Oeversee
Oeversee (PLZ 24988) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.621 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oeversee über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tarp, Freienwill und Großsolt an.
Immobilienpreise in Oeversee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oeversee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oeversee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oeversee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.675 €/m² |
| 2022 | 1.847 €/m² |
| 2023 | 1.687 €/m² |
| 2024 | 2.119 €/m² |
| 2025 | 3.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oeversee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 6,63 % |
| 2025 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oeversee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.374 Einwohner |
| 2016 | 3.444 Einwohner |
| 2017 | 3.415 Einwohner |
| 2018 | 3.409 Einwohner |
| 2019 | 3.439 Einwohner |
| 2020 | 3.465 Einwohner |
| 2021 | 3.473 Einwohner |
| 2022 | 3.595 Einwohner |
| 2023 | 3.621 Einwohner |
| 2024 | 3.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oeversee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oeversee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oeversee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oeversee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oeversee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oeversee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Großsolt | 10,94 €/m² |
| Flensburg | 10,26 €/m² |
| Wanderup | 10,15 €/m² |
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Oeversee | 9,57 €/m² |
| Freienwill | 8,80 €/m² |
| Jerrishoe | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oeversee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oeversee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Havetoft | 7,09 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Großsolt | 6,13 % |
| Oeversee | 5,09 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Freienwill | 4,73 % |
| Wanderup | 4,48 % |
| Flensburg | 4,36 % |
| Jerrishoe | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarp | 4,7 km | 24963 | 10,07 € | 2.525 € | 4,79 % |
| Freienwill | 4,8 km | 24991 | 8,80 € | 2.233 € | 4,73 % |
| Großsolt | 5,2 km | 24991 | 10,94 € | 2.140 € | 6,13 % |
| Jerrishoe | 6,4 km | 24963 | 8,43 € | 2.407 € | 4,20 % |
| Wanderup | 6,8 km | 24997 | 10,15 € | 2.719 € | 4,48 % |
| Sieverstedt | 7,2 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
| Hürup | 8,0 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Havetoft | 8,0 km | 24873 | 11,70 € | 1.981 € | 7,09 % |
| Flensburg, Stadt | 8,9 km | 24937 | 10,26 € | 2.823 € | 4,36 % |
Wo liegt Oeversee?
Lage
Oeversee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oeversee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.257 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 3.621 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7028, 9,4331 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oeversee
Was kostet eine Wohnung in Oeversee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oeversee liegt bei 9,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 670 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.257 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Oeversee?
Die Bruttomietrendite in Oeversee beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oeversee über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oeversee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oeversee von 6,57 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oeversee im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Oeversee liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Oeversee liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oeversee?
Oeversee hat 3.621 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |