Großsolt
Großsolt (PLZ 24991) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.797 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großsolt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 15,83 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freienwill, Oeversee und Hürup an.
Immobilienpreise in Großsolt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großsolt
Großsolt ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 1.800 Einwohnern, die durch eine bäuerliche Prägung und stabile Bevölkerung gekennzeichnet ist. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,13 Prozent, die sich aus einer über dem regionalen Durchschnitt liegenden Miete und einem unter dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis ergibt. Die Miet- und Kaufpreise weisen starke Schwankungen auf, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Im regionalen Vergleich liegt Großsolt bei der Rendite im oberen Drittel der Nachbarorte. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke auf.
Der Ort
Großsolt ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 1.800 Einwohnern auf 25 km². Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südlich von Flensburg und besteht aus acht Ortsteilen: Großsolt, Bistoft, Estrup, Kollerup, Mühlenbrück, Großsoltbrück, Großsoltholz und Großsoltwesterholz. Die bäuerliche Prägung ist mit über zwanzig landwirtschaftlichen Betrieben erhalten geblieben. Auf vielen Höfen wird Urlaub auf dem Bauernhof angeboten oder sie präsentieren sich als Reiterhof. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die auch von Kindern aus Freienwill besucht wird. Der Hauptschulteil der Schule lief 2011 aus.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt in Großsolt bei 10,94 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.140 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,31 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis (19,21) und Bundesland (22,05). Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent liegt über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 5,74 %, Landesdurchschnitt: 5,09 %, Deutschland: 5,10 %) und erreicht im Bundesland das 80. Perzentil. Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination: Die Miete liegt über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis unter dem regionalen Durchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete bis 2020 auf 5,79 Euro zurück, stieg dann 2022 auf 10,55 Euro an, fiel 2023 wieder auf 6,70 Euro und bewegte sich 2024–2026 zwischen 10,02 und 15,83 Euro. Diese Volatilität ist ungewöhnlich und deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreise liegen zeitlich weniger dicht vor: 2021 bei 1.735 Euro pro Quadratmeter, 2023 bei 2.100 Euro, 2024 bei 1.786 Euro und 2025 bei 2.434 Euro. Auch hier zeigt sich eine starke Schwankungsbreite. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil geblieben (1.793 auf 1.797 Einwohner, eine Veränderung von 0,2 Prozent). Die Arbeitslosenquote ist von 4,6 Prozent im Jahr 2015 auf 3,4 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegt die Angebotsmiete von Großsolt (10,94 Euro) über denen von Freiwoll (8,80 Euro), Oeversee (9,57 Euro), Hürup (9,84 Euro), Mittelangeln (10,14 Euro), Sieverstedt (10,00 Euro) und Tarp (10,07 Euro). Nur Havetoft (11,70 Euro) und Ausacker (11,00 Euro) liegen höher. Der Kaufpreis von 2.140 Euro liegt unter dem aller Nachbarorte außer Ausacker (997 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,13 Prozent ist die dritthöchste im direkten Vergleich und liegt deutlich über den Nachbarn Freiwoll (4,73 %), Oeversee (5,09 %), Hürup (4,74 %), Mittelangeln (5,72 %) und Tarp (4,79 %). Nur Havetoft (7,09 %) und Sieverstedt (6,26 %) liegen höher. Ausacker bildet mit einem Kaufpreis von nur 997 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Ausreißer, der die Rendite künstlich in die Höhe treibt. Großsolt liegt damit in einer mittleren Position: Die Miete ist über dem Nachbarmittel, der Kaufpreis darunter, was die solide Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 66 gehört zum besten Drittel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 352, der Demografie-Index mit Rang 323 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 178 im oberen Bereich. Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein, die von der Nähe zu größeren Städten wie Flensburg profitieren, aber eigene wirtschaftliche Strukturen nur begrenzt ausbauen können. Die stabile Bevölkerungsentwicklung in Großsolt und die niedrige Arbeitslosenquote von 3,4 Prozent stehen im Widerspruch zum schwachen Arbeitsmarkt- und Demografie-Rang des Kreises und deuten darauf hin, dass der Ort lokal besser aufgestellt ist als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großsolt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großsolt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 10,55 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 15,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großsolt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.735 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 1.786 €/m² |
| 2025 | 2.434 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großsolt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großsolt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.793 Einwohner |
| 2016 | 1.786 Einwohner |
| 2017 | 1.771 Einwohner |
| 2018 | 1.793 Einwohner |
| 2019 | 1.804 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.766 Einwohner |
| 2022 | 1.802 Einwohner |
| 2023 | 1.797 Einwohner |
| 2024 | 1.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großsolt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großsolt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großsolt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großsolt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großsolt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großsolt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havetoft | 11,70 €/m² |
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Großsolt | 10,94 €/m² |
| Mittelangeln | 10,14 €/m² |
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Oeversee | 9,57 €/m² |
| Freienwill | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großsolt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großsolt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Havetoft | 7,09 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Großsolt | 6,13 % |
| Mittelangeln | 5,72 % |
| Husby | 5,67 % |
| Oeversee | 5,09 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Freienwill | 4,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freienwill | 3,5 km | 24991 | 8,80 € | 2.233 € | 4,73 % |
| Oeversee | 5,2 km | 24988 | 9,57 € | 2.257 € | 5,09 % |
| Hürup | 5,5 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Havetoft | 5,6 km | 24873 | 11,70 € | 1.981 € | 7,09 % |
| Mittelangeln | 5,9 km | 24986 | 10,14 € | 2.126 € | 5,72 % |
| Ausacker | 5,9 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Sieverstedt | 6,8 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
| Tarp | 8,1 km | 24963 | 10,07 € | 2.525 € | 4,79 % |
| Husby | 8,4 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
Wo liegt Großsolt?
Lage
Großsolt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großsolt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.797 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6994, 9,5134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großsolt
Was kostet eine Wohnung in Großsolt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großsolt liegt bei 10,94 Euro pro Quadratmeter (Stand der Zeitreihe bis 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.140 Euro pro Quadratmeter. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt Schleswig-Flensburg bei 9,63 Euro/m² Miete und 2.209 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großsolt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Großsolt zeigen eine starke Schwankung: Von 5,79 Euro/m² im Jahr 2020 stiegen sie auf 10,55 Euro/m² 2022, fielen 2023 wieder auf 6,70 Euro/m² und lagen 2024 bei 10,02 Euro/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.734 Euro/m² (2021) über 2.100 Euro/m² (2023) und 1.786 Euro/m² (2024) auf 2.434 Euro/m² (2025). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großsolt?
Die Bruttomietrendite in Großsolt beträgt 6,13 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,31 und liegt unter dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Großsolt bei 80,54, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Lage in Großsolt?
Großsolt hat rund 1.797 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) mit rund 1.793 Einwohnern nahezu stabil geblieben, mit einem Anstieg von 0,22 Prozent bis 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 34 Promille (3,4 Prozent) und hat sich seit 2015 (46 Promille) deutlich verbessert.
Wie ist die Standortqualität von Großsolt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Großsolt gehört, den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178, während die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 359) und Demografie (Rang 323) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großsolt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großsolt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großsolt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |