Handewitt
Handewitt (PLZ 24983) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 11.371 Einwohner auf 77,7 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Handewitt über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallsbüll, Harrislee und Meyn an.
Immobilienpreise in Handewitt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Handewitt
Immobilienmarktbericht für Handewitt (Kreis Schleswig-Flensburg): Angebotsmiete 10,19 €/m², Angebotskaufpreis 2.908 €/m². Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren Bevölkerungswachstum (+3,67 % seit 2015) und profitiert von der Nachverdichtungsgrenze Flensburgs. Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, Kaufpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik auf, ist aber bei der Stärke schwächer positioniert."
Marktüberblick
Handewitt ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit 11.371 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 77,72 km². Die Gemeinde liegt unmittelbar an der dänischen Grenze im Naturraum der Schleswiger Vorgeest und ist seit der Fusion mit Jarplund-Weding im Jahr 2008 eine zusammenhängende Kommune. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro km².
Die Gemeinde ist seit etwa 2015 zunehmend als Wohngemeinde im Umland der Stadt Flensburg gefragt. Da Flensburg selbst kaum noch neuen Wohnraum durch Nachverdichtung schaffen kann, wächst die Bedeutung von Handewitt als Ersatzzentrum. Die Bevölkerungsprognose für 2030 geht von einem Zuwachs um rund 500 Einwohner aus. Seit 2016 wird ein neues Wohngebiet westlich der Straße Wiesharder Markt geplant, das sich abgewandt von Flensburg orientiert.
Die wirtschaftliche Struktur ist gemischt: Während Ellund, Gottrupel, Haurup und Hüllerup vorwiegend landwirtschaftlich geprägt sind, weist Timmersiek eine stärkere Wohnbebauung auf. Seit 1993 arbeitet die Gemeinde im Rahmen der Wirtschaftsentwicklungsgemeinschaft Flensburg/Handewitt (WEG) mit der Stadt Flensburg bei der Gewerbeansiedlung zusammen. Der Scandinavian Park an der Autobahn A 7 ist ein bedeutender Wirtschafts- und Freizeitstandort.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Handewitt liegt bei 2.908 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026), die Angebotsmiete bei 10,19 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78, die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent.
Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 und 2026 deutlich entwickelt: Von 7,80 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 10,28 Euro pro m², erreichten 2024 mit 10,85 Euro einen weiteren Höhepunkt und lagen 2026 bei 11,06 Euro pro m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,46 Prozent. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 2.142 Euro pro m² (2018) auf 2.480 Euro (2021) folgte 2022 ein deutlicher Rückgang auf 2.038 Euro. 2024 und 2025 kletterten die Preise wieder auf über 3.100 Euro, bevor sie 2026 auf 2.071 Euro pro m² fielen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,42 Prozent, was auf eine volatile Entwicklung hindeutet.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Handewitt vor.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Handewitt bei der Angebotsmiete (10,19 €/m²) leicht über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.908 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Handewitt bei 35,2 – die Mietrendite ist damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte angesiedelt.
Der Kaufpreisfaktor von 23,78 übertrifft den Kreisdurchschnitt (19,21) und den Landesdurchschnitt (22,05) deutlich, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Harrislee (5,7 km entfernt) weist mit 3.362 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Meyn (6,6 km) mit 1.738 €/m² deutlich günstiger liegt. Bei den Mieten liegt Handewitt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 66 aus – die wirtschaftliche und demografische Entwicklungsdynamik des Kreises ist damit im oberen Drittel deutschlandweit anzusiedeln. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Stärke mit Rang 352.
Bei den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Demografie (Rang 323) und Arbeitsmarkt (Rang 359) liegen im unteren Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Rang 268) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 178) die stärkeren Bereiche des Kreises sind.
Diese Bewertung gilt für den Kreis Schleswig-Flensburg als Ganzes und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Handewitt zu. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Bevölkerungsentwicklung von Handewitt war zwischen 2015 und 2024 durchgängig positiv: Von 10.968 auf 11.371 Einwohner entspricht dies einem Wachstum von 3,67 Prozent. In den Daten liegt die Zahl der Arbeitslosen für 2023 bei 214.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Handewitt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Handewitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 8,61 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Handewitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.143 €/m² |
| 2019 | 2.148 €/m² |
| 2020 | 2.467 €/m² |
| 2021 | 2.480 €/m² |
| 2022 | 2.038 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 3.117 €/m² |
| 2025 | 3.166 €/m² |
| 2026 | 2.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Handewitt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 6,05 % |
| 2023 | 6,04 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Handewitt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.968 Einwohner |
| 2016 | 11.059 Einwohner |
| 2017 | 11.081 Einwohner |
| 2018 | 11.040 Einwohner |
| 2019 | 11.110 Einwohner |
| 2020 | 11.150 Einwohner |
| 2021 | 11.250 Einwohner |
| 2022 | 11.345 Einwohner |
| 2023 | 11.371 Einwohner |
| 2024 | 11.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Handewitt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Handewitt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Handewitt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Handewitt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Handewitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Handewitt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schafflund | 10,27 €/m² |
| Flensburg | 10,26 €/m² |
| Handewitt | 10,19 €/m² |
| Wanderup | 10,15 €/m² |
| Osterby | 9,99 €/m² |
| Oeversee | 9,57 €/m² |
| Meyn | 9,39 €/m² |
| Großenwiehe | 9,33 €/m² |
| Harrislee | 9,26 €/m² |
| Wallsbüll | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Handewitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Handewitt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schafflund | 8,01 % |
| Osterby | 6,57 % |
| Meyn | 6,49 % |
| Oeversee | 5,09 % |
| Wanderup | 4,48 % |
| Flensburg | 4,36 % |
| Großenwiehe | 4,28 % |
| Handewitt | 4,21 % |
| Wallsbüll | 4,04 % |
| Harrislee | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallsbüll | 5,7 km | 24980 | 8,83 € | 2.625 € | 4,04 % |
| Harrislee | 5,7 km | 24955 | 9,26 € | 3.362 € | 3,31 % |
| Meyn | 6,6 km | 24980 | 9,39 € | 1.738 € | 6,49 % |
| Flensburg, Stadt | 7,5 km | 24937 | 10,26 € | 2.823 € | 4,36 % |
| Osterby | 8,1 km | 24994 | 9,99 € | 1.826 € | 6,57 % |
| Großenwiehe | 8,2 km | 24969 | 9,33 € | 2.617 € | 4,28 % |
| Wanderup | 8,6 km | 24997 | 10,15 € | 2.719 € | 4,48 % |
| Schafflund | 9,0 km | 24980 | 10,27 € | 1.538 € | 8,01 % |
| Oeversee | 9,8 km | 24988 | 9,57 € | 2.257 € | 5,09 % |
Wo liegt Handewitt?
Lage
Handewitt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Handewitt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.908 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 11.371 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 77,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7651, 9,3246 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Handewitt
Was kostet eine Wohnung in Handewitt?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.908 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro bzw. 2.209 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Handewitt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte eine volatilere Entwicklung: Er lag 2018 bei rund 2.143 Euro, stieg bis 2021 auf knapp 2.480 Euro, fiel 2022 auf 2.038 Euro und erreichte 2024 mit 3.117 Euro einen Höhepunkt. Die aktuellen Werte für 2026 liegen bei rund 2.071 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Handewitt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 ist ebenfalls höher als der des Kreises (19,21) und des Landes (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Handewitt auf Platz 35,2 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Handewitt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.968 im Jahr 2015 auf 11.371 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit stabil positiv.
Wie verhält sich Handewitt im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Handewitt mit 10,19 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Flensburg (10,26 Euro) und Schafflund (10,27 Euro) liegen leicht darüber, während Orte wie Meyn (1.738 Euro Kaufpreis) oder Osterby (1.826 Euro) deutlich günstigere Kaufpreise bieten. Harrislee liegt mit 3.362 Euro pro Quadratmeter deutlich über Handewitt im Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Handewitt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Handewitt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Handewitt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |