Goldebek
Goldebek (PLZ 25862) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 377 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldebek über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 12,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -31,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldelund, Joldelund und Lindewitt an.
Immobilienpreise in Goldebek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Goldebek, Nordfriesland
Goldebek ist eine kleine Gemeinde in Nordfriesland mit 377 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,75 % führt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote.
Der Ort
Goldebek ist eine 10,18 km² große Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Mit 377 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum Nordfrieslands, etwa 2,5 bis 7 Kilometer von den Nachbarorten Goldelund, Joldelund, Lindewitt und Nordhackstedt entfernt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.414 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 10,33 Euro je Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreiswert von 10,76 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,91 ist mehr als halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 24,78. Die Bruttomietrendite erreicht 7,75 Prozent und liegt damit im 91. Perzentil Schleswig-Holsteins — sie gehört zu den höchsten im Bundesland. Der niedrige Kaufpreis bei annähernd kreisgleicher Miete erzeugt diese überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite Goldebeks (7,75 %) höher als die von Joldelund (4,51 %) und Lindewitt (6,29 %), aber niedriger als die von Goldelund (9,37 %), Nordhackstedt (11,58 %) und Löwenstedt (14,95 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,58 Euro je Quadratmeter (2021) auf 11,59 Euro (2026), was einem CAGR von 11,99 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,51 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 7,17 Euro (2023), bevor die Werte wieder deutlich anstiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich umgekehrt: Von 1.292,52 Euro (2022) fiel er auf 555,88 Euro (2023) und stieg leicht auf 603,34 Euro (2024). Der Kaufpreis-CAGR beträgt -31,68 Prozent. Die starke Schwankung der Mietwerte und der Rückgang der Kaufpreise deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem Angebotswerte stark streuen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Goldebeks wuchs von 334 Einwohnern (2015) auf 377 (2024), einem Anstieg von 12,87 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet die Gemeinde als arbeitsmarktlich stabil. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, was auf eine attraktive Lebensqualität oder Pendlerstruktur hindeuten könnte. Eine genauere Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Teilindex „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 348) sowie im Teilindex „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 315). Im Gegensatz dazu schneidet der Kreis im Teilindex „Dynamik und Zukunftspotenzial“ mit Rang 62 deutlich besser ab. Diese Diskrepanz zwischen schwacher aktueller Wirtschaftsstruktur und positiver Entwicklungsdynamik ist ein charakteristisches Muster für ländliche Räume in Schleswig-Holstein. Für Goldebek als Gemeinde gelten diese Ränge nicht direkt, da sie sich auf den Kreis beziehen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldebek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.293 €/m² |
| 2023 | 556 €/m² |
| 2024 | 603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldebek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 334 Einwohner |
| 2016 | 350 Einwohner |
| 2017 | 357 Einwohner |
| 2018 | 357 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 370 Einwohner |
| 2023 | 377 Einwohner |
| 2024 | 377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Goldebek liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Goldebek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldebek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldebek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Goldebek | 10,33 €/m² |
| Högel | 10,32 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Großenwiehe | 9,33 €/m² |
| Hörup | 9,22 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Goldelund | 8,73 €/m² |
| Joldelund | 8,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldebek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Goldelund | 9,37 % |
| Goldebek | 7,75 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Högel | 4,79 % |
| Hörup | 4,61 % |
| Joldelund | 4,51 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
| Großenwiehe | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldelund | 2,5 km | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Joldelund | 2,9 km | 25862 | 8,65 € | 2.302 € | 4,51 % |
| Lindewitt | 3,9 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Nordhackstedt | 6,2 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Kolkerheide | 6,6 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Löwenstedt | 6,6 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Högel | 6,9 km | 25858 | 10,32 € | 2.585 € | 4,79 % |
| Großenwiehe | 7,2 km | 24969 | 9,33 € | 2.617 € | 4,28 % |
| Hörup | 7,4 km | 24980 | 9,22 € | 2.400 € | 4,61 % |
Wo liegt Goldebek?
Lage
Goldebek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldebek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 7,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 377 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,6788, 9,1458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldebek
Was kostet eine Wohnung in Goldebek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Goldebek liegt bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.600 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 10,76 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.414 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Goldebek liegt damit bei den Mieten knapp unter dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Mieten in Goldebek entwickelt?
Die Mieten in Goldebek sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 6,58 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,59 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 12 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Angebotswerten aus Inseraten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Goldebek entwickelt?
Die Kaufpreise in Goldebek zeigen eine volatile Entwicklung. 2022 lag der Angebotskaufpreis noch bei 1.292 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 556 Euro pro Quadratmeter und stieg 2024 leicht auf 603 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 12,91, was bedeutet, dass man etwa 13 Jahre Bruttomiete braucht, um den Kaufpreis zu decken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goldebek?
Die Bruttomietrendite in Goldebek beträgt 7,75 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 91,86 im Bundesland gehört Goldebek zu den Orten mit der höchsten relativen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,91 ist im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 24,78 deutlich niedriger.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Goldebek?
Die Bevölkerung in Goldebek ist seit 2015 leicht gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 334 Einwohnern, lebten 2024 bereits 377 Menschen in der Gemeinde. Das entspricht einem Anstieg von rund 13 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Goldebek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goldebek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goldebek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |