Böklund
Böklund (PLZ 24860) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.709 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böklund über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 10,82 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderfahrenstedt, Stolk und Uelsby an.
Immobilienpreise in Böklund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Böklund
Böklund ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 1.709 Einwohnern, die als ländlicher Zentralsort und Amtssitz eine überörtliche Funktion für das südwestliche Angeln erfüllt. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen (1.491 €/m², deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt) und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (7,49 %, Perzentilrang 90,95). Das Bevölkerungswachstum von 9,55 % seit 2015 und die Ansiedlung der Böklunder Fleischwarenfabrik (über 600 Beschäftigte) sind strukturelle Faktoren des Ortes. Die hohe Prognos-Dynamik (Rang 66/400) steht im Kontrast zu einer schwachen Gesamtbewertung (Rang 314/400).
Ortsstruktur und Lage
Böklund ist eine 7,88 km² große Gemeinde im Süden der Halbinsel Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit 1.709 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 217 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine, ländliche Gemeinde. Böklund ist Verwaltungssitz des Amts Südangeln und nimmt in der Raumplanung Schleswig-Holsteins den Rang eines ländlichen Zentralsorts ein. Durch die Anbindung an die Landesstraßen 22, 28 und 267 sowie die Lage am Schnittpunkt der Verbindungswege von Flensburg nach Eckernförde und von Schleswig nach Satrup hat der Ort seit dem frühen 20. Jahrhundert eine überörtliche Bedeutung für das südwestliche Angeln.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Böklund liegt bei 9,31 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Im Landesvergleich Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und bundesweit (8,92 Euro) bewegt sich der Wert im Mittelfeld. Der Angebotskaufpreis von 1.491 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter allen Referenzwerten: um 32 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro), um 43 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und um 38 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 7,49 Prozent. Sie liegt mit einem Perzentilrang von 90,95 im Bundesland deutlich im oberen Bereich – besser als rund 91 Prozent der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein – und damit weit über dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,34 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05.
Preisentwicklung und Marktvolatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,66 Euro (2018) und 11,20 Euro (2021), fiel dann auf 6,76 Euro (2024) und stieg im Prognosejahr 2026 wieder auf 10,82 Euro. Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch ausgeprägter: Nach 752 Euro (2020) und 1.140 Euro (2022) erreichte die Reihe 2023 mit 2.417 Euro einen extremen Ausreißer, bevor sie 2024 auf 955 Euro einbrach und sich 2025/2026 bei rund 1.100 Euro einpendelte. Dieser 2023er Wert ist mit hoher Wahrscheinlichkeit auf einzelne außergewöhnliche Transaktionen (etwa größere Grundstücke oder Sonderkonstruktionen) zurückzuführen und repräsentiert nicht das allgemeine Preisniveau. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.491 Euro liegt über dem Niveau der Zeitreihenjahre 2022 bis 2025 (752 bis 1.141 Euro), was auf einen Anstieg des Angebotspreises gegenüber den historischen Werten hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Böklunds ist seit 2015 um 9,55 Prozent von 1.560 auf 1.709 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, mit dem stärksten Anstieg 2022 (+24 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 3,81 Prozent auf einem historischen Tief, stieg bis 2023 auf 5,78 Prozent und liegt damit wieder auf einem Niveau, das über dem Landesdurchschnitt für ländliche Räume liegt, aber im nationalen Vergleich moderat ist. Die hohe Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen) steht im Kontrast zur schwachen Gesamtbewertung (Rang 314) und einem sehr niedrigen Rang im Bereich Arbeitsmarkt (359). Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 178 über dem Mittel, was auf eine solide, wenn auch nicht herausragende lokale Wirtschaftslage hindeutet.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Böklund profitiert von seiner Funktion als Zentralsort und Amtssitz sowie von der Ansiedlung der Böklunder Fleischwarenfabrik, die mit über 600 Beschäftigten einer der wichtigsten Arbeitgeber des Kreises Schleswig-Flensburg ist. Das Unternehmen, heute Teil der Zur Mühlen-Gruppe (Tönnies Holding), besteht seit 1912 und prägt die lokale Wirtschaftsstruktur maßgeblich. Die Gemeinde verfügt mit der Auenwaldschule über eine kombinierte Grund- und Gemeinschaftsschule. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg im Teilindex Wettbewerb und Innovation Rang 268, was über dem Gesamtrang liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Böklund deutlich unter denen der Nachbargemeinden: Während Süderfahrenstedt (2 km) mit 2.796 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte erreicht und Struxdorf (4,8 km) bei 2.641 Euro liegt, liegt Nübel (4,4 km) mit 788 Euro noch unter dem Böklunder Niveau. Die Nachbargemeinden zeigen damit ein sehr heterogenes Preisbild, das die kleine Marktdichte des Raums unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böklund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böklund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 11,20 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böklund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 753 €/m² |
