Kronsgaard
Kronsgaard (PLZ 24395) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 256 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,78 € pro m², der Kaufpreis bei 4.001 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronsgaard über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasselberg, Pommerby und Rabenholz an.
Immobilienpreise in Kronsgaard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kronsgaard
Kronsgaard ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der Ostseeküste mit rund 256 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch den Ferienort-Charakter (DEW-Feriendorf, 3 km Naturstrand) geprägt. Angebotskaufpreis (4.001 €/m²) und Angebotsmiete (12,78 €/m²) liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 26,1 ist der höchste unter den Nachbarorten, die Bruttomietrendite von 3,83 % die zweinniedrigste. Die Kaufpreise steigen stark (CAGR 14,06 %), während die Mieten seit 2023 leicht korrigiert wurden. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik (Rang 66) auf, liegt aber im Gesamtindex im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Ferienort an der Ostseeküste
Kronsgaard ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der Ostseeküste, gelegen in der Landschaft Angeln nahe der Geltinger Bucht. Mit 5,92 km² Fläche und rund 256 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Tourismus und Landwirtschaft prägen das Gemeindebild; der Ortsteil Golsmaas beherbergt das 1965 errichtete DEW-Feriendorf mit über 60 Ferienhäusern und verfügt über einen fast drei Kilometer langen Naturstrand. Dieser Ferienort-Charakter prägt den lokalen Immobilienmarkt maßgeblich.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisniveau: Deutlich über dem regionalen Durchschnitt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.001 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,78 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Vergleichswerten: Der Kaufpreis ist um 81 % höher als der Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) und um 52 % höher als der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Auch die Angebotsmiete übertrifft den Kreiswert (9,63 €/m²) um 33 % und den Landeswert (9,87 €/m²) um 29 %.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,1 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 19,2 und dem Landeswert von 22,0. Die Bruttomietrendite von 3,83 % ist die zweinniedrigste unter den acht verglichenen Nachbarorten — nur Nieby (2,97 %) liegt darunter. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig höherem Mietniveau würde auf eine attraktivere Rendite hindeuten; hier übersteigt der Kaufpreis das Mietniveau strukturell stärker als in der Region üblich.
Preisentwicklung: Kaufpreis stark steigend, Miete korrigiert zurück
Die Angebotsmiete stieg von 9,34 €/m² (2019) auf 10,74 €/m² (2021) und erreichte 2023 mit 14,98 €/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 13 €/m² sank. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.046 €/m² (2020) über 3.727 €/m² (2024) und 4.213 €/m² (2025) auf 4.506 €/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,84 % für die Miete und bei 14,06 % für den Kaufpreis.
Die Kaufpreisentwicklung ist über den gesamten Zeitraum stark steigend verlaufen. Bei der Miete ist hingegen ein Rückgang vom 2023er-Höchstwert um 13,3 % auf den aktuellen Wert von 13 €/m² zu verzeichnen. Dieser Rückgang könnte mit dem allgemeinen Mietmarktkorrekturprozess seit 2023 zusammenhängen, ist aber auf Basis der vorliegenden Datenpunkte nicht weiter zu erklären. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter bei Preisen, niedrige Renditen
Kronsgaard liegt bei allen drei Immobilienkennzahlen über dem gesamten Spektrum der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6,5 km. Der Kaufpreis von 4.001 €/m² ist der höchste unter den Vergleichsgemeinden; der nächsthöchste Wert liegt bei Nieby mit 4.000 €/m², was vermutlich auf eine ähnliche Immobilienstruktur (Ferienwohnungen) zurückzuführen ist. Bei der Miete liegt Kronsgaard mit 12,78 €/m² ebenfalls an der Spitze; der nächsthöchste Nachbarort (Maasholm) liegt bei 10,44 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,83 % ist nur von Nieby (2,97 %) unterboten. Gelting, mit 2.856 €/m² ebenfalls ein relativ teurer Ort, liegt bei der Rendite mit 3,94 % nahe an Kronsgaard, hat aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis. Der Kreisdurchschnitt von 5,74 % wird von Stoltebüll (6,06 %) übertroffen; Kronsgaard liegt damit im unteren Renditebereich der Region.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht positiv: Von 246 Einwohnern (2015) auf 256 (2024), was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Drei Arbeitslose sind gemeldet.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis, aber niedrige Rendite
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 66 ab, was auf positive Wachstumsimpulse hindeutet. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis auf Rang 178, während die Indizes für Arbeitsmarkt (359), Wettbewerb und Innovation (268) sowie Demografie (323) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kronsgaard.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Ostseelage und die Ferieninfrastruktur gehen einher mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisniveau, während die niedrige Bruttomietrendite das Verhältnis von Kaufpreis zu Mietniveau im Vergleich zur Region ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronsgaard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronsgaard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 14,98 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronsgaard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.046 €/m² |
| 2024 | 3.727 €/m² |
| 2025 | 4.213 €/m² |
| 2026 | 4.506 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kronsgaard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronsgaard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 246 Einwohner |
| 2016 | 233 Einwohner |
| 2017 | 233 Einwohner |
| 2018 | 237 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 233 Einwohner |
| 2021 | 247 Einwohner |
| 2022 | 247 Einwohner |
| 2023 | 256 Einwohner |
| 2024 | 256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronsgaard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kronsgaard liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kronsgaard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronsgaard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronsgaard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronsgaard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronsgaard | 12,78 €/m² |
| Maasholm | 10,44 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Nieby | 9,89 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Pommerby | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronsgaard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronsgaard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Pommerby | 4,35 % |
| Maasholm | 4,13 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kronsgaard | 3,83 % |
| Nieby | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasselberg | 2,0 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
| Pommerby | 3,3 km | 24395 | 8,00 € | 2.205 € | 4,35 % |
| Rabenholz | 4,2 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Gelting | 4,6 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Rabel | 4,7 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Nieby | 4,8 km | 24395 | 9,89 € | 4.000 € | 2,97 % |
| Maasholm | 5,6 km | 24404 | 10,44 € | 3.032 € | 4,13 % |
| Stoltebüll | 6,5 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Stangheck | 7,1 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
Wo liegt Kronsgaard?
Lage
Kronsgaard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronsgaard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.001 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 256 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7320, 9,9650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronsgaard
Was kostet eine Wohnung in Kronsgaard?
Eine Wohnung in Kronsgaard wird im Angebot mit durchschnittlich 12,78 Euro pro Quadratmeter monatlicher Kaltmiete und einem Angebotskaufpreis von rund 4.001 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro je m² Miete, 2.209 Euro je m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro je m² Miete, 2.625 Euro je m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronsgaard entwickelt?
Die Mieten in Kronsgaard stiegen von 9,34 Euro je m² im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 14,98 Euro je m² im Jahr 2023, bevor sie 2026 wieder auf 13 Euro je m² sanken. Der Kaufpreis legte in derselben Periode von 2.046 Euro je m² (2020) auf 4.506 Euro je m² (2026) zu. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,84 Prozent und beim Kaufpreis 14,06 Prozent. Die Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronsgaard?
Die Bruttomietrendite liegt in Kronsgaard bei 3,83 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,1, was bedeutet, dass das 26,1-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Schleswig-Holsteins liegt Kronsgaard auf Platz 21,5 von 100, was rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweist.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kronsgaard im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegen die Immobilienpreise in Kronsgaard deutlich über dem Durchschnitt. Während der Kreis eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,63 Euro je m² und einen Kaufpreis von 2.209 Euro je m² aufweist, sind es in Kronsgaard 12,78 Euro je m² bzw. 4.001 Euro je m². Auch im Vergleich zum Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro je m² Miete, 2.625 Euro je m² Kaufpreis) liegt Kronsgaard deutlich darüber. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 km ist Kronsgaard der teuerste Ort.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronsgaard?
Die Bevölkerung in Kronsgaard liegt bei 256 Einwohnern (Stand 2024) und hat sich seit 2015 (246 Einwohner) um rund 4 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Kronsgaard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronsgaard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronsgaard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |