Tarp
Tarp (PLZ 24963) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 6.101 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 373 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.525 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tarp über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,26 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jerrishoe, Oeversee und Sieverstedt an.
Immobilienpreise in Tarp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tarp
Tarp im Kreis Schleswig-Flensburg: Unterzentrum mit 6.101 Einwohnern, überdurchschnittlichen Mieten (10,07 €/m²) und Kaufpreisen (2.525 €/m²), niedriger Bruttomietrendite (4,79 %), starkem Bevölkerungswachstum (+13,6 % seit 2015) und guter Verkehrsanbindung an Flensburg und Hamburg. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gemischt ab (Dynamik: Top 17 %, Stärke: untere 12 %).
Marktüberblick: Hohe Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen
Tarp ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 6.101 Einwohnern auf 16,36 km² und wird als Unterzentrum geführt. Der Ort liegt südlich von Flensburg an der Treene und ist Verwaltungssitz des Amtes Oeversee. Die Angebotsmiete liegt mit 10,07 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 € und knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €. Der Angebotskaufpreis von 2.525 € je m² liegt über dem Kreiswert von 2.209 €, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,0, was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Tarp höher ist als im landesweiten Durchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Tarp die dritthöchste Angebotsmiete auf (nach Havetoft mit 11,70 € und Wanderup mit 10,15 €), während der Kaufpreis im oberen Mittelfeld liegt. Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der die Miete überproportional überlagert.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen eines kleinen Marktes
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen Immobilienmarkt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,63 € je m² (2020) und 11,39 € je m² (2026). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.135,80 € je m² (2018) und 3.155,60 € je m² (2025). Diese Bandbreite von über 175 % beim Kaufpreis und über 70 % bei der Miete deutet auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Zwischen 2018 und 2026 legte die Angebotsmiete um durchschnittlich 5,79 % pro Jahr zu, der Kaufpreis um 10,00 % pro Jahr. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen jährlichen Zuwächse spiegeln den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, sind aber in dieser Größenordnung auf den kleinen Markt Tarp zurückzuführen, wo einzelne neue Angebote den Durchschnittswert stark nach oben ziehen können.
Demografie: Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Tarks wuchs von 5.372 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.101 im Jahr 2024, ein Anstieg von 13,6 %. Bei einer Fläche von 16,36 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 373 Einwohnern je km². Die Zahl der Arbeitslosen ging von 214 im Jahr 2015 auf 171 im Jahr 2023 zurück. Bei einer Einwohnerzahl von 6.101 entspricht dies einer berechneten Arbeitslosenquote von rund 2,8 %, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Das Bevölkerungswachstum geht unter anderem auf die Umwandlung des ehemaligen Kasernengeländes der Friedrich-Wilhelm-Lübke-Kaserne (Marinefliegergeschwader 2, aufgelöst 2005) in das Neubaugebiet Schellenpark zurück. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine nachfrageseitige Dynamik, die sich in den steigenden Miet- und Kaufpreisen niederschlägt.
Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung bei gemischtem Zukunftsatlas
Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 66 gehört zum obersten Fünftel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 352 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 zu den schwächeren Positionen gehören. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Haltepunkt Tarp an der Strecke Neumünster–Flensburg (stündlicher RE7 nach Hamburg und Flensburg) sowie der Anbindung über die Landesstraße 15 an die B200 und die A7 gut ausgeprägt. Ein P+R-Parkplatz am Bahnhof wurde 2020 errichtet. Diese Infrastruktur macht Tarp als Wohnstandort für Pendler nach Flensburg und Hamburg attraktiv, was sich in der überdurchschnittlichen Miete widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tarp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tarp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 8,84 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tarp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.136 €/m² |
| 2019 | 2.603 €/m² |
| 2020 | 2.670 €/m² |
| 2021 | 1.803 €/m² |
| 2022 | 1.616 €/m² |
| 2023 | 2.649 €/m² |
| 2024 | 2.002 €/m² |
| 2025 | 3.156 €/m² |
| 2026 | 2.435 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tarp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 7,81 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 6,60 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tarp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.372 Einwohner |
| 2016 | 5.528 Einwohner |
| 2017 | 5.550 Einwohner |
| 2018 | 5.651 Einwohner |
| 2019 | 5.811 Einwohner |
| 2020 | 5.901 Einwohner |
| 2021 | 6.037 Einwohner |
| 2022 | 6.088 Einwohner |
| 2023 | 6.101 Einwohner |
| 2024 | 6.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tarp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,70 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 5,64 % |
| 2018 | 6,07 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tarp liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tarp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tarp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tarp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tarp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Wanderup | 10,15 €/m² |
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Janneby | 10,05 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Oeversee | 9,57 €/m² |
| Bollingstedt | 9,35 €/m² |
| Eggebek | 9,10 €/m² |
| Jerrishoe | 8,43 €/m² |
| Langstedt | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tarp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tarp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langstedt | 7,20 % |
| Havetoft | 7,09 % |
| Janneby | 7,08 % |
| Eggebek | 6,57 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Bollingstedt | 5,26 % |
| Oeversee | 5,09 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Wanderup | 4,48 % |
| Jerrishoe | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jerrishoe | 2,2 km | 24963 | 8,43 € | 2.407 € | 4,20 % |
| Oeversee | 4,7 km | 24988 | 9,57 € | 2.257 € | 5,09 % |
| Sieverstedt | 5,2 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
| Eggebek | 5,3 km | 24852 | 9,10 € | 1.662 € | 6,57 % |
| Wanderup | 5,4 km | 24997 | 10,15 € | 2.719 € | 4,48 % |
| Langstedt | 5,4 km | 24852 | 7,72 € | 1.288 € | 7,20 % |
| Havetoft | 7,4 km | 24873 | 11,70 € | 1.981 € | 7,09 % |
| Janneby | 7,9 km | 24992 | 10,05 € | 1.704 € | 7,08 % |
| Bollingstedt | 7,9 km | 24855 | 9,35 € | 2.134 € | 5,26 % |
Wo liegt Tarp?
Lage
Tarp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tarp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.525 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 6.101 |
| Einwohner je km² | 373 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6641, 9,4034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tarp
Was kostet eine Wohnung in Tarp aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Tarp liegen bei rund 10,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.525 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m² Miete, 2.209 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tarp entwickelt?
Die Angebotsmieten in Tarp sind von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,8 Prozent. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Entwicklung: Von 1.136 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.435 Euro 2026 (jährlich rund 10 Prozent). Die Werte in der Zeitreihe schwanken jedoch stark von Jahr zu Jahr, was auf den kleinen lokalen Markt hindeuten könnte.
Wie schneidet Tarp im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein ab?
Mit einem Perzentilrang von rund 53 im Bundesland liegt Tarp im mittleren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte. Die Bruttomietrendite von 4,79 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Tarp?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Tarp beträgt 4,79 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Langstedt (7,20 % Rendite) oder Eggebek (6,57 % Rendite) bietet Tarp eine deutlich niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 liegt über dem Kreiswert von 19,21, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tarp?
Tarp hat aktuell 6.101 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 373 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 16,36 Quadratkilometern. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 13,6 Prozent von 5.372 auf 6.101 gewachsen. Die Entwicklung war dabei durchgehend positiv, mit einem leichten Plateau in den letzten beiden Jahren.
Woher stammen die Daten zu Tarp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tarp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tarp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |