Neuberend

Marktüberblick

Neuberend ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 1.176 Einwohnern auf einer Fläche von 4,42 km². Die Gemeinde liegt am Langsee nördlich der Mittelstadt Schleswig in der Halbinsel Angeln und ist vom Strukturtyp her ein Straßendorf, das heute vor allem als Wohngemeinde mit Wohngebieten geprägt ist. Die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (ca. 5 km) macht Neuberend zu einer Wohngemeinde im Umland. Über eine Sporthalle in Passivhaus-Bauweise, einen Kindergarten und Sportanlagen verfügt die Gemeinde eigene Infrastruktur. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege erfolgt über die Bundesstraße 201 südlich und die Bundesautobahn 7 westlich der Gemeinde.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die verfügbare Zeitreihe zur Angebotsmiete zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung: Nach 6,50 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 fiel der Wert 2021 auf 4,30 Euro, bevor er 2025 mit 12,52 Euro ein extremes Hoch erreichte. Der aktuelle Angebotswert von 8,37 Euro liegt zwischen diesen Extremen und weicht erheblich vom Zeitreihenwert für 2025 ab. Diese Diskrepanz und die starke Schwankungsbreite können auf eine kleine Stichprobe in der kleinen Gemeinde zurückzuführen sein. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte stammen jedoch aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Transaktions- oder Vergleichsmiete wider.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert für 2025 vor (1.414 Euro je Quadratmeter), der mit dem aktuellen Angebotswert von 1.413 Euro nahezu übereinstimmt. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Neuberend weist im Vergleich zu allen Referenzräumen niedrigere Immobilienpreise auf. Die Angebotsmiete von 8,37 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.413 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,08 ist um rund 27 % niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,2) und um rund 36 % niedriger als der Landesdurchschnitt (22,0).

Die Bruttomietrendite von 7,1 % liegt im 89. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein. Sie ist das direkte Ergebnis der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Lürschau (2,6 km) weist mit 11,22 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete und mit 7,22 % eine vergleichbare Rendite auf. Nübel (3,9 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 788 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 14,03 % als extremer Ausreißer auf. Böklund (6,5 km) liegt mit 9,31 Euro Miete und 7,49 % Rendite nahe an Neuberend.

Die niedrigen Preise liegen im unteren Bereich des Vergleichsumfelds und entsprechen dem Muster ländlicher Wohngemeinden im Umland kleinerer Städte.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Neuberends ist seit 2015 um 68 Einwohner (+6,1 %) von 1.108 auf 1.176 gewachsen. Das Wachstum verlief bis 2020 kontinuierlich, ging 2021 und 2022 leicht zurück und erholte sich 2023 wieder. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,94 % (2019) und 3,27 % (2017). Mit 20 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Kreis Schleswig-Flensburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt 2025 den Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index „Stärke“ (Platz 352) und im Index „Arbeitsmarkt“ (Platz 359). Im Index „Dynamik“ schneidet er mit Platz 66 deutlich besser ab, ebenso im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Platz 178. Diese Strukturdaten des Kreises stehen in einem gewissen Spannungsverhältnis zur aktuellen niedrigen Arbeitslosenquote in Neuberend selbst.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Südangeln mit Sitz in Böklund. Neuberend wurde 1996 als umweltfreundliche Gemeinde ausgezeichnet.