Holt

Marktüberblick

Holt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 13,42 km² Fläche und 153 Einwohnern (2024). Die Gemeinde gehört zum Amt Schafflund und liegt im Naturraum der Schleswiger Vorgeest westlich von Flensburg. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt, durch das Gemeindegebiet verläuft die Landesstraße 212 von Leck nach Medelby. Holt besteht aus den drei Ortsteilen Holt, Horsbek und Abro und wurde erstmals 1451 als "to Holtte" erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Holt weist eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.350 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 24,18 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,18-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 %. Holt rangiert mit einem Perzentilrang von 32,6 % im unteren Drittel aller Orte in Schleswig-Holstein, wenn es um die Bruttomietrendite geht.

Preis- und Mietentwicklung sowie Demografie

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,80 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,00 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,15 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro (2021) auf 2.350 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,78 % entspricht. Der Kaufpreis ist damit schneller gestiegen als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter erhöht und die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 rückläufig: Von 184 Einwohnern (2015) auf 153 Einwohner (2024), ein Rückgang von 16,8 %. Der Tiefpunkt lag 2022 mit 150 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag in den Jahren 2019 bis 2022 bei unter einem Prozent (0,85 % bis 1,69 %), stieg 2023 jedoch sprunghaft auf 3,92 %. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt vier Personen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Holt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,10 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Jardelund (8,16 Euro). Der Kaufpreis von 2.350 Euro pro Quadratmeter ist jedoch deutlich höher als bei den meisten Nachbarn: Medelby (1.360 Euro), Jardelund (1.604 Euro), Osterby (1.826 Euro), Schafflund (1.538 Euro) und Sprakebüll (953 Euro) liegen alle deutlich darunter. Nur Weesby (2.300 Euro) und Bramstedtlund (2.350 Euro) liegen auf ähnlichem Niveau.

Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,14 %. Zum Vergleich: Medelby weist bei einem Kaufpreis von nur 1.360 Euro und einer Miete von 10,22 Euro eine Rendite von 9,02 % auf, Sprakebüll bei nur 953 Euro Kaufpreis und 8,69 Euro Miete sogar 10,95 %. Holt gehört damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im unmittelbaren Umkreis.

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt Horts Angebotsmiete 15,9 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro), der Kaufpreis liegt 6,4 % darüber (2.209 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt die Miete 9,2 % darunter, der Kaufpreis 2,5 % darunter.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Index "Stärke" (Rang 352) und im Index "Arbeitsmarkt" (Rang 359). Im Index "Dynamik" schneidet er mit Rang 66 deutlich besser ab, ebenso im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 268). Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt auf Rang 178, der Index "Demografie" auf Rang 323.

Diese Struktur spiegelt sich in der lokalen Entwicklung wider: Der starke Rückgang der Bevölkerung um 16,8 % in neun Jahren und der sprunghafte Anstieg der Arbeitslosenquote von unter einem Prozent auf 3,92 % (2023) korrespondieren mit den schwachen Werten im Arbeitsmarkt- und Demografie-Index. Die Dynamik des Kreises könnte auf positive Entwicklungen in anderen Bereichen hinweisen, die den demografischen und arbeitsmarktlichen Strukturproblemen entgegenwirken.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Holt vor.