Hürup

Ort und Struktur

Hürup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg auf der Halbinsel Angeln, südöstlich von Flensburg. Die Gemeinde hat eine Fläche von 28,07 km² und gehört zum Amt Hürup, dessen Verwaltungssitz sie ist. Am 1. März 2023 wurden die Gemeinden Tastrup und Maasbüll (inklusive Rüllschau) nach Hürup eingemeindet. Diese Gebietsreform hat die Einwohnerzahl der Gemeinde nahezu verdoppelt – von 1.294 im Jahr 2022 auf 2.394 im Jahr 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 85 Einwohner je km². Der Ort ist über eine Landesstraße an Flensburg angebunden; die nächsten Bahnstationen liegen in Flensburg und Husby. Hürup ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit überwiegend Wohnnutzung und landwirtschaftlich geprägten Ortsrändern.

Immobilienmarkt und Preise

Die Angebotsmiete in Hürup liegt bei 9,84 Euro je m², der Angebotskaufpreis bei 2.491 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,1. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Kaufspreis liegt mit 2.491 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,1 liegt über dem Kreiswert von 19,2, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,0. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Hürup auf Platz 51,1 – damit knapp im Mittelfeld der 1.106 erfassten Orte im Land.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kaufpreis von 2.491 Euro/m² liegt über dem von Freienwill (2.233 Euro/m²), Husby (2.320 Euro/m²) und Großsolt (2.140 Euro/m²), aber unter dem von Flensburg (2.823 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 9,84 Euro/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Freienwill (8,80 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent ist die niedrigste unter den aufgeführten Nachbarorten – deutlich unter Ausacker (13,24 Prozent, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 997 Euro/m² zurückzuführen ist) und auch unter Husby (5,67 Prozent), Großsolt (6,13 Prozent) und Munkbrarup (5,81 Prozent). Dies zeigt, dass Hürup im Vergleich zu seinen Nachbarn einen relativ hohen Kaufpreis bei moderater Miete aufweist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: 10,17 Euro/m² (2018), 6,62 Euro/m² (2019), 10,00 Euro/m² (2020), 8,61 Euro/m² (2021), 7,75 Euro/m² (2022), 8,21 Euro/m² (2023), 12,02 Euro/m² (2024), 8,00 Euro/m² (2025), 10,53 Euro/m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 0,44 Prozent. Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt: 2.788 Euro/m² (2018), 2.179 Euro/m² (2021), 3.011 Euro/m² (2023), 2.981 Euro/m² (2024), 1.530 Euro/m² (2025), 2.560 Euro/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise beträgt -1,06 Prozent.

Die starken jährlichen Schwankungen in den Mietpreisen – von 6,62 Euro/m² (2019) bis 12,02 Euro/m² (2024) – deuten auf ein kleines und volatiles Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der langfristige Trend ist mit einem CAGR von 0,44 Prozent für Mieten und -1,06 Prozent für Kaufpreise eher flach bis leicht rückläufig. Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei einen Anstieg von 2018 bis 2023 (von 2.788 auf 3.011 Euro/m²), gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis 2025 (auf 1.530 Euro/m²) und einem anschließenden Anstieg bis 2026 (auf 2.560 Euro/m²). Die niedrigeren Werte in den jüngeren Jahren der Zeitreihe könnten auf den allgemeinen Wohnungsmarktrückgang seit 2023/2024 zurückzuführen sein.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 66 sehr gut, während er im Teilindex Stärke mit Rang 352 eher schwach abschneidet. In den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 268), Wohlstand und soziale Lage (Rang 178) sowie Demografie (Rang 323) zeigt der Kreis gemischte Ergebnisse. Die Arbeitslosenquote in Hürup lag 2023 bei 2,82 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 22 Personen. Die Arbeitslosenquote ist seit 2017 von 1,21 Prozent auf 2,82 Prozent (2023) gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war bis zur Eingemeindung 2023 relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.229 (2015) und 1.294 (2022) Einwohnern.