Flensburg, Stadt
Flensburg (PLZ 24937) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 92.667 Einwohner auf 56,7 km², das entspricht 1.633 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.823 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flensburg über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 10,55 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Flensburg Rang 198 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 25, Stärkerang 273). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harrislee, Wees und Freienwill an.
Immobilienpreise in Flensburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flensburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 8,99 €/m² |
| 2022 | 9,49 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.633 €/m² |
| 2019 | 2.819 €/m² |
| 2020 | 2.595 €/m² |
| 2021 | 2.966 €/m² |
| 2022 | 2.911 €/m² |
| 2023 | 2.788 €/m² |
| 2024 | 2.915 €/m² |
| 2025 | 2.762 €/m² |
| 2026 | 2.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flensburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 85.942 Einwohner |
| 2016 | 87.432 Einwohner |
| 2017 | 88.519 Einwohner |
| 2018 | 89.504 Einwohner |
| 2019 | 90.164 Einwohner |
| 2020 | 89.934 Einwohner |
| 2021 | 91.113 Einwohner |
| 2022 | 92.550 Einwohner |
| 2023 | 92.667 Einwohner |
| 2024 | 92.667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,35 % |
| 2016 | 7,53 % |
| 2017 | 7,20 % |
| 2018 | 7,48 % |
| 2019 | 7,22 % |
| 2020 | 8,22 % |
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 6,71 % |
| 2023 | 6,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 198 Rang |
| Dynamik | 25,00 Rang |
| Stärke | 273 Rang |
| Demografie | 42,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 179 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 206 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 342 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Flensburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Flensburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flensburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flensburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Husby | 10,96 €/m² |
| Glücksburg (Ostsee) | 10,91 €/m² |
| Flensburg | 10,26 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Handewitt | 10,19 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Oeversee | 9,57 €/m² |
| Harrislee | 9,26 €/m² |
| Freienwill | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flensburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Oeversee | 5,09 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Freienwill | 4,73 % |
| Flensburg | 4,36 % |
| Handewitt | 4,21 % |
| Harrislee | 3,31 % |
| Glücksburg (Ostsee) | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harrislee | 4,2 km | 24955 | 9,26 € | 3.362 € | 3,31 % |
| Wees | 6,1 km | 24999 | 10,16 € | 2.255 € | 5,41 % |
| Freienwill | 7,0 km | 24991 | 8,80 € | 2.233 € | 4,73 % |
| Hürup | 7,0 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Handewitt | 7,5 km | 24983 | 10,19 € | 2.908 € | 4,21 % |
| Munkbrarup | 8,3 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Oeversee | 8,9 km | 24988 | 9,57 € | 2.257 € | 5,09 % |
| Husby | 9,2 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Glücksburg (Ostsee), Stadt | 9,5 km | 24960 | 10,91 € | 4.241 € | 3,09 % |
Wo liegt Flensburg?
Lage
Flensburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Europa-Universität FlensburgAuf dem Campus 1, 24943 Flensburg
- Hochschule FlensburgKanzleistraße 91–93, 24943 Flensburg
Alle Kennzahlen zu Flensburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.823 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 92.667 |
| Einwohner je km² | 1.633 |
| Fläche (km²) | 56,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #198 |
| Prognos Dynamikrang | #25 |
| Prognos Stärkerang | #273 |
| Koordinaten | 54,7825, 9,4375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flensburg
Was kostet eine Wohnung in Flensburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flensburg liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.823 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Flensburg?
Die Bruttomietrendite in Flensburg beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flensburg über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flensburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flensburg von 8,27 € auf 10,55 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Flensburg?
Flensburg hat 92.667 Einwohner bei 1.633 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.