Weesby

Marktüberblick

Weesby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 448 Einwohnern auf 21,44 km². Die Gemeinde liegt etwa 18 Kilometer westnordwestlich von Flensburg an der deutsch-dänischen Grenze und gehört zum Amt Schafflund. Die Wirtschaft wird überwiegend von der Landwirtschaft geprägt; die Bundesstraße 199 verläuft südlich des Ortes, die Landesstraße 1 am Ortsrand (Wikipedia: Weesby).

Der Immobilienmarkt in Weesby zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 9,03 Euro je Quadratmeter darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,71 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 21,23. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Weesby ist über die letzten Jahre hinweg ungewöhnlich volatil. Der Angebotsmietpreis schwankte zwischen 7,04 Euro je Quadratmeter (2025) und 11,63 Euro (2021). Der Jahresdurchschnitt 2024 lag bei 9,29 Euro, 2026 wird ein Wert von 10 Euro ausgewiesen. Die berechnete jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -2,97 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen durchgängig steigenden Trend: von 1.800 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.300 Euro (2025). Die jährliche Veränderungsrate liegt bei +6,32 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kombination aus einem steigenden Kaufpreis und einer volatil bleibenden bis leicht rückläufigen Miete führt zu einer sich verschlechternden Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,23 bedeutet, dass das 21,23-fache des Jahresnettkaltmietensummen als Kaufpreis zu zahlen ist.

Regionale Einordnung

Weesby liegt mit der Angebotsmiete von 9,03 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Weesby mit 2.300 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (5,74 Prozent), Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,23 liegt über dem Kreiswert von 19,21, aber unter dem Landeswert von 22,05.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,1 Kilometer zeigt sich ein deutliches Muster: Weesby hat einen der höchsten Kaufpreise (nur Holt und Bramstedtlund liegen mit 2.350 Euro leicht darüber), während die Miete mit 9,03 Euro im unteren Mittelfeld liegt. Die Folge ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen unter den Nachbarn (4,71 Prozent; nur Holt liegt mit 4,14 Prozent darunter). Nachbargemeinden wie Medelby (1.360 Euro/m² Kaufpreis, 9,02 Prozent Rendite) oder Sprakebüll (953 Euro/m², 10,95 Prozent Rendite) bieten deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen.

Der Perzentilrang von 50,1 Prozent im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Weesby bei den betrachteten Kennzahlen etwa im Mittelfeld der 1.106 Orte im Land liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Weesbys lag 2024 bei 448 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,28 Prozent von 438 auf 448 gewachsen, wobei einzelne Jahre mit Rückgängen (2017: 428, 2020: 426) von Zuzugsjahren (2022: 458) abgelöst wurden. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,1 Prozent, was 9 arbeitslosen Personen entspricht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Schleswig-Flensburg auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (66 von 400, also im oberen Drittel) und dem Stärke-Rang (352 von 400, im unteren Fünftel). Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 359 sehr niedrig, während der Wohlstands-Rang mit 178 im oberen Mittelfeld liegt. Diese Werte gelten für den Kreis Schleswig-Flensburg als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Weesby.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Weesby liegen keine Bodenrichtwerte vor.