| 2021 | 904 €/m² |
| 2022 | 1.140 €/m² |
| 2023 | 2.417 €/m² |
| 2024 | 955 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.051 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böklund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 14,50 % |
| 2021 | 14,87 % |
| 2022 | 9,66 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 8,49 % |
| 2025 | 8,41 % |
| 2026 | 12,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böklund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.560 Einwohner |
| 2016 | 1.600 Einwohner |
| 2017 | 1.625 Einwohner |
| 2018 | 1.651 Einwohner |
| 2019 | 1.659 Einwohner |
| 2020 | 1.667 Einwohner |
| 2021 | 1.673 Einwohner |
| 2022 | 1.697 Einwohner |
| 2023 | 1.709 Einwohner |
| 2024 | 1.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böklund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,83 % |
| 2016 | 6,86 % |
| 2017 | 4,57 % |
| 2018 | 4,50 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 5,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Böklund liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Böklund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böklund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böklund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böklund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Struxdorf | 9,11 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böklund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böklund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Struxdorf | 4,14 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderfahrenstedt | 2,0 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Stolk | 2,7 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Uelsby | 3,2 km | 24860 | 8,61 € | 1.955 € | 5,29 % |
| Klappholz | 3,5 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Nübel | 4,4 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Tolk | 4,5 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Struxdorf | 4,8 km | 24891 | 9,11 € | 2.641 € | 4,14 % |
| Idstedt | 5,2 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
| Twedt | 6,0 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
Wo liegt Böklund?
Lage
Böklund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böklund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.491 € |
| Bruttomietrendite | 7,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.709 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6035, 9,5837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böklund
Was kostet eine Wohnung in Böklund?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Böklund liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.491 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: In Schleswig-Holstein liegen die Durchschnittswerte bei 9,87 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.625 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böklund entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Böklund eine starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,20 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 6,76 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 10,82 Euro. Bei den Kaufpreisen gab es einen Anstieg von 752,53 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 2.416,67 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 955,22 Euro im Jahr 2024 und 1.050,51 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Böklund und wie steht sie im Vergleich zu Schleswig-Holstein da?
Die Bruttomietrendite in Böklund beträgt 7,49 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg mit 5,74 Prozent und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,95 im Bundesland gehört Böklund zu den Orten mit der höchsten Rendite – rund 91 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,34 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böklund?
Die Bevölkerung in Böklund ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 1.560 auf 1.709 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 217 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und war damit höher als der Tiefststand von 3,7 Prozent im Jahr 2019.
Wie liegen die Immobilienpreise in Böklund im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise in Böklund mit 1.491 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Während Nübel mit 788 Euro pro Quadratmeter noch günstiger ist, liegen die meisten anderen Orte deutlich darüber: Stolk (1.767 Euro), Tolk (1.788 Euro), Uelsby (1.955 Euro), Klappholz (2.379 Euro), Struxdorf (2.641 Euro), Süderfahrenstedt (2.796 Euro) und Idstedt (2.805 Euro).
Woher stammen die Daten zu Böklund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böklund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böklund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |