Wanderup

Marktüberblick

Wanderup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, etwa auf halbem Weg zwischen Flensburg und Husum an der Bundesstraße 200. Die Gemeinde mit 2.698 Einwohnern auf 28,64 km² ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und gehört zum Amt Eggebek. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,15 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.719 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,32. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Miete in Wanderup liegt mit 10,15 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.719 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Rendite von 4,48 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Höhere Kaufpreise drücken die Rendite, wenn die Miete nicht im gleichen Maße steigt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wanderup zeigt über die letzten Jahre einen deutlichen Anstieg. Von 7,28 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,15 Euro im aktuellen Jahr, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von knapp 4 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er bewegte sich zwischen 2.271 und 3.938 Euro je Quadratmeter und liegt aktuell bei 2.719 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises liegt bei minus 0,4 Prozent, was auf eine leichte Abkühlung des Kaufpreismarkts hindeutet.

Die Zeitreihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen. So lag die Miete 2020 mit 11,26 Euro deutlich höher als in den umliegenden Jahren. Der Kaufpreis erreichte 2025 mit 3.938 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, während er 2024 mit 2.271 Euro seinen tiefsten Wert der Reihe erreichte. Diese Schwankungen sind typisch für Angebotswerte, die von der tatsächlichen Transaktionsrealität abweichen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wanderup bei der Angebotsmiete im oberen Drittel der Nachbarorte. Mit 10,15 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über Jerrishoe (8,43 Euro), Großenwiehe (9,33 Euro) und Oeversee (9,57 Euro), aber unter Handewitt (10,19 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Wanderup mit 2.719 Euro über den meisten Nachbarn. Nur Handewitt (2.908 Euro) liegt höher, Großenwiehe (2.617 Euro) liegt leicht darunter. Die Gemeinden Janneby (1.704 Euro), Eggebek (1.662 Euro) und Langstedt (1.288 Euro) liegen mit deutlich niedrigeren Preisen auf einem anderen Niveau.

Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Jerrishoe (4,20 Prozent), Großenwiehe (4,28 Prozent) und Handewitt (4,21 Prozent), aber niedriger als die von Oeversee (5,09 Prozent), Janneby (7,08 Prozent), Eggebek (6,57 Prozent) und Langstedt (7,20 Prozent). Der Unterschied erklärt sich aus der Kombination von Kaufpreis und Miete: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen bei ähnlichen Mieten weisen höhere Renditen auf.

Im Landesvergleich liegt Wanderup bei der Mietpreisentwicklung im Perzentilrang 43,3 – das bedeutet, dass etwa 43 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein niedrigere Mietpreise aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,32 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf einen eher verkäuferorientierten Markt hindeutet.

Standortfaktoren

Wanderup hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 2.395 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 2.698 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 12,65 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Schleswig-Flensburg und könnte mit der Lage an der B 200 sowie der Anbindung an Flensburg und Husum zusammenhängen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent und hat sich damit leicht verbessert gegenüber 5,6 Prozent im Jahr 2021. Sie zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 66, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Der Wohlstands-Index mit Rang 178 liegt in der oberen Hälfte, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 und der Demografie-Index mit Rang 323 eher im unteren Bereich liegen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Schleswig-Flensburg und nicht spezifisch für Wanderup.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wobei die aktiven Betriebe in den Randgebieten liegen.