Nieby

Marktüberblick

Nieby weist einen der außergewöhnlichsten Immobilienmärkte im Kreis Schleswig-Flensburg auf: Der Angebotskaufpreis von 4.000 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,89 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,97 Prozent – die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,72 liegt ebenfalls weit über dem Kreiswert von 19,2 und dem Landeswert von 22,0. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die verfügbare Zeitreihe für die Miete zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 10,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Wert auf 9,52 Euro im Jahr 2021, was einer jährlichen Veränderung von rund -3,6 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (4.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Mietentwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 Kilometern hebt sich Nieby in zwei Kennzahlen deutlich ab: Der Kaufpreis von 4.000 Euro pro Quadratmeter ist der höchste aller Vergleichsorte – fast dreimal so hoch wie der niedrigste Wert in Niesgrau mit 1.507 Euro. Gleichzeitig weist Nieby mit 2,97 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite auf. Gelting (3,8 km entfernt) liegt mit 3,94 Prozent ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt, während Rabenholz (5,9 km) mit 5,38 Prozent und Niesgrau (8,5 km) mit 6,94 Prozent deutlich höhere Renditen bieten. Die Angebotsmiete liegt in Nieby mit 9,89 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – Kronsgaard erreicht mit 12,78 Euro den höchsten Wert. Nieby liegt mit einer Mietrendite von 2,97 Prozent auf dem 5,97-Perzentil im Bundesland Schleswig-Holstein, belegt also einen der unteren Ränge von 1.106 vergleichbaren Orten im Land.

Demografie und Arbeitsmarkt

Nieby hat 135 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 136 Einwohner) nahezu stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang von 0,74 Prozent. Besonders deutlich fiel der Rückgang auf 123 Einwohner im Jahr 2021 aus, bevor die Zahl wieder auf 135 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,35 Prozent, was zwei erwerbslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 1,43 Prozent (2016) und 4,88 Prozent (2021).

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 zu den besseren Werten des Kreises gehört. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 178 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Nieby ist geprägt durch das Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das mit 773 Hektar das größte Naturschutzgebiet im Kreis Schleswig-Flensburg ist und überwiegend auf dem Gemeindegebiet liegt. Das Gebiet wird von der Stiftung Naturschutz Schleswig-Holstein betreut und zieht jährlich 50.000 bis 80.000 Besucher an. Die historische Windmühle Charlotte aus dem Jahr 1826 wird heute als Ferienwohnung genutzt.