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist niedriger als in Schaalby (9,77 Euro), Stolk (10,87 Euro) und Idstedt (9,80 Euro), aber höher als in Neuberend (8,37 Euro). Der Kaufpreis von 788 Euro pro Quadratmeter ist jedoch der niedrigste aller Nachbarorte – Neuberend liegt bei 1.413 Euro, Böklund bei 1.491 Euro, und die Kreisstadt Schleswig bei 2.885 Euro. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die niedrigen Kaufpreise korrespondieren mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Schleswig-Flensburg auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Lage hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Nübels ist seit 2015 von 1.344 auf 1.275 Einwohner im Jahr 2024 um 5,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,65 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht nur 13 arbeitslosen Personen. Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit kann unterschiedliche Ursachen haben: Eine alternde Bevölkerung, bei der die Erwerbsbevölkerung schrumpft, oder eine stabile lokale Wirtschaft mit geringem Arbeitskräfteangebot. Die Datenlage erlaubt keine eindeutige Zuordnung.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 314 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang auf Platz 66 (obere Hälfte) und dem Stärke-Rang auf Platz 352 (untere Hälfte). Das bedeutet, dass der Kreis in punkto Zukunftsfähigkeit und Dynamik besser abschneidet als in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke. In den Teilindizes liegt der Kreis im Wettbewerb und Innovation auf Platz 268, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Platz 178, in der Demografie auf Platz 323 und im Arbeitsmarkt auf Platz 359. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nübel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nübel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nübel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nübel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nübel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.344 Einwohner |
| 2016 | 1.318 Einwohner |
| 2017 | 1.322 Einwohner |
| 2018 | 1.322 Einwohner |
| 2019 | 1.287 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.277 Einwohner |
| 2023 | 1.275 Einwohner |
| 2024 | 1.275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nübel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nübel liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nübel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nübel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nübel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nübel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nübel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nübel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderfahrenstedt | 2,4 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Neuberend | 3,9 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Tolk | 3,9 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Schaalby | 4,0 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Böklund | 4,4 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Stolk | 4,7 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Idstedt | 5,1 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
| Schleswig, Stadt | 5,6 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Lürschau | 6,3 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
Wo liegt Nübel?
Lage
Nübel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nübel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 788 € |
| Bruttomietrendite | 14,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,1 |
| Einwohner | 1.275 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5639, 9,5840 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nübel
Was kostet eine Wohnung in Nübel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nübel liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 788 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (2.209 €/m²) und Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²).
Wie hat sich die Miete in Nübel entwickelt?
Die Angebotsmiete in Nübel lag 2021 bei 7,39 €/m², stieg 2023 auf 8,73 €/m² und erreichte 2024 mit 10,00 €/m² einen ersten Höhepunkt. 2025 folgte ein Rückgang auf 8,76 €/m², 2026 liegt der Wert wieder bei 10,00 €/m². Die Werte schwanken innerhalb dieses Zeitraums deutlich, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nübel?
Bei einer Bruttomietrendite von 14,03 % liegt Nübel weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 %. Mit einem Perzentilrang von 99,64 im Bundesland haben nur rund 0,4 % der Orte eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,13 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 19,21 bzw. dem Landeswert von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nübel?
Die Einwohnerzahl in Nübel ist seit 2015 rückläufig: Von 1.344 im Jahr 2015 auf 1.275 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich hingegen von 29 % im Jahr 2015 auf 13 % im Jahr 2023 deutlich verbessert.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nübel?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Nübel angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet. In Nübel selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Nübel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nübel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nübel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |