Niesgrau
Niesgrau (PLZ 24395) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 518 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niesgrau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 8,40 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinberg, Esgrus und Steinbergkirche an.
Immobilienpreise in Niesgrau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niesgrau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niesgrau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 8,21 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niesgrau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niesgrau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niesgrau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 561 Einwohner |
| 2017 | 547 Einwohner |
| 2018 | 537 Einwohner |
| 2019 | 529 Einwohner |
| 2020 | 530 Einwohner |
| 2021 | 516 Einwohner |
| 2022 | 523 Einwohner |
| 2023 | 518 Einwohner |
| 2024 | 518 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niesgrau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Niesgrau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Niesgrau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niesgrau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niesgrau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niesgrau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbergkirche | 10,29 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Steinberg | 9,92 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Sterup | 8,84 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Esgrus | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niesgrau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niesgrau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niesgrau | 6,94 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Sterup | 5,70 % |
| Esgrus | 5,64 % |
| Steinberg | 5,62 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Steinbergkirche | 4,42 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Rügge | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinberg | 2,4 km | 24972 | 9,92 € | 2.117 € | 5,62 % |
| Esgrus | 3,0 km | 24402 | 8,29 € | 1.765 € | 5,64 % |
| Steinbergkirche | 3,6 km | 24972 | 10,29 € | 2.793 € | 4,42 % |
| Stangheck | 4,6 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Sterup | 5,1 km | 24996 | 8,84 € | 1.860 € | 5,70 % |
| Gelting | 5,4 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Rabenholz | 6,2 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Stoltebüll | 6,4 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Rügge | 6,9 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
Wo liegt Niesgrau?
Lage
Niesgrau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niesgrau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.507 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 518 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7441, 9,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niesgrau
Was kostet eine Wohnung in Niesgrau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niesgrau liegt bei 8,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Niesgrau?
Die Bruttomietrendite in Niesgrau beträgt 6,94 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niesgrau über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niesgrau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Niesgrau von 8,40 € auf 10,48 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Niesgrau im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Niesgrau liegt bei 6,94 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Niesgrau liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niesgrau?
Niesgrau hat 518 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |