Grundhof
Grundhof (PLZ 24977) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 908 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,7 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grundhof über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dollerup, Langballig und Westerholz an.
Immobilienpreise in Grundhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grundhof
Grundhof im Kreis Schleswig-Flensburg weist mit 4.095 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis den höchsten Wert aller Nachbarorte auf, bei einer Angebotsmiete von 10,13 Euro und einer Bruttomietrendite von nur 2,97 Prozent. Die Mietentwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit stabiler Bevölkerungsentwicklung (+4 % seit 2015) und sehr niedriger Arbeitslosigkeit (2,94 %).
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Grundhof liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in der Landschaft Angeln und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt des Ortes fällt aus dem regionalen Muster heraus: Der Angebotskaufpreis von 4.095 Euro pro Quadratmeter liegt um 85 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und übertrifft den schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt um 56 Prozent. Die Angebotsmiete von 10,13 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber der Abstand ist deutlich geringer als beim Kaufpreis. Diese Schere zwischen hohem Kaufpreis und moderat erhöhter Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 2,97 Prozent aus – fast auf dem Niveau des niedrigsten Nachbarorts Langballig (2,96 %) und im untersten 6 Prozent aller schleswig-holsteinischen Orte nach Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 33,67 liegt um 75 % über dem Kreisdurchschnitt (19,21) und weist auf eine starke Kapitalbindung bei vergleichsweise niedriger Mietrendite hin.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen
Die Mietentwicklung in Grundhof zeigt eine ungewöhnliche Volatilität. Von 5,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 11,54 Euro, fiel 2022 auf 8,33 Euro, stieg 2023 wieder auf 10,83 Euro und erreichte 2024 mit 12,86 Euro einen neuen Höchstwert. Für 2025 wird ein Rückgang auf 9,00 Euro prognostiziert, bevor die Reihe 2026 mit 13,28 Euro fortgesetzt wird. Diese starken jährlichen Schwankungen von teilweise über 50 Prozent zwischen den Jahren deuten auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 9,7 Prozent über die gesamte Reihe 2018 bis 2026 unterstreicht die dynamische Entwicklung, ist aber aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (4.095,56 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung: Deutlicher Abstand zum Umland
Im regionalen Vergleich hebt sich Grundhof deutlich ab. Der Kaufpreis von 4.095 Euro pro Quadratmeter übertrifft den nächstgelegenen Nachbarort Langballig (3,1 Kilometer) um 8,6 Prozent und den kreisweiten Durchschnitt um 85,5 Prozent. Bei der Miete liegt Grundhof mit 10,13 Euro nur knapp über Dollerup (9,61 Euro, 1,8 Kilometer) und deutlich unter Husby (10,96 Euro, 5 Kilometer). Die Kombination aus dem höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte und einer Miete, die nicht an der Spitze liegt, erzeugt die extrem niedrige Rendite von 2,97 Prozent. Zum Vergleich: Ringsberg (5,2 Kilometer) weist mit 7,95 Prozent Rendite bei nur 1.542 Euro Kaufpreis das umgekehrte Profil auf – niedriger Preis, moderate Miete. Grundhof folgt damit keinem regionalen Muster, sondern positioniert sich als Preisspitze im Umkreis. Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt insgesamt mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.209 Euro und einer Durchschnittsrendite von 5,74 Prozent über dem schleswig-holsteinischen Mittel, was Grundhofs Abweichung noch verstärkt.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Erholungsfunktion
Grundhof ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit rund 908 Einwohnern auf 11,57 Quadratkilometern (78 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,0 Prozent von 873 auf 908 gewachsen, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und bewegte sich seit 2015 zwischen 1,67 und 3,07 Prozent – ein sehr niedriges und stabiles Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 359), während der Bereich Dynamik mit Rang 66 und der Wohlstand mit Rang 178 besser abschneidet. Grundhofs überproportional hoher Kaufpreis steht im Widerspruch zu den eher schwachen Standortindizes des Kreises. Als Erholungsort in der Landschaft Angeln zwischen Flensburger Förde und Schlei könnte die touristische Funktion zusammen mit der Lage im Angelner Hinterland zu einer nachfragebedingten Preisüberbewertung im Vergleich zum Umland beitragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grundhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grundhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grundhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grundhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grundhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 873 Einwohner |
| 2016 | 858 Einwohner |
| 2017 | 859 Einwohner |
| 2018 | 894 Einwohner |
| 2019 | 876 Einwohner |
| 2020 | 914 Einwohner |
| 2021 | 906 Einwohner |
| 2022 | 907 Einwohner |
| 2023 | 908 Einwohner |
| 2024 | 908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grundhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grundhof liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grundhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grundhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grundhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grundhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Steinbergkirche | 10,29 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Sörup | 10,20 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Dollerup | 9,61 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Westerholz | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grundhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grundhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Sörup | 7,04 % |
| Dollerup | 6,07 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Steinbergkirche | 4,42 % |
| Westerholz | 4,03 % |
| Grundhof | 2,97 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollerup | 1,8 km | 24989 | 9,61 € | 1.900 € | 6,07 % |
| Langballig | 3,1 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Westerholz | 5,0 km | 24977 | 8,94 € | 2.663 € | 4,03 % |
| Husby | 5,0 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Ringsberg | 5,2 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
| Sörup | 6,2 km | 24966 | 10,20 € | 1.738 € | 7,04 % |
| Ausacker | 6,4 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Munkbrarup | 6,8 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Steinbergkirche | 7,1 km | 24972 | 10,29 € | 2.793 € | 4,42 % |
Wo liegt Grundhof?
Lage
Grundhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grundhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.095 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,7 |
| Einwohner | 908 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7733, 9,6545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grundhof
Was kostet eine Wohnung in Grundhof?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,13 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.095 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Grundhof entwickelt?
Die Mieten in Grundhof zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,33 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2020 auf 5,39 Euro, stieg dann aber bis 2026 auf 13,28 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 9,70 Prozent. Die Werte schwanken zwischen den Jahren teils erheblich, was bei der Einordnung zu berücksichtigen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grundhof?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,97 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 5,97 im Bundesland liegt Grundhof bei der Rendite ganz am unteren Ende – nur rund sechs Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,67, was ebenfalls über dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Diese Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Grundhof?
Grundhof hat aktuell 908 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund vier Prozent von 873 auf 908 gestiegen. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 858 Einwohnern (2016) und 914 Einwohnern (2020).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Grundhof?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 9 Prozent (2019) und 16 Prozent. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen eher schlecht ab.
Woher stammen die Daten zu Grundhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grundhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grundhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |