Husby
Husby (PLZ 24975) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.432 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Husby über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ausacker, Hürup und Munkbrarup an.
Immobilienpreise in Husby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Husby (Kreis Schleswig-Flensburg)
Husby ist eine Wohngemeinde im Norden Angeln mit rund 2.430 Einwohnern, die sich seit den 1960er Jahren vom Bauerndorf zum Pendlerort nach Flensburg gewandelt hat. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Angebotsmiete von 10,96 €/m² bei moderatem Kaufpreis von 2.320 €/m². Die Gemeinde profitiert von der Bahnanbindung an der Strecke Kiel–Flensburg und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Standort und Struktur
Husby liegt im Norden der Landschaft Angeln, etwa 12 Kilometer südlich von Flensburg, und hat sich seit den 1960er Jahren von einem Bauerndorf zu einem Wohndorf mit hohem Auspendleranteil gewandelt. Die 19,31 Quadratkilometer große Gemeinde zählt rund 2.430 Einwohner und weist eine Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Gemeinde gehört zum Amt Hürup im Kreis Schleswig-Flensburg und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, von dem stündlich Verbindungen in beide Richtungen bestehen. Diese Verkehrsanbindung ist der bestimmende Faktor für die Siedlungsentwicklung: Seit den 1960er Jahren zogen vor allem Menschen nach Husby, die zur Arbeit nach Flensburg pendelten. Der alte Dorfkern um den Dorfteich bildet heute die nordöstlichste Ecke der Siedlung, während sich der Ort vor allem nach Westen hin entlang der Bahnstrecke ausdehnte.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,96 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.320 €/m² und liegt leicht über dem Kreiswert von 2.209 €/m², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt knapp unter dem Kreiswert (5,74 %), aber über dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,63 liegt unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Husby weist damit die charakteristische Struktur eines Wohndorfes auf: Die Mieten liegen über dem regionalen Mittel, während die Kaufpreise moderat ausfallen. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist günstiger als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,09 % leicht steigend. Der Kaufpreis verzeichnete hingegen einen jährlichen Rückgang von 2,05 %. Diese gegenläufige Entwicklung zeigt sich auch in den Jahreswerten: Die Miete stieg von 8,33 €/m² (2018) auf 9,83 €/m² (2026), während der Kaufpreis von 2.906 €/m² (2018) auf 2.462 €/m² (2026) sank. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2024, als der Kaufpreis vorübergehend auf 1.282 €/m² fiel, sich aber bereits 2025 wieder auf 2.458 €/m² erholte. Dieser Ausreißer könnte auf eine veränderte Zusammensetzung der angebotenen Objekte zurückzuführen sein. Die Mietentwicklung verlief zwischenzeitlich volatil: Sie fiel 2019 auf 5,62 €/m², stieg dann aber wieder an und erreichte 2024 mit 13,61 €/m² einen lokalen Höchststand, bevor sie 2025 und 2026 wieder auf rund 9,83 €/m² sank.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Husby bei der Angebotsmiete (10,96 €/m²) auf einem mittleren bis gehobenen Niveau. Ausacker weist mit 11,00 €/m² einen vergleichbaren Wert auf, während Langballig mit 9,30 €/m² am niedrigsten liegt. Beim Kaufpreis liegt Husby mit 2.320 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Ausacker fällt mit 997 €/m² deutlich auf, Grundhof und Langballig liegen mit über 3.700 €/m² am oberen Ende. Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Ausacker weist mit 13,24 % einen extrem hohen Wert auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis zurückzuführen ist. Grundhof und Langballig liegen mit unter 3 % am unteren Ende. Husby liegt damit im regionalen Mittelfeld und folgt dem Muster der meisten Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Husbys wuchs von 2.296 Einwohnern (2015) auf 2.432 (2024), was einem Anstieg von 5,9 % entspricht. Dieser Zuzug korreliert mit der Funktion als Wohngemeinde für Pendler nach Flensburg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 (in der Zeitreihe als 33 angegeben). Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Stärke-Index mit Platz 352, während der Dynamik-Index mit Platz 66 eine deutlich bessere Bewertung erhält. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Husbys als Zentrum der Husbyharde und möglicher Sitz einer königlichen Residenz in der Wikingerzeit hat für den heutigen Immobilienmarkt keine direkte Relevanz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Husby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Husby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 10,13 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 10,13 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² |
| 2024 | 13,61 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Husby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.906 €/m² |
| 2019 | 3.066 €/m² |
| 2020 | 2.929 €/m² |
| 2021 | 2.948 €/m² |
| 2022 | 2.431 €/m² |
| 2023 | 2.571 €/m² |
| 2024 | 1.282 €/m² |
| 2025 | 2.458 €/m² |
| 2026 | 2.462 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Husby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 12,74 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Husby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.296 Einwohner |
| 2016 | 2.293 Einwohner |
| 2017 | 2.320 Einwohner |
| 2018 | 2.353 Einwohner |
| 2019 | 2.354 Einwohner |
| 2020 | 2.418 Einwohner |
| 2021 | 2.390 Einwohner |
| 2022 | 2.434 Einwohner |
| 2023 | 2.432 Einwohner |
| 2024 | 2.432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Husby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Husby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Husby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Husby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Husby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Husby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Hürup | 9,84 €/m² |
| Dollerup | 9,61 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Freienwill | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Husby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Husby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Dollerup | 6,07 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Hürup | 4,74 % |
| Freienwill | 4,73 % |
| Grundhof | 2,97 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausacker | 2,9 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Hürup | 3,6 km | 24975 | 9,84 € | 2.491 € | 4,74 % |
| Munkbrarup | 4,4 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Ringsberg | 4,9 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
| Grundhof | 5,0 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Langballig | 5,4 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Wees | 5,9 km | 24999 | 10,16 € | 2.255 € | 5,41 % |
| Dollerup | 6,8 km | 24989 | 9,61 € | 1.900 € | 6,07 % |
| Freienwill | 6,8 km | 24991 | 8,80 € | 2.233 € | 4,73 % |
Wo liegt Husby?
Lage
Husby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Husby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.320 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 2.432 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7652, 9,5774 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Husby
Was kostet eine Wohnung in Husby?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.320 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Husby entwickelt?
Die Mietpreise in Husby schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2024 auf 13,61 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,83 Euro fielen. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität – von 2.906 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 1.282 Euro (2024) auf 2.462 Euro (2026). Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Mietsteigerung von durchschnittlich 2,09 Prozent und einen Rückgang der Kaufpreise um 2,05 Prozent pro Jahr.
Wie ist die Mietrendite in Husby im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Die Bruttomietrendite in Husby beträgt 5,67 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent, jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 73,4 im Bundesland liegt Husby besser als rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,63 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Husby?
Die Einwohnerzahl in Husby ist von 2.296 im Jahr 2015 auf 2.432 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear – so gab es zwischen 2019 und 2020 einen deutlichen Anstieg von 2.354 auf 2.418 Einwohnern, gefolgt von einem leichten Rückgang 2021.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Husby?
Die Arbeitslosenquote in Husby ist von 4,8 Prozent im Jahr 2015 auf 3,3 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Damit hat sich die Arbeitsmarktlage in den letzten Jahren deutlich verbessert, wenn auch mit einigen Schwankungen dazwischen (2020: 3,7 Prozent, 2021: 3,8 Prozent). Die aktuellen Werte sind jedoch nur bis 2023 verfügbar.
Wie schneidet der Kreis Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg den Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 66 ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359) und Demografie (Rang 323) schwächer dasteht. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Rang 178 ein solides Ergebnis. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Husby.
Woher stammen die Daten zu Husby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Husby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Husby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |