Hasselberg
Hasselberg (PLZ 24376) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 867 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.597 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hasselberg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 15,71 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kronsgaard, Rabel und Maasholm an.
Immobilienpreise in Hasselberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hasselberg
Hasselberg im Kreis Schleswig-Flensburg ist eine kleine Gemeinde mit 867 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine über dem Kreisdurchschnitt liegende Angebotsmiete bei moderatem Kaufpreisniveau. Die Mietpreise sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise volatil schwanken. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, weist aber in den Bereichen Dynamik und Wohlstand bessere Werte auf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Hasselberg wird durch ein überdurchschnittliches Miet- zu Kaufpreisverhältnis geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,28 Euro pro Quadratmeter und damit 6,8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.597 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber 17,6 Prozent über dem Kreiswert von 2.209 Euro, aber 1,1 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,05 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 19,21, aber unter dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 5,09 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Perzentilrang von 51,3 im Bundesland zeigt, dass Hasselberg bei der Mietrendite etwa auf dem mittleren Niveau Schleswig-Holsteins liegt. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer im Landesvergleich durchschnittlichen Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 auf das 2,7-Fache erhöht: Von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,56 Euro im Jahr 2025 und erreichte 2026 mit 15,71 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 13,14 Prozent. Der größte Teil dieses Anstiegs entfällt auf den Zeitraum 2023 bis 2026, als die Miete von 9,00 auf 15,71 Euro pro Quadratmeter stieg. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler. Er schwankte zwischen 1.649 Euro (2019) und 3.425 Euro (2023) pro Quadratmeter. Ein Anstieg von 1.684 Euro (2018) auf 2.821 Euro (2020) wurde 2021 durch einen Rückgang auf 2.176 Euro korrigiert, bevor er 2023 erneut auf 3.425 Euro stieg. 2024 und 2025 pendelte er bei rund 2.200 Euro. Der CAGR von 3,85 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Die Volatilität der Kaufpreise ist für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch. Die kontinuierlich steigenden Mieten stehen damit den schwankenden Kaufpreisen gegenüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Hasselberg hat 867 Einwohner auf einer Fläche von 11,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 leicht positiv: Von 844 Einwohnern im Jahr 2015 auf 867 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,7 Prozent. Zwischen 2016 und 2017 sank die Einwohnerzahl von 803 auf 789, bevor sie ab 2018 wieder stieg. Der Höchststand von 886 Einwohnern wurde 2022 erreicht, seitdem liegt die Zahl bei 867. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 3,09 Prozent (2022) und 5,00 Prozent (2017). Die aktuelle Quote von 3,68 Prozent entspricht dem Niveau von 2019 und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Hasselberg ein gemischtes Bild. Der nur zwei Kilometer entfernte Ort Kronsgaard weist mit 4.001 Euro pro Quadratmeter einen um 54 Prozent höheren Kaufpreis und mit 12,78 Euro eine um 24 Prozent höhere Miete auf als Hasselberg. Die Bruttomietrendite liegt in Kronsgaard mit 3,83 Prozent deutlich unter der von Hasselberg. Rabel (3,3 Kilometer) liegt mit 2.235 Euro Kaufpreis und 10,21 Euro Miete nahezu auf dem Niveau Hasselbergs. Stoltebüll (6,5 Kilometer) bietet mit 1.911 Euro Kaufpreis und 9,65 Euro Miete das günstigste Angebot im Umkreis bei einer Rendite von 6,06 Prozent. Nieby (6,8 Kilometer) weist mit 4.000 Euro einen ebenfalls sehr hohen Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 2,97 Prozent. Hasselberg liegt damit im Nachbarvergleich im mittleren bis unteren Preissegment bei einer über dem Durchschnitt der Nachbarn liegenden Rendite. Die Lage zu den teureren Nachbarorten wie Kronsgaard und Nieby könnte Hasselberg als preisattraktive Alternative positionieren.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Hasselberg angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung im unteren Drittel wird vor allem durch die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 323) und Arbeitsmarkt (Rang 359) getragen. Positiv fällt der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 66 aus, was auf positive Wachstumsimpulse im Kreis hindeutet. Auch der Wohlstandsindex mit Rang 178 liegt im oberen Mittelfeld. Hasselberg selbst hat keine Hochschulen. Am Ort bestehen mehrere Kulturdenkmale, darunter die Christuskirche, die Hofanlage Kieholmhof, die Windmühle Johannesmühle aus dem Jahr 1869 und ein Fachwerkwohnhaus aus dem 18. Jahrhundert. Diese Denkmale prägen das Ortsbild und deuten auf eine historische Bedeutung der Gemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hasselberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hasselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 15,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hasselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.684 €/m² |
| 2019 | 1.649 €/m² |
| 2020 | 2.821 €/m² |
| 2021 | 2.176 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² |
| 2023 | 3.425 €/m² |
| 2024 | 2.226 €/m² |
| 2025 | 2.194 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hasselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2025 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hasselberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 844 Einwohner |
| 2016 | 803 Einwohner |
| 2017 | 789 Einwohner |
| 2018 | 826 Einwohner |
| 2019 | 813 Einwohner |
| 2020 | 833 Einwohner |
| 2021 | 867 Einwohner |
| 2022 | 886 Einwohner |
| 2023 | 867 Einwohner |
| 2024 | 867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hasselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hasselberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hasselberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hasselberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hasselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hasselberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronsgaard | 12,78 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Maasholm | 10,44 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Nieby | 9,89 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Pommerby | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hasselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hasselberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Pommerby | 4,35 % |
| Maasholm | 4,13 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kronsgaard | 3,83 % |
| Nieby | 2,97 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kronsgaard | 2,0 km | 24395 | 12,78 € | 4.001 € | 3,83 % |
| Rabel | 3,3 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Maasholm | 3,5 km | 24404 | 10,44 € | 3.032 € | 4,13 % |
| Rabenholz | 4,9 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Pommerby | 5,3 km | 24395 | 8,00 € | 2.205 € | 4,35 % |
| Gelting | 6,2 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Stoltebüll | 6,5 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Nieby | 6,8 km | 24395 | 9,89 € | 4.000 € | 2,97 % |
| Kappeln, Stadt | 6,9 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
Wo liegt Hasselberg?
Lage
Hasselberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hasselberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.597 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 867 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7151, 9,9774 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hasselberg
Was kostet eine Wohnung in Hasselberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hasselberg liegt bei 10,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.597 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hasselberg entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,71 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei deutlich stärkere Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 1.684 Euro, stiegen 2023 auf 3.425 Euro und fielen bis 2025 wieder auf 2.194 Euro. Diese starken Ausschläge deuten auf einen eher volatilen Markt hin.
Wie verhält sich Hasselberg im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein?
Mit einem Perzentilrang von 51,3 liegt Hasselberg bei den Miet- und Kaufpreisen im Mittelfeld der rund 1.106 Orte im Bundesland. Die Bruttomietrendite beträgt 4,75 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,05 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hasselberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und war damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zeitweise bei nur 8 Prozent lag. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv fällt der Dynamik-Rang 66 aus, während der Arbeitsmarktrang mit 359 schwach ist.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hasselberg entwickelt?
Hasselberg hat 867 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,7 Prozent von 844 auf 867 gewachsen. Der Höchststand wurde 2022 mit 886 Einwohnern erreicht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Hasselberg im direkten Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland zeigen sich große Preisspannen: In Kronsgaard (zwei Kilometer entfernt) kostet eine Wohnung im Angebot 4.001 Euro pro Quadratmeter und die Miete liegt bei 12,78 Euro. In Rabel (3,3 Kilometer) liegen die Werte mit 2.235 Euro Kaufpreis und 10,21 Euro Miete deutlich näher an Hasselberg. Stoltebüll (6,5 Kilometer) weist mit 1.911 Euro den niedrigsten Kaufpreis im Vergleich auf.
Woher stammen die Daten zu Hasselberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hasselberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hasselberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |