Wallsbüll
Wallsbüll (PLZ 24980) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 986 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.625 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallsbüll über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,74 € auf 5,36 € pro m², im Mittel -7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -60,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meyn, Osterby und Schafflund an.
Immobilienpreise in Wallsbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wallsbüll
Wallsbüll im Kreis Schleswig-Flensburg weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete auf, was zu einer der niedrigsten Renditen im Umland führt. Die Bevölkerung wächst, während die Kauf- und Mietpreise in den Zeitreihen stark schwanken – ein Hinweis auf den kleinen Markt.
Marktüberblick
Wallsbüll ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 986 Einwohnern auf 13,23 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.625 Euro pro Quadratmeter liegt auf dem Landesdurchschnitt und deutlich über dem Kreiswert von 2.209 Euro, während die Angebotsmiete von 8,83 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesmittel liegt. Diese Kombination drückt die Bruttomietrendite auf 4,04 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt rund 12 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Renditeplatzierung im 29. Perzentil Schleswig-Holsteins bedeutet, dass Wallsbüll eine niedrigere Rendite aufweist als 71 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Wallsbüll ist über die Zeitreihen extrem volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,36 Euro (2026) und 10,67 Euro (2022) pro Quadratmeter – die Spanne beträgt mehr als das Doppelte. Der Kaufpreis fiel von 4.375 Euro (2022) auf 1.750,88 Euro (2023) – ein Rückgang von rund 60 Prozent in einem Jahr. Die jährlichen Veränderungsrate von -7,19 Prozent für die Miete und -60 Prozent für den Kaufpreis über die jeweiligen Zeiträume spiegeln diese Schwankungen wider. Bei einer Gemeinde mit unter 1.000 Einwohnern sind solche extremen Ausschläge typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten und Transaktionen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern hebt sich Wallsbüll deutlich ab: Mit 2.625 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis über allen acht verglichenen Nachbargemeinden außer Handewitt (2.908 Euro). Der nächstgelegene Ort, Meyn (2,1 km), weist mit 1.738 Euro pro Quadratmeter rund 34 Prozent niedrigere Kaufpreise aus. Osterby (3,1 km) liegt bei 1.826 Euro, Schafflund (3,8 km) bei 1.538 Euro. Gleichzeitig liegt die Miete in Wallsbüll mit 8,83 Euro pro Quadratmeter unter der Mehrzahl der Nachbarorte – nur Jardelund (8,16 Euro) und Holt (8,10 Euro) sind niedriger. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete erklärt die niedrige Rendite von 4,04 Prozent. Zum Vergleich: Nordhackstedt mit nur 926 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter erreicht eine Rendite von 11,58 Prozent, Medelby mit 1.360 Euro pro Quadratmeter 9,02 Prozent. Die hohe Kaufpreisentwicklung in Wallsbüll ist damit nicht durch entsprechend höhere Mieteinnahmen gerechtfertigt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wallsbüll ist seit 2015 um 7,76 Prozent von 915 auf 986 Einwohner gewachsen, wobei der stärkste Zuzug zwischen 2021 und 2023 stattfand (von 932 auf 986). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,49 Prozent und damit leicht über dem historischen Tief von 3,4 Prozent im Jahr 2019. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 66 (oberes Drittel) und dem Stärke-Rang 352 (unteres Fünftel): Der Kreis zeigt zwar dynamische Impulse, verfügt aber über eine schwache wirtschaftliche Basis. In Wallsbüll selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet den Ort als ländlich geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallsbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallsbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,74 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 8,07 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 5,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallsbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.375 €/m² |
| 2023 | 1.751 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallsbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 7,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallsbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 915 Einwohner |
| 2016 | 923 Einwohner |
| 2017 | 933 Einwohner |
| 2018 | 919 Einwohner |
| 2019 | 928 Einwohner |
| 2020 | 927 Einwohner |
| 2021 | 932 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 986 Einwohner |
| 2024 | 986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallsbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,69 % |
| 2016 | 4,77 % |
| 2017 | 4,89 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wallsbüll liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wallsbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallsbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallsbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallsbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Handewitt | 10,19 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Großenwiehe | 9,33 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Jardelund | 8,16 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallsbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallsbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Jardelund | 6,10 % |
| Großenwiehe | 4,28 % |
| Handewitt | 4,21 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meyn | 2,1 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Osterby | 3,1 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Schafflund | 3,8 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Handewitt | 5,7 km | 24983 | 10,19 € | 2.908 € | 4,21 % |
| Medelby | 5,9 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Jardelund | 6,1 km | 24994 | 8,16 € | 1.604 € | 6,10 % |
| Nordhackstedt | 6,5 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Holt | 7,1 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Großenwiehe | 7,7 km | 24969 | 9,33 € | 2.617 € | 4,28 % |
Wo liegt Wallsbüll?
Lage
Wallsbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallsbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.625 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 986 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7745, 9,2380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallsbüll
Was kostet eine Wohnung in Wallsbüll?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wallsbüll liegt bei 8,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wallsbüll entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Wallsbüll zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,36 €/m² (2026) und 10,67 €/m² (2022). Der Kaufpreis fiel von 4.375 €/m² (2022) auf 1.751 €/m² (2023). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren aber auf wenigen Inseraten, was die Volatilität erklärt. Ein eindeutiger langfristiger Trend ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wallsbüll?
Die Bruttomietrendite in Wallsbüll beträgt 4,04 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 29,14 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,76 und damit über dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wallsbüll?
Wallsbüll hat 986 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 13,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 7,8 Prozent gewachsen (von 915 auf 986 Einwohner). Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, mit leichten Schwankungen zwischen 915 und 986 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wallsbüll?
Die Arbeitslosenquote in Wallsbüll lag 2023 bei 28 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem üblichen bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 20 und 28 Prozent, ohne einen klaren Abwärtstrend zu zeigen.
Woher stammen die Daten zu Wallsbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wallsbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wallsbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |