Jardelund
Jardelund (PLZ 24994) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 309 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jardelund über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böxlund, Medelby und Weesby an.
Immobilienpreise in Jardelund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jardelund
Jardelund ist eine kleine, dünn besiedelte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 309 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise (1.604 €/m² Kaufpreis, 8,16 €/m² Miete) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,1 %. Die Mietpreise sind seit 2019 deutlich gestiegen, während die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist und erhebliche Abweichungen zum aktuellen Angebot aufweist. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-4,6 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 3,48 % niedrig. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt aber über ein Höchstspannungsumspannwerk und ein Batterie-Speicherkraftwerk.
Marktüberblick
Jardelund ist eine amtsangehörige Gemeinde im Amt Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg mit 309 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,63 km². Die Gemeinde liegt direkt an der deutsch-dänischen Grenze zur Aabenraa Kommune und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Mit 19 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der dünnst besiedelten Gemeinden der Region.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,16 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.604 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 2.209 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese niedrigen Preise gehen einher mit einer Bruttomietrendite von 6,1 Prozent, die über dem Kreiswert von 5,74 Prozent, dem Landeswert von 5,09 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,1 Prozent liegt.
Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen macht Jardelund im bundeslandweiten Vergleich attraktiv: Mit einem Rendite-Perzentil von 80,2 liegt Jardelund bei der Bruttomietrendite über 80 Prozent aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Im regionalen Vergleich schneidet Jardelund bei den Kaufpreisen günstig ab: Mit 1.604 Euro je Quadratmeter liegt der Preis unter allen Nachbarorten im Umkreis. Medelby (2,3 km entfernt) hat mit 1.360 Euro zwar einen noch niedrigeren Kaufpreis, erzielt aber eine deutlich höhere Angebotsmiete von 10,22 Euro und damit eine Rendite von 9,02 Prozent. Wallsbüll (6,1 km) hat mit 2.625 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis bei einer Rendite von nur 4,04 Prozent. Jardelund liegt damit mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite mittig im regionalen Spektrum.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung in Jardelund zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete auf 8,89 Euro im Jahr 2024. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,16 Euro liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine jüngere Abkühlung des Angebotspreises hindeuten könnte.
Bei den Kaufpreisen ist Vorsicht geboten: Die vorliegende Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.800 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 bis 2.300 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.604 Euro liegt deutlich unter diesem geschätzten Zeitreihenwert von 2.200 Euro (2024). Diese Diskrepanz von rund 27 Prozent zwischen geschätztem Zeitreihenwert und aktuellem Angebotspreis ist erheblich und deutet darauf hin, dass die Schätzung den tatsächlichen Markt nicht präzise abbildet oder dass sich das Angebot aktuell unter dem geschätzten Niveau bewegt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 309 im Jahr 2024 entspricht das einem Verlust von 4,6 Prozent. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischenzeitlich – 2021 wurden noch einmal 324 Einwohner gezählt, bevor der Wert 2022 auf 311 und 2023/2024 auf 309 sank. Dieser Rückgang steht in keinem direkten Zusammenhang mit den steigenden Mietpreisen, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht primär durch Bevölkerungszuwachs getrieben wird.
Standortfaktoren
Jardelund liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 314 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Diese Einordnung fällt in den drittschlechtesten Bereich. Allerdings zeigt der Kreis in der Dynamik-Kategorie mit Rang 66 eine der stärkeren Entwicklungen – ein Widerspruch zur schwachen Strukturstärke (Rang 352). Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Rang 323) und Arbeitsmarkt (Rang 359) sind schwach, während der Wettbewerb und Innovation (Rang 268) und die Wohlstandslage (Rang 178) besser abschneiden.
Die Arbeitslosenquote in Jardelund liegt bei 3,48 Prozent (8 Arbeitslose) und ist damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins. Sie hat sich seit 2015 von 6,56 Prozent auf 3,48 Prozent im Jahr 2023 fast halbiert, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie (2020: 4,5 Prozent, 2021: 4,74 Prozent).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Amts Schafflund und liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Dänemark, was die lokale Struktur prägt, aber keine direkte wirtschaftliche Anbindung an dänische Arbeitsmärkte erkennbar ist.
Wirtschaft und Perspektive
Jardelund ist traditionell landwirtschaftlich geprägt. In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde jedoch zu einem Standort der Energiewirtschaft entwickelt: Zwischen 2013 und 2015 entstand ein Höchstspannungsumspannwerk, das vom Übertragungsnetzbetreiber TenneT TSO betrieben wird und Windstrom aus den umliegenden Windparks einspeist. Im Mai 2018 ging ein Batterie-Speicherkraftwerk des Herstellers Eneco in Betrieb, das über 48 Megawatt Leistung und mehr als 50 Megawattstunden Kapazität verfügt und Primärregelenergie bereitstellt.
Diese Infrastruktur hat jedoch keine spürbare Auswirkung auf die Bevölkerungsentwicklung gezeigt – die Einwohnerzahl ist trotz dieser Investitionen leicht rückläufig. Die niedrigen Immobilienpreise könnten teilweise damit erklärt werden, dass Jardelund eine kleine Gemeinde ohne städtische Infrastruktur ist und als Wohnstandort vor allem für Pendler nach Flensburg (ca. 20 km entfernt) oder als Ruhestandsort attraktiv ist.
Im regionalen Vergleich schneidet Jardelund bei den Immobilienpreisen günstig ab, während die Mietrenditen über dem Durchschnitt liegen. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und soliden Mietrenditen macht den Ort für Kapitalanleger interessant, die auf Rendite statt auf Wertsteigerung setzen. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt jedoch leicht negativ, was langfristige Nachfrageunsicherheiten mit sich bringt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jardelund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jardelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jardelund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jardelund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jardelund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 324 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 312 Einwohner |
| 2018 | 313 Einwohner |
| 2019 | 314 Einwohner |
| 2020 | 319 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 309 Einwohner |
| 2024 | 309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jardelund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,56 % |
| 2016 | 5,07 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Jardelund liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Jardelund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jardelund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jardelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jardelund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Medelby | 10,22 €/m² |
| Bramstedtlund | 10,13 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Weesby | 9,03 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
| Böxlund | 8,48 €/m² |
| Jardelund | 8,16 €/m² |
| Holt | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jardelund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jardelund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medelby | 9,02 % |
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Jardelund | 6,10 % |
| Bramstedtlund | 5,17 % |
| Böxlund | 4,73 % |
| Weesby | 4,71 % |
| Holt | 4,14 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böxlund | 2,1 km | 24994 | 8,48 € | 2.150 € | 4,73 % |
| Medelby | 2,3 km | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Weesby | 3,1 km | 24994 | 9,03 € | 2.300 € | 4,71 % |
| Osterby | 3,1 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Holt | 3,8 km | 24994 | 8,10 € | 2.350 € | 4,14 % |
| Wallsbüll | 6,1 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Schafflund | 7,4 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Bramstedtlund | 7,5 km | 25926 | 10,13 € | 2.350 € | 5,17 % |
| Meyn | 7,5 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
Wo liegt Jardelund?
Lage
Jardelund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jardelund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.604 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 309 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8251, 9,2012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jardelund
Was kostet eine Wohnung in Jardelund?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jardelund liegt bei 8,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.604 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jardelund entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,00 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,89 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, mit einem weiteren Anstieg auf 10,67 Euro/m² im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.800 Euro/m² und stieg bis 2024 auf 2.200 Euro/m²; der Wert für 2025 (2.300 Euro/m²) ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe hingegen schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jardelund?
Die Bruttomietrendite in Jardelund beträgt 6,1 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 Prozent) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 80,18 im Bundesland liegt Jardelund damit im oberen Drittel der Orte nach Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,38 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jardelund?
Die Einwohnerzahl in Jardelund ist von 324 im Jahr 2015 auf 309 im Jahr 2024 um 4,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe zeigt sich ein leicht schwankender Verlauf mit einem Tiefpunkt von 309 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Jardelund?
Die Arbeitslosenquote in Jardelund liegt bei 3,48 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Wert von 6,56 Prozent im Jahr 2015 liegt. Von den 309 Einwohnern sind 8 Personen arbeitslos. Die Quote gehört damit zu den niedrigeren Werten und hat sich seit 2015 mehr als halbiert.
Woher stammen die Daten zu Jardelund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jardelund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jardelund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Jardelund enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |