Schafflund
Schafflund (PLZ 24980) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.955 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schafflund über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 12,88 € pro m², im Mittel 11,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meyn, Nordhackstedt und Wallsbüll an.
Immobilienpreise in Schafflund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Schafflund
Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum von 18,7 % seit 2015, während die Kaufpreise extrem volatil sind und die Angebotsmieten moderat über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 8,01 % gehört zu den höchsten in Schleswig-Holstein, was auf niedrige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Schafflund zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,27 €/m² knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.538 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 2.625 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 8,01 %, die im 92. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor von 12,48 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05. Schafflund bietet damit aus rein rechnerischer Perspektive eine der höchsten Renditen im Land, was auf ein Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf die kleine Marktdichte des Ortes zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,26 €/m² (2018) und 12,88 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 854 €/m² (2022) und 3.490 €/m² (2021). Diese Schwankungen sind statistisch ungewöhnlich und deuten darauf hin, dass bereits einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.538 €/m² liegt nahe am Wert von 2022 (854 €/m²), weit entfernt vom Hoch von 2021. Die Miete liegt aktuell mit 10,27 €/m² im oberen Bereich der vergangenen Jahre. Die CAGR-Werte von 11,8 % für Mieten und -8,5 % für Kaufpreise spiegeln diese extreme Volatilität wider und sind als Momentaufnahme mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Bevölkerungsentwicklung
Schafflund verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 18,7 % – von 2.489 auf 2.955 Einwohner (2024). Dieser Anstieg ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Zunahme von rund 150 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 155 Einwohnern pro km² auf einer Gemeindefläche von 19,09 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 %. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig moderater Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zum schwachen Abschneiden des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 314 von 400 im Gesamtranking).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete in Schafflund mit 10,27 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m², während der Kaufpreis mit 1.538 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 8,01 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,74 % um mehr als zwei Prozentpunkte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Nordhackstedt (3,1 km) weist mit 11,58 % eine noch höhere Rendite aus, während Wallsbüll (3,8 km) mit 4,04 % die niedrigste Rendite im Umkreis hat. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 926 €/m² (Nordhackstedt) und 2.625 €/m² (Wallsbüll). Schafflund liegt damit preislich im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Teilindex Stärke mit Rang 352, während der Index Dynamik mit Rang 66 deutlich besser abschneidet. Dieser Widerspruch zwischen dynamischen Zukunftschancen und schwacher aktueller wirtschaftlicher Stärke zeigt sich auch lokal: Schafflund wächst (+18,7 % seit 2015), hat aber volatile Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Rendite. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedrigen Kaufpreisen bei moderatem Mietniveau geht einher mit einem Markt, der durch kleine Fallzahlen geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schafflund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schafflund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schafflund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 2.641 €/m² |
| 2020 | 2.734 €/m² |
| 2021 | 3.490 €/m² |
| 2022 | 854 €/m² |
| 2023 | 882 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 2.308 €/m² |
| 2026 | 554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schafflund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 13,58 % |
| 2023 | 12,79 % |
| 2024 | 9,36 % |
| 2025 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schafflund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.489 Einwohner |
| 2016 | 2.565 Einwohner |
| 2017 | 2.632 Einwohner |
| 2018 | 2.647 Einwohner |
| 2019 | 2.711 Einwohner |
| 2020 | 2.826 Einwohner |
| 2021 | 2.851 Einwohner |
| 2022 | 2.862 Einwohner |
| 2023 | 2.955 Einwohner |
| 2024 | 2.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schafflund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schafflund liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schafflund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schafflund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schafflund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schafflund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lindewitt | 10,73 €/m² |
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Hörup | 9,22 €/m² |
| Nordhackstedt | 8,93 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Sprakebüll | 8,69 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schafflund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schafflund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhackstedt | 11,58 % |
| Sprakebüll | 10,95 % |
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Lindewitt | 6,29 % |
| Hörup | 4,61 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meyn | 2,4 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Nordhackstedt | 3,1 km | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Wallsbüll | 3,8 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Osterby | 4,6 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Hörup | 5,6 km | 24980 | 9,22 € | 2.400 € | 4,61 % |
| Medelby | 6,0 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Holt | 6,2 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Lindewitt | 6,9 km | 24969 | 10,73 € | 2.046 € | 6,29 % |
| Sprakebüll | 7,1 km | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
Wo liegt Schafflund?
Lage
Schafflund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schafflund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 8,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 2.955 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7593, 9,1848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schafflund
Was kostet eine Wohnung in Schafflund?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.538 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Schafflund entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,01 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 8,00 Euro im Jahr 2021, bevor die Mieten wieder deutlich anstiegen. Die jährliche durchschnittliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 11,84 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schafflund entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 sehr starke Schwankungen: Von 1.131 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.490 Euro im Jahr 2021, fielen 2022 auf 854 Euro und stiegen bis 2025 auf 2.307 Euro, bevor sie 2026 auf 553,5 Euro sanken. Die jährliche durchschnittliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -8,55 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schafflund?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,01 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 Prozent) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,67 liegt Schafflund damit in den oberen 8 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,48 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schafflund entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.489 im Jahr 2015 auf 2.955 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 18,72 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Schafflund im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Schafflund gehört, den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 66) ab, während er in den Bereichen Stärke (Rang 352) und Arbeitsmarkt (Rang 359) eher im unteren Drittel liegt.
Woher stammen die Daten zu Schafflund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schafflund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schafflund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |