Osterby
Osterby (PLZ 24994) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 317 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterby über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Medelby, Wallsbüll und Jardelund an.
Immobilienpreise in Osterby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Osterby
Osterby ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit etwa 317 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Bruttomietrenditen von 6,57 %, getrieben durch niedrige Kaufpreise bei leicht überdurchschnittlichen Mieten. Die Mietzeitreihe weist extreme Schwankungen auf, was auf die geringe Fallzahl zurückzuführen ist.
Marktüberblick
Osterby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 317 Einwohnern auf 12,35 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 9,99 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.826 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 Prozent, die über der des Kreises (5,74 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Osterby belegt damit das 85. Perzentil im Landesvergleich — von allen gemessenen Orten in Schleswig-Holstein liegen nur etwa 15 Prozent höher in der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,23 ist einer der niedrigsten im Umland und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders günstig ist. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Mietzeitreihe von 2021 bis 2026 zeigt extreme Schwankungen: Nach 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 7,15 Euro (2022), dann auf 11,00 Euro (2023), erreichte mit 14,18 Euro einen Höhepunkt (2024), fiel dann auf 11,05 Euro (2025) und weiter auf 8,15 Euro (2026). Ein Kaufpreiswert ist nur für 2022 mit 1.827 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Die starken Ausschläge in der Mietreihe — von 6,84 auf 14,18 und wieder zurück — deuten auf geringe Fallzahlen hin: Bei wenigen Inseraten kann bereits ein einzelnes extremes Angebot die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,57 Prozent, was den langfristigen Trend angibt, die jährlichen Schwankungen sind jedoch weitaus größer. Die Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte basieren also auf tatsächlich gemeldeten Inseraten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegt Osterby bei der Angebotsmiete (9,99 Euro) im oberen Mittelfeld — nur Medelby (10,22 Euro) und Schafflund (10,27 Euro) liegen höher. Beim Kaufpreis (1.826 Euro) liegt Osterby deutlich unter dem Nachbarn Wallsbüll (2.625 Euro) und Holt (2.350 Euro), aber über Medelby (1.360 Euro) und Jardelund (1.604 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,57 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn: Medelby weist mit 9,02 Prozent die höchste Rendite auf, Wallsbüll mit 4,04 Prozent die niedrigste. Osterby liegt also weder am Rand noch im Zentrum des Nachbarmusters, sondern dazwischen.
Standortfaktoren
Osterby ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ohne Hochschulen. Die Bevölkerung ist mit 317 Einwohnern und einer Dichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr klein und dünn besiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 314 Einwohnern (2015) auf 317 (2024), einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 Prozent — bei der geringen Einwohnerzahl entspricht dies etwa drei arbeitslosen Personen. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 Kreisen. Dabei punktet der Kreis mit dem Dynamik-Rang 66, während der Stärke-Rang mit 352 und der Arbeitsmarktrang mit 352 eher schwach ausfallen. Osterby liegt abseits des Bundesfernstraßennetzes; die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 1, die zwischen der B 5 in Süderlügum und der B 199 in Wallsbüll verläuft. Der ÖPNV ist über die Buslinie 1540 nach Wallsbüll angebunden, dort besteht Anschluss an den Schnellbus R1 nach Flensburg. Das Gemeindegebiet enthält mit dem Naturschutzgebiet Lundtop und dem Osterbyer Moor naturschutzrechtliche Schutzflächen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 14,18 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 314 Einwohner |
| 2016 | 305 Einwohner |
| 2017 | 307 Einwohner |
| 2018 | 312 Einwohner |
| 2019 | 314 Einwohner |
| 2020 | 315 Einwohner |
| 2021 | 317 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 317 Einwohner |
| 2024 | 317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterby liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Weesby | 9,03 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Böxlund | 8,48 €/m² |
| Jardelund | 8,16 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Jardelund | 6,10 % |
| Böxlund | 4,73 % |
| Weesby | 4,71 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Medelby | 2,9 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wallsbüll | 3,1 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Jardelund | 3,1 km | 24994 | 8,16 € | 1.604 € | 6,10 % |
| Holt | 4,3 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Meyn | 4,4 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Schafflund | 4,6 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Böxlund | 5,1 km | 24994 | 8,48 € | 2.150 € | 4,73 % |
| Weesby | 5,2 km | 24994 | 9,03 € | 2.300 € | 4,71 % |
| Nordhackstedt | 7,7 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
Wo liegt Osterby?
Lage
Osterby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 317 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7974, 9,2107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterby
Was kostet eine Wohnung in Osterby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Osterby liegt bei 9,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.826 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro m² bei der Miete und 2.625 Euro m² beim Kaufpreis liegt Osterby bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Osterby entwickelt?
Die Mieten in Osterby zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 6,84 Euro m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2024 auf einen Höhepunkt von 14,18 Euro m², fielen dann aber bis 2026 auf 8,15 Euro m² zurück. Der aktuelle Wert von 9,99 Euro m² liegt damit deutlich über dem Niveau von 2021, aber unter dem Peak von 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osterby?
Die Bruttomietrendite in Osterby beträgt 6,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,23. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Osterby belegt im Bundesland beim Rendite-Perzentilrang 84,9, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,23 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie viele Einwohner hat Osterby und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Osterby hat 317 Einwohner auf einer Fläche von 12,35 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 1 Prozent auf 317 gewachsen und bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 305 und 317 Einwohnern. Die Entwicklung ist damit weitgehend stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Osterby?
Die Arbeitslosenquote in Osterby lag 2023 bei 1,44 Prozent, was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist die Quote deutlich unter dem deutschen und Landesdurchschnitt und zeigt eine sehr angespannte, aber stabile Arbeitsmarktsituation.
Woher stammen die Daten zu Osterby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |