Maasholm
Maasholm (PLZ 24404) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 588 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.032 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maasholm über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabel, Hasselberg und Kappeln an.
Immobilienpreise in Maasholm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Maasholm
Maasholm ist ein kleiner Ferien- und Fischerort an der Schlei mit außergewöhnlicher Immobilienpreisentwicklung: extrem starker Anstieg bis 2022, gefolgt von einer Korrektur. Die Preise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Renditen darunter.
Marktüberblick
Maasholm ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der Schleimündung mit etwa 588 Einwohnern auf 8,42 km². Der Ort ist ein anerkannter Erholungs- und Ferienort mit Fischereihafen, Fischräucherei und Sportboothafen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,44 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.032 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,19.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Maasholm zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.340 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.886 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg um mehr als das 3,6-Fache in drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 2.948 Euro im Jahr 2023 und 2.839 Euro im Jahr 2024. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise moderater, mit einem auffälligen Ausreißer von 19,80 Euro im Jahr 2021, der vermutlich auf einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen ist. Die Miete stabilisierte sich danach bei etwa 9 bis 10 Euro. Der extrem steile Kaufpreisanstieg bis 2022 und die nachfolgende Korrektur deuten auf einen stark nachfragegetriebenen Markt hin, der durch den Status als Ferienort an der Schlei geprägt ist.
Regionale Einordnung
Maasholm liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.032 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Auch die Angebotsmiete von 10,44 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (9,63 Euro) und den Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,19 ist höher als im Kreis (19,21) und im Land (22,05). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Maasholm auf Platz 32 – unter dem Drittel aller verglichenen Orte. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Rabel (2,7 km) weist mit 2.235 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Kappeln (4,8 km) liegt mit 5.101 Euro je Quadratmeter noch darüber, hat aber mit 2,47 Prozent eine noch niedrigere Rendite. Grödersby (7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.227 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 12,92 Prozent aus dem Muster.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 zu den besseren Werten gehört. Maasholm selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist stabil bis leicht rückläufig: Von 593 Einwohnern im Jahr 2015 auf 588 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,84 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,28 Prozent. Wirtschaftlich ist Maasholm durch Fischerei und Tourismus geprägt – der Hafen ist ein bedeutender Fischereihafen mit Fischräucherei, und der Sportboothafen bietet Segelschulen, Yachthandel und Werftservice. Seit 1918 besteht eine DGzRS-Rettungsstation im Ort. Der Ort ist über die Bundesstraße 199 erreichbar, etwa 36 Kilometer nordöstlich von Schleswig gelegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maasholm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maasholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 8,41 €/m² |
| 2021 | 19,80 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maasholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.340 €/m² |
| 2020 | 2.944 €/m² |
| 2022 | 4.886 €/m² |
| 2023 | 2.948 €/m² |
| 2024 | 2.839 €/m² |
| 2025 | 2.643 €/m² |
| 2026 | 3.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maasholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,43 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maasholm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 593 Einwohner |
| 2016 | 597 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 583 Einwohner |
| 2019 | 588 Einwohner |
| 2020 | 601 Einwohner |
| 2021 | 612 Einwohner |
| 2022 | 609 Einwohner |
| 2023 | 588 Einwohner |
| 2024 | 588 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maasholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,37 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 4,47 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Maasholm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Maasholm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maasholm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maasholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maasholm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Kronsgaard | 12,78 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Maasholm | 10,44 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maasholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maasholm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Maasholm | 4,13 % |
| Kronsgaard | 3,83 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabel | 2,7 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Hasselberg | 3,5 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
| Kappeln, Stadt | 4,8 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Brodersby | 5,6 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Kronsgaard | 5,6 km | 24395 | 12,78 € | 4.001 € | 3,83 % |
| Karby | 6,9 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Grödersby | 7,0 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Arnis, Stadt | 7,1 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Rabenholz | 7,1 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
Wo liegt Maasholm?
Lage
Maasholm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maasholm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.032 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 588 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6842, 9,9910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maasholm
Was kostet eine Wohnung in Maasholm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Maasholm liegt bei 10,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.032 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Damit liegen die Preise in Maasholm über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (Miete 9,63 €/m², Kaufpreis 2.209 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maasholm entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Maasholm eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,54 €/m² (2018) auf 8,41 €/m² (2020), sprang 2021 auf einen Ausreißer von 19,80 €/m² und pendelte sich danach bei rund 9 bis 10 €/m² ein. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.340 €/m² (2019) auf 4.886 €/m² (2022), fiel dann aber wieder auf 2.839 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 3.032 €/m². Die CAGR-Werte (3,16 % bei Miete, 12,68 % bei Kaufpreis) werden durch die Ausreißerjahre verzerrt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maasholm?
Die Bruttomietrendite in Maasholm beträgt 4,13 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,19 und liegt damit ebenfalls über dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang von 32,04 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie steht Maasholm im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten da?
Maasholm liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 10,44 €/m² Miete und 3.032 €/m² Kaufpreis übertrifft der Ort sowohl den Kreisdurchschnitt (9,63 €/m² bzw. 2.209 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (9,87 €/m² bzw. 2.625 €/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Maasholm mit 4,13 Prozent jedoch unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landeswert von 5,09 Prozent. In der näheren Umgebung liegen die Kaufpreise in Kappeln (5.101 €/m²) und Kronsgaard (4.001 €/m²) deutlich höher.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Maasholm?
Maasholm hat 588 Einwohner auf einer Fläche von 8,42 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 593 Einwohner) mit -0,84 Prozent nahezu stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,28 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Maasholm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maasholm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maasholm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |