Schleswig, Stadt
Schleswig (PLZ 24837) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 25.904 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 1.066 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleswig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fahrdorf, Busdorf und Dannewerk an.
Immobilienpreise in Schleswig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schleswig, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Kreisstadt Schleswig im Kreis Schleswig-Flensburg. Angebotsmiete bei 9,59 €/m², Angebotskaufpreis bei 2.885 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise stark schwanken. Schleswig liegt im oberen Preissegment des Kreises, die Bruttomietrendite von 3,99 % liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von 400, zeigt aber im Dynamik-Index mit Rang 66 starke Werte.
Marktüberblick
Schleswig ist die Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und zählt mit rund 25.900 Einwohnern (Stand 2024) zu den kleineren Mittelstädten des Landes. Die Stadt liegt am westlichen Ende der Schlei, einer Ostseeförde, und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück – erstmals urkundlich erwähnt 804 als Sliasthorp. Schleswig war im Mittelalter ein bedeutender nordeuropäischer Handelsplatz und später Residenz der Herzöge von Schleswig-Holstein-Gottorf. Heute wird die Stadt als Justizhauptstadt Schleswig-Holsteins bezeichnet, da sie Sitz des Landesverfassungsgerichtes, dreier weiterer Obergerichte und der Generalstaatsanwaltschaft ist.
Der Immobilienmarkt in Schleswig wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete in Schleswig liegt bei 9,59 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Angebotskaufpreis 2.885 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 25,07 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent.
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 war deutlich positiv: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,64 Euro pro Quadratmeter. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 6,66 auf 8,88 Euro pro Quadratmeter kletterte. Seit 2021 stabilisierte sich die Miete zunächst bei rund 9,30 Euro, bevor sie 2026 erneut deutlich anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich schwankender. 2018 lag der Kaufpreis bei rund 2.020 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf über 3.150 Euro, fiel dann aber in den Folgejahren wieder auf rund 2.497 Euro (2023). 2024 und 2025 erholte er sich leicht auf rund 2.690 bis 2.725 Euro. Für 2026 liegt der Wert bei 2.247 Euro pro Quadratmeter, was einen deutlichen Rückgang gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Entwicklungen reagiert.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schleswig unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,59 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Sie liegt jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Schleswig mit 2.885 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,07 ist sowohl höher als der des Kreises (19,21) als auch des Landes (22,05). Dies deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Schleswig relativ hoch sind.
Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,74 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Im Bundesland belegt Schleswig bei der Rendite den 27. Perzentilrang, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
In den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Fahrdorf (2,4 km Entfernung) weist mit 11,11 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Neuberend (5,2 km) mit 1.413 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis bietet. Nübel (5,6 km) verzeichnet mit 788 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis, was den regionalen Durchschnitt stark nach unten zieht.
Standortfaktoren und Demografie
Schleswig hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 24.266 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 25.904, was einer Zunahme von rund 6,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.066 Einwohner pro Quadratkilometer.
Zu den verfügbaren Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: 2018 wurden 1.429 Arbeitslose registriert, 2023 waren es 1.542. Die Werte für die Jahre 2015 bis 2017 sind mit jeweils 1 angegeben und können nicht als Prozentzahl interpretiert werden; sie sind daher nicht weiter auswertbar.
Die Standortfaktoren des Kreises Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis im unteren Drittel. Im Dynamik-Index erreicht er jedoch mit Rang 66 einen sehr guten Platz, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 352 im unteren Bereich. Die Teilindizes zeigen Rang 323 im Bereich Demografie, Rang 359 im Arbeitsmarkt, Rang 268 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 178 bei Wohlstand und sozialer Lage.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Flensburg und Kiel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleswig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleswig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 6,66 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,88 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleswig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² |
| 2019 | 3.159 €/m² |
| 2020 | 2.725 €/m² |
| 2021 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.497 €/m² |
| 2024 | 2.695 €/m² |
| 2025 | 2.725 €/m² |
| 2026 | 2.247 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleswig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleswig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.266 Einwohner |
| 2016 | 24.773 Einwohner |
| 2017 | 25.118 Einwohner |
| 2018 | 25.276 Einwohner |
| 2019 | 25.416 Einwohner |
| 2020 | 25.322 Einwohner |
| 2021 | 25.510 Einwohner |
| 2022 | 25.832 Einwohner |
| 2023 | 25.904 Einwohner |
| 2024 | 25.904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleswig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 7,14 % |
| 2018 | 9,40 % |
| 2019 | 7,67 % |
| 2020 | 9,75 % |
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 9,33 % |
| 2023 | 10,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schleswig liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schleswig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleswig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleswig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleswig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Schuby | 9,94 €/m² |
| Hüsby | 9,89 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Selk | 8,98 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleswig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleswig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Hüsby | 9,94 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Dannewerk | 6,05 % |
| Schuby | 5,41 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Selk | 4,86 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fahrdorf | 2,4 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Busdorf | 2,6 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Dannewerk | 4,7 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Selk | 4,7 km | 24884 | 8,98 € | 2.218 € | 4,86 % |
| Neuberend | 5,2 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Lürschau | 5,2 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
| Nübel | 5,6 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Schuby | 5,6 km | 24850 | 9,94 € | 2.204 € | 5,41 % |
| Hüsby | 5,7 km | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
Wo liegt Schleswig?
Lage
Schleswig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleswig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 25.904 |
| Einwohner je km² | 1.066 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 10,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5149, 9,5667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleswig
Was kostet eine Wohnung in Schleswig?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.885 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 9,59 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (2.209 €/m² Kaufpreis, 9,63 €/m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schleswig entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,80 auf 10,64 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,76 % entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Von 2.020 €/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.159 €/m² (2019) ging der Preis auf 2.497 €/m² (2023), bevor er 2026 bei 2.247 €/m² lag. Die langfristige Entwicklung zeigt damit steigende Mieten bei relativ stabilen Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schleswig?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,07 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Schleswig auf Platz 27,87, was bedeutet, dass rund 72 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Schleswig im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,37 €/m² (Neuberend) und 11,22 €/m² (Lürschau). Die Kaufpreise reichen von 788 €/m² (Nübel) bis 2.680 €/m² (Fahrdorf). Schleswig liegt mit 9,59 €/m² Miete und 2.885 €/m² Kaufpreis damit im oberen Preissegment des Umlands. Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt zwischen 4,86 % (Selk) und 14,03 % (Nübel).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schleswig?
Die Einwohnerzahl stieg von 24.266 (2015) auf 25.904 (2024), was einem Zuwachs von 6,75 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.066 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Schleswig?
Schleswig liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 352, während er im Bereich "Dynamik" mit Rang 66 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schleswig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schleswig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schleswig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |