Sieverstedt
Sieverstedt (PLZ 24885) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.692 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.915 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sieverstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,79 € auf 13,49 € pro m², im Mittel 13,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Havetoft, Klappholz und Tarp an.
Immobilienpreise in Sieverstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sieverstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sieverstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 €/m² |
| 2019 | 5,78 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 9,98 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 13,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sieverstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 970 €/m² |
| 2024 | 2.077 €/m² |
| 2025 | 1.631 €/m² |
| 2026 | 1.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sieverstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,95 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 8,17 % |
| 2026 | 8,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sieverstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.624 Einwohner |
| 2016 | 1.630 Einwohner |
| 2017 | 1.641 Einwohner |
| 2018 | 1.633 Einwohner |
| 2019 | 1.642 Einwohner |
| 2020 | 1.658 Einwohner |
| 2021 | 1.644 Einwohner |
| 2022 | 1.674 Einwohner |
| 2023 | 1.692 Einwohner |
| 2024 | 1.692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sieverstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sieverstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sieverstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sieverstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sieverstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sieverstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Großsolt | 10,94 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Bollingstedt | 9,35 €/m² |
| Eggebek | 9,10 €/m² |
| Jerrishoe | 8,43 €/m² |
| Langstedt | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sieverstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sieverstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stolk | 7,39 % |
| Langstedt | 7,20 % |
| Havetoft | 7,09 % |
| Eggebek | 6,57 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Großsolt | 6,13 % |
| Bollingstedt | 5,26 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Jerrishoe | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Havetoft | 2,8 km | 24873 | 11,70 € | 1.981 € | 7,09 % |
| Klappholz | 4,8 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Tarp | 5,2 km | 24963 | 10,07 € | 2.525 € | 4,79 % |
| Langstedt | 6,4 km | 24852 | 7,72 € | 1.288 € | 7,20 % |
| Stolk | 6,6 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Großsolt | 6,8 km | 24991 | 10,94 € | 2.140 € | 6,13 % |
| Jerrishoe | 6,8 km | 24963 | 8,43 € | 2.407 € | 4,20 % |
| Bollingstedt | 6,8 km | 24855 | 9,35 € | 2.134 € | 5,26 % |
| Eggebek | 7,1 km | 24852 | 9,10 € | 1.662 € | 6,57 % |
Wo liegt Sieverstedt?
Lage
Sieverstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sieverstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.915 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.692 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6428, 9,4746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sieverstedt
Was kostet eine Wohnung in Sieverstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sieverstedt liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.915 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Sieverstedt?
Die Bruttomietrendite in Sieverstedt beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sieverstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sieverstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sieverstedt von 4,79 € auf 13,49 € pro m² — im Mittel 13,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 27,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sieverstedt im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Sieverstedt liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Sieverstedt liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sieverstedt?
Sieverstedt hat 1.692 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |