Nieby
Nieby (PLZ 24395) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 135 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,7 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieby über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 10,62 € auf 9,52 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pommerby, Gelting und Kronsgaard an.
Immobilienpreise in Nieby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 136 Einwohner |
| 2016 | 130 Einwohner |
| 2017 | 129 Einwohner |
| 2018 | 131 Einwohner |
| 2019 | 130 Einwohner |
| 2020 | 127 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 131 Einwohner |
| 2023 | 135 Einwohner |
| 2024 | 135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nieby liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nieby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronsgaard | 12,78 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Nieby | 9,89 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Pommerby | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niesgrau | 6,94 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Pommerby | 4,35 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kronsgaard | 3,83 % |
| Nieby | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pommerby | 1,7 km | 24395 | 8,00 € | 2.205 € | 4,35 % |
| Gelting | 3,8 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Kronsgaard | 4,8 km | 24395 | 12,78 € | 4.001 € | 3,83 % |
| Rabenholz | 5,9 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Hasselberg | 6,8 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
| Stangheck | 8,2 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Niesgrau | 8,5 km | 24395 | 8,72 € | 1.507 € | 6,94 % |
| Stoltebüll | 8,7 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Rabel | 9,1 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
Wo liegt Nieby?
Lage
Nieby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.000 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,7 |
| Einwohner | 135 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7715, 9,9367 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieby
Was kostet eine Wohnung in Nieby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieby liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieby?
Die Bruttomietrendite in Nieby beträgt 2,97 %, der Kaufpreisfaktor 33,7 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieby über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Nieby von 10,62 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieby im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nieby liegt bei 2,97 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Nieby liegt damit 2,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieby?
Nieby hat 135 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |