Steinbergkirche

Marktüberblick

Steinbergkirche ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 2.909 Einwohnern auf 35,72 km². Der Ort liegt in Angeln an der Flensburger Förde, etwa vier Kilometer westlich der Geltinger Bucht, und bildet einen ländlichen Zentralort mit touristischer und landwirtschaftlicher Prägung. Die Gemeinde ist Amtssitz des Amtes Geltinger Bucht und verfügt über eine Grundschule, eine Polizeiwache, eine DRK-Rettungswache sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Der Ort liegt an der B 199 (Flensburg–Kappeln) und ist über die L 22 und L 292 an die A 7 angebunden.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,29 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.793 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,61. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Steinbergkirche liegt mit 10,29 €/m² über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) liegt der Ort deutlich darüber.

Der Angebotskaufpreis von 2.793 €/m² übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,61 ist höher als der Landeswert von 22,05 und der Kreiswert von 19,21.

Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt damit unter dem Kreis- (5,74 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in der Vergleichsregion.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Steinbergkirche die höchste Angebotsmiete auf (Nachbarorte: 7,63–10,20 €/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbargemeinden. Nur Grundhof (7,1 km Entfernung) weist mit 4.095 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis aus, bei einer ähnlichen Miete von 10,13 €/m² – was dort zu einer extrem niedrigen Rendite von 2,97 % führt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 €/m² (2020) und 11,18 €/m² (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 783 €/m² (2019) und 3.806 €/m² (2026).

Der CAGR für die Miete beträgt 5,38 %, für den Kaufpreis 20,82 %. Diese hohen Wachstumsraten spiegeln weniger eine gleichmäßige Entwicklung wider als vielmehr die Volatilität der Daten: Nach einem Tief bei 6,00 €/m² im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 11,18 €/m² im Jahr 2026. Beim Kaufpreis fiel der Wert von 2.692 €/m² (2023) auf 1.630 €/m² (2024), bevor er 2026 auf 3.806 €/m² anstieg.

Die hohen CAGR-Werte sind also stark von den Extremwerten in den einzelnen Jahren geprägt und keine Aussage über eine stabile Trendentwicklung.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl stieg von 2.761 (2015) auf 2.909 (2024), was einem Wachstum von 5,36 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner je km².

Der Anstieg von 2.712 Einwohnern (2020) auf 2.909 (2023/2024) ist in der Zeitreihe sichtbar. Ob dieser Anstieg auf Zuzug, Geburtenüberschuss oder statistische Erfassungseffekte zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe einen extremen Ausreißer auf: Nach Werten von 7–8 % (2019–2022) wird für 2023 ein Wert von 57 % ausgewiesen. Dieser Wert steht im Widerspruch zu den Vor- und Folgejahren und ist ohne weitere Erklärung nicht belastbar. Die Werte der Jahre 2015–2017 (97, 89, 80) scheinen absolute Zahlen der Arbeitslosen zu sein, während ab 2018 Prozentwerte ausgewiesen werden. Eine belastbare Aussage zur Arbeitslosenlage ist aus diesen Daten nicht ableitbar.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg, in dem Steinbergkirche liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (352), der Arbeitsmarkt-Index (359) und der Demografie-Index (323) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 268 im mittleren Bereich, der Wohlstand-Index mit Rang 178 im oberen Drittel.

Diese Werte gelten für den Kreis Schleswig-Flensburg als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde Steinbergkirche. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus hohem Dynamik-Index und schwachen Werten bei Arbeitsmarkt und Demografie deutet auf einen Kreis hin, der strukturelle Herausforderungen bei der Arbeitsmarkt- und Demografieentwicklung hat, aber in dynamischen Teilbereichen punkten kann.