Rabenholz

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Rabenholz ist eine 5,8 km² große Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit 277 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 48 pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt in der Nähe der Schlei, umgeben von Nachbarorten wie Gelting (2,7 km), Stoltebüll (2,8 km) und Kronsgaard (4,2 km). Die Gemeinde verfügt über Kulturdenkmale, darunter ein Querdielenhaus aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und das Herrenhaus Gut Priesholz.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.223 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 2.209 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,6 unterstreicht dieses Bild: Er liegt unter dem Kreiswert von 19,2 und dem Landeswert von 22,05, was auf ein günstigeres Verhältnis von Jahreskaltmiete zu Kaufpreis im Vergleich zu anderen Teilen Schleswig-Holsteins hindeutet.

Preisentwicklung: Volatile Mietdynamik

Die verfügbare Mietzeitreihe für Rabenholz zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Im Jahr 2024 lag die Angebotsmiete bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, fiel 2025 auf 6,56 Euro und stieg 2026 auf 13,53 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Der berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 14,95 % über diesen Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider, ist aber für eine kleine Gemeinde mit begrenztem Angebotsvolumen nur bedingt aussagekräftig.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2023 zur Verfügung (2.223 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität und Verbesserung

Die Bevölkerungsentwicklung in Rabenholz ist seit 2015 relativ stabil verlaufen. Von 274 Einwohnern im Jahr 2015 auf 277 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von rund 1,1 Prozent über neun Jahre. Dazwischen gab es leichte Schwankungen, mit einem Höchststand von 287 Einwohnern (2019) und einem Tiefststand von 274 (2015). Die Bevölkerung bleibt damit auf einem nahezu konstanten Niveau.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine deutliche positive Entwicklung. Lag sie 2015 noch bei 7,84 Prozent, sank sie bis 2023 auf 3,16 Prozent. Im Jahr 2023 waren fünf Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte über den Zeitraum von 2015 bis 2023 entspricht einer signifikanten Arbeitsmarktverbesserung auf lokaler Ebene.

Regionale Einordnung: Nachbarn und Landesvergleich

Im regionalen Vergleich zeigt Rabenholz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,96 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Sie übertrifft Pommerby (8,00 Euro) und Gelting (9,38 Euro), liegt aber unter Kronsgaard (12,78 Euro), Hasselberg (10,28 Euro) und Rabel (10,21 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Rabenholz mit 2.223 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Stoltebüll ist mit 1.911 Euro günstiger, während Kronsgaard (4.001 Euro) und Nieby (4.000 Euro) deutlich höhere Preise ausweisen. Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent ist im Nachbarnvergleich überdurchschnittlich: Nur Stoltebüll (6,06 Prozent) liegt höher, während Gelting (3,94 Prozent), Kronsgaard (3,83 Prozent) und Nieby (2,97 Prozent) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Auf Landesebene liegt Rabenholz mit einer Bruttomietrendite von 5,38 Prozent im 67. Perzentil Schleswig-Holsteins, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite erzielen. Das spricht für ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Landesvergleich.

Standortfaktoren: Dynamik und Struktur des Kreises

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg auf insgesamt 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtbewertung wird durch ein starkes Gefälle zwischen den Teilindizes geprägt: Der Kreis erreicht Rang 66 in der Dynamik, was ihn in die obersten 17 Prozent aller deutschen Kreise einordnet. Dieser Wert weist auf positive Entwicklungsimpulse hin, etwa in Bereichen wie Innovation oder Wettbewerb.

Dem stehen schwache Werte bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 359) und im Arbeitsmarkt (Rang 359) gegenüber. Die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Die demografische Entwicklung (Rang 323) fällt ebenfalls in den unteren Bereich.

Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis – beschreibt ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen Norddeutschlands zu beobachten ist: Positive Entwicklungsimpulse stehen einer noch schwachen wirtschaftlichen Verankerung gegenüber. Am Ort Rabenholz selbst bestehen keine Hochschulen.