Böxlund

Marktüberblick

Böxlund ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit einer Fläche von 4,4 km² und 126 Einwohnern (Stand 2024 laut Lagefaktor; die Gemeinde selbst gibt 121 Einwohner für Ende 2025 an) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Norden der Schleswiger Vorgeest unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze. Böxlund gehört zum Amt Schafflund und ist landwirtschaftlich geprägt; viele Bewohner arbeiten als Auspendler in Flensburg oder Harrislee.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.150 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,48 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (Kaufpreis 2.209 €/m², Miete 9,63 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m² bzw. 9,87 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Böxlund bei der Miete (8,92 €/m² deutschlandweit) leicht unterdurchschnittlich ab, beim Kaufpreis (2.409 €/m²) deutlich unterdurchschnittlich.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen für Böxlund sind begrenzt. Für die Miete liegen nur zwei Datenpunkte vor: 12,95 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 6,25 Euro im Jahr 2022. Dieser Rückgang von rund 52 Prozent ist außergewöhnlich und kann mit nur zwei Messzeitpunkten nicht als nachhaltiger Trend gedeutet werden. Er könnte auf einer Veränderung der Angebotszusammensetzung beruhen oder auf methodischen Schwankungen bei wenigen Inseraten in einer kleinen Gemeinde.

Beim Kaufpreis zeigt die Reihe einen kontinuierlichen Anstieg von 1.700 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf modellierten oder interpolierten Daten beruhen. Der jährliche Anstieg beträgt durchschnittlich rund 6 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,13 – das heißt, das 21,13-Fache des jährlichen Mietzinses wird als Kaufpreis genannt. Dieser Faktor liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,21), was auf eine im Verhältnis zum Kaufpreis niedrige Mete hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Böxlund ist seit 2015 um knapp 30 Prozent gewachsen – von 97 auf 126 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 101 auf 126 stieg. Seit 2022 bleibt die Zahl stabil bei 126. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur bestätigt.

Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 2,99 Prozent (2018) und 8,86 Prozent (2021). Im Jahr 2023 lag sie bei 5,81 Prozent. Die Quote 2021 lag deutlich über dem langjährigen Durchschnitt von rund 5,2 Prozent und entspricht dem Muster der Pandemie-Jahre. Die aktuelle Quote von 5,81 Prozent liegt leicht über dem langjährigen Mittel, was auf strukturelle Arbeitslosigkeit in einer kleinen ländlichen Gemeinde hindeutet, in der viele Bewohner als Auspendler tätig sind.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Für den Kreis Schleswig-Flensburg, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, ergibt sich ein gemischtes Bild. Der Gesamt-Rang von 314 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wirtschaft und Wettbewerb mit Platz 352. Dagegen schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Platz 66 sehr gut ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Wohlstand-Index liegt der Kreis mit Platz 178 im oberen Mittelfeld.

In Böxlund selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nachbargemeinde Flensburg ist die nächstgelegene Stadt mit höherer Bildungsinfrastruktur und Arbeitsmarktzentrum.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. Der Angebotskaufpreis in Böxlund (2.150 €/m²) liegt zwischen dem niedrigen Wert in Jardelund (1.604 €/m²) und den höheren Werten in Wallsbüll (2.625 €/m²) oder Holt (2.350 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – Medelby weist mit 9,02 Prozent fast das Doppelte aus, Wallsbüll mit 4,04 Prozent liegt knapp darunter. Die niedrige Rendite in Böxlund korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und der im Verhältnis zum Kaufpreis niedrigen Miete.