Großenwiehe
Großenwiehe (PLZ 24969) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.322 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenwiehe über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lindewitt, Wanderup und Nordhackstedt an.
Immobilienpreise in Großenwiehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großenwiehe
Bericht zum Immobilienmarkt Großenwiehe: Ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit starkem Bevölkerungswachstum (+11,4 % seit 2015), aber überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite (4,28 %). Volatile Preisentwicklung mit starkem Anstieg 2022 und Einbruch 2023. Prognos-Rang des Kreises schwach (314/400), Dynamik-Index jedoch gut (66/400).
Marktüberblick
Großenwiehe ist eine ländliche Gemeinde im südlichen Kreis Schleswig-Flensburg mit 3.322 Einwohnern auf 30,2 km². Die Gemeinde liegt etwa 18 km südwestlich von Flensburg und ist über die B200 sowie die nahe A7 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Immobilienmarkt wird durch ein Spannungsfeld aus starkem Bevölkerungswachstum und vergleichsweise hohen Kaufpreisen geprägt.
Aktuelle Preis- und Mietniveaus
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.617 € je m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m² sowie knapp auf Höhe des Landesdurchschnitts von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,4 liegt über dem Kreiswert von 19,2 und dem Landeswert von 22,0. Die Angebotsmiete beträgt 9,33 €/m² und liegt damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,60–9,90 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete höher als in der Region, was die Rendite drückt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietentwicklung zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen: Von 6,44 €/m² (2018) stieg der Wert 2022 auf 12,00 €/m², fiel dann wieder auf 8,72 €/m² (2026). Der CAGR von 3,86 % über die gesamte Reihe maskiert diese Volatilität. Bei der Kaufpreisentwicklung ist die Volatilität noch deutlicher: Nach einem Anstieg von 1.997 €/m² (2021) auf 2.841 €/m² (2022) folgte 2023 ein Einbruch auf 1.814 €/m² – ein Rückgang von rund 36 % in einem Jahr. 2024 erholte sich der Markt leicht auf 2.027 €/m². Der CAGR von 0,51 % über die Kaufpreisreihe ist damit kaum aussagekräftig, da er den starken Anstieg und den anschließenden Einbruch mittelt. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt deutlich unter dem 2022er Hoch von 12,00 €/m², was auf eine Korrektur des Mietmarktes hindeutet. Da es sich um Angebotswerte handelt, können die Schwankungen auch auf veränderte Inseratequalität zurückzuführen sein.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Großenwiehe hat seit 2015 rund 340 Einwohner hinzugewonnen (+11,4 %). Das Wachstum beschleunigte sich zwischen 2019 und 2022 deutlich, als die Einwohnerzahl von 3.021 auf 3.289 stieg. Seit 2023 ist das Wachstum stagniert (3.322 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg typisch. Die Arbeitslosenquote zeigt seit 2022 einen Aufwärtstrend. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 ein. Besonders schwach ist der Index „Wettbewerb, Innovation und Unternehmertum“ (Rang 268) sowie „Arbeitsmarkt“ (Rang 359). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus – ein Muster, das auf eine Gemeinde mit Wachstumspotenzial, aber strukturellen wirtschaftlichen Schwächen hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Großenwiehe (2.617 €/m²) deutlich über dem vieler Nachbarorte: Nordhackstedt (926 €/m²), Schafflund (1.538 €/m²), Goldebek (1.600 €/m²) und Meyn (1.738 €/m²). Nur Wanderup (2.719 €/m²) und Handewitt (2.908 €/m²) liegen ähnlich oder höher. Die Angebotsmiete von 9,33 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – die höchste Miete weist Nordhackstedt mit 8,93 €/m² bei extrem niedrigem Kaufpreis auf, was zu einer Bruttomietrendite von 11,58 % führt. Großenwiehe liegt mit seiner Rendite von 4,28 % nahe an Wallsbüll (4,04 %) und Handewitt (4,21 %), also jenen Orten mit den höchsten Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete. Die niedrige Rendite in Großenwiehe ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittlich niedrige Miete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenwiehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenwiehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 9,04 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 5,88 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großenwiehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.997 €/m² |
| 2022 | 2.841 €/m² |
| 2023 | 1.814 €/m² |
| 2024 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenwiehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 7,74 % |
| 2024 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenwiehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.983 Einwohner |
| 2016 | 3.017 Einwohner |
| 2017 | 3.003 Einwohner |
| 2018 | 3.021 Einwohner |
| 2019 | 3.021 Einwohner |
| 2020 | 3.164 Einwohner |
| 2021 | 3.234 Einwohner |
| 2022 | 3.289 Einwohner |
| 2023 | 3.322 Einwohner |
| 2024 | 3.322 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenwiehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großenwiehe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großenwiehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenwiehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenwiehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenwiehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Goldebek | 10,33 €/m² |
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Handewitt | 10,19 €/m² |
| Wanderup | 10,15 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Großenwiehe | 9,33 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Joldelund | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenwiehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenwiehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Goldebek | 7,75 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Joldelund | 4,51 % |
| Wanderup | 4,48 % |
| Großenwiehe | 4,28 % |
| Handewitt | 4,21 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lindewitt | 3,4 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Wanderup | 5,6 km | 24997 | 10,15 € | 2.719 € | 4,48 % |
| Nordhackstedt | 6,1 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Meyn | 6,1 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Goldebek | 7,2 km | 25862 | 10,33 € | 1.600 € | 7,75 % |
| Schafflund | 7,2 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Wallsbüll | 7,7 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Handewitt | 8,2 km | 24983 | 10,19 € | 2.908 € | 4,21 % |
| Joldelund | 9,1 km | 25862 | 8,65 € | 2.302 € | 4,51 % |
Wo liegt Großenwiehe?
Lage
Großenwiehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenwiehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 3.322 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7056, 9,2486 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenwiehe
Was kostet eine Wohnung in Großenwiehe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großenwiehe liegt bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.617 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenwiehe entwickelt?
Die Mieten in Großenwiehe sind seit 2018 von 6,44 auf 8,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,86 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei volatil: Zwischen 2018 und 2022 schwankten die Werte stark, mit einem Tief von 5,88 Euro im Jahr 2021 und einem Hoch von 12 Euro im Jahr 2022. Der Kaufpreis veränderte sich von 2021 bis 2024 nur geringfügig von 1.997 auf 2.027 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von etwa 0,51 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenwiehe?
Die Bruttomietrendite in Großenwiehe beträgt 4,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,39. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist höher als im Kreis (19,21) und im Bundesland (22,05), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 37,65 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen höheren Kaufpreisfaktor haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großenwiehe?
Die Bevölkerung in Großenwiehe ist von 2.983 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.322 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 11,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 Prozent und hat sich damit im Vergleich zu 2015 (6,6 Prozent) kaum verändert, zeigte aber in der Zwischenzeit Schwankungen mit einem Tief von 4,5 Prozent im Jahr 2019.
Wie schneidet Großenwiehe im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete in Großenwiehe mit 9,33 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, der Kaufpreis mit 2.617 Euro jedoch über dem Kreiswert von 2.209 Euro. Gegenüber dem Bundesland Schleswig-Holstein liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis liegt knapp darunter bei 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Großenwiehe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenwiehe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenwiehe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |