Uelsby
Uelsby (PLZ 24860) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 411 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelsby über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 11,60 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Struxdorf, Böklund und Schnarup-Thumby an.
Immobilienpreise in Uelsby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Uelsby
Uelsby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Mietpreise zeigen starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch deutlich gesunken. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller Stärke auf.
Marktüberblick
Uelsby ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit 411 Einwohnern auf einer Fläche von 10,59 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 39 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und weist ein ländlich-strukturiertes Profil auf. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisentwicklung und Mietmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,61 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.955 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,92, die Bruttomietrendite 5,29 Prozent. Die Mietpreiszeitreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Nach 11,60 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein Einbruch auf 6,60 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 9,47 Euro (2023), einem erneuten Rückgang auf 7,89 Euro (2024) und einem Wert von 10,00 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -3,64 Prozent. Diese starken Schwankungen können auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreiszeitreihe ist für diesen Ort nur für 2025 mit 1.955 Euro je Quadratmeter ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Uelsby bei der Angebotsmiete (8,61 Euro/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Auch der Kaufpreis von 1.955 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.209 Euro/m² und dem Landeswert von 2.625 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,92 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,21) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 5,29 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein belegt Uelsby den 65. Perzentilplatz, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 66 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Böklund (3,2 km) weist mit 7,49 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Struxdorf (2,7 km) mit 4,14 Prozent unter Uelsby liegt. Die niedrigeren Kaufpreise in Uelsby im Verhältnis zur Miete führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Uelsbys ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 437 Einwohnern (2019, Höchststand) ging die Zahl auf 411 (2024) zurück, was einer Abnahme von 1,2 Prozent seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine deutliche Verbesserung: Sie sank von 11,11 Prozent (2015) auf 3,09 Prozent (2023). Mit 8 arbeitslosen Personen liegt die Quote bei 3,09 Prozent. Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 66 von 400, also sehr stark) und dem Stärke-Index (Rang 352, also sehr schwach). Das Muster zeigt einen Kreis mit geringerer aktueller wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, aber erkennbarem Entwicklungspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelsby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelsby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,60 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelsby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelsby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelsby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 416 Einwohner |
| 2016 | 430 Einwohner |
| 2017 | 434 Einwohner |
| 2018 | 428 Einwohner |
| 2019 | 437 Einwohner |
| 2020 | 431 Einwohner |
| 2021 | 426 Einwohner |
| 2022 | 412 Einwohner |
| 2023 | 411 Einwohner |
| 2024 | 411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelsby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,11 % |
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 7,32 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uelsby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uelsby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelsby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelsby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelsby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Schnarup-Thumby | 9,69 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Struxdorf | 9,11 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelsby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelsby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Havetoft | 7,09 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Schnarup-Thumby | 5,17 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Struxdorf | 4,14 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Struxdorf | 2,7 km | 24891 | 9,11 € | 2.641 € | 4,14 % |
| Böklund | 3,2 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Schnarup-Thumby | 3,4 km | 24891 | 9,69 € | 2.250 € | 5,17 % |
| Klappholz | 3,9 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Stolk | 5,1 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Süderfahrenstedt | 5,2 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Havetoft | 5,6 km | 24873 | 11,70 € | 1.981 € | 7,09 % |
| Twedt | 6,3 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Tolk | 6,5 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
Wo liegt Uelsby?
Lage
Uelsby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelsby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.955 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 411 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6313, 9,5966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelsby
Wie hoch sind die Mietpreise in Uelsby?
Die aktuellen Angebotsmieten in Uelsby liegen bei 8,61 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Uelsby deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² liegt Uelsby nur knapp darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Uelsby?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Uelsby beträgt 1.955 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg bei 2.209 Euro/m² und der Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro/m². Uelsby ist damit sowohl im Kreis als auch im Bundesland preislich unter dem Durchschnitt angesiedelt.
Wie haben sich die Mietpreise in Uelsby entwickelt?
Die Mietpreise in Uelsby zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: 2021 lagen sie bei 11,60 Euro/m², fielen 2022 auf 6,60 Euro/m², stiegen 2023 auf 9,47 Euro/m², sanken 2024 auf 7,89 Euro/m² und lagen 2025 bei 10,00 Euro/m². Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -3,64 Prozent. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Uelsby?
Die Bruttomietrendite in Uelsby beträgt 5,29 Prozent. Damit liegt sie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Perzentilrang von 65,61 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,92 und damit unter dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Uelsby?
Uelsby hat rund 411 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (416) leicht rückläufig und hat sich seitdem um etwa 1,2 Prozent verringert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,09 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Uelsby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uelsby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uelsby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |