Pommerby

Marktüberblick

Pommerby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 153 Einwohnern auf 5,55 km² Fläche. Die Gemeinde liegt im östlichen Teil des Kreises, in der Landschaft Angeln zwischen Flensburger Förde und Schlei. Der Kreis Schleswig-Flensburg wurde 1974 aus den ehemaligen Kreisen Flensburg-Land und Schleswig gebildet und umfasst 123 Gemeinden mit insgesamt rund 206.000 Einwohnern.

Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.205 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind niedriger als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,97. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Zwischen 2023 und 2025 ist der Angebotskaufpreis von 1.909 auf 2.354 Euro je Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 23 Prozent in zwei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 11,05 Prozent. Eine längere historische Mietreihe ist nicht verfügbar.

Der Kaufpreisfaktor von 22,97 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in der Region. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Miete ist im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig.

Regionale Einordnung

Im direkten Umland liegt Pommerby preislich am unteren Ende. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten weist nur Stoltebüll mit 1.911 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis auf. Nieby (4.000 Euro), Kronsgaard (4.001 Euro) und Gelting (2.856 Euro) liegen deutlich darüber. Auch die Angebotsmiete von 8 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste im Vergleich zu allen Nachbarorten.

Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt Pommerby mit 2.205 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt von 2.209 Euro. Im Landesvergleich mit 2.625 Euro je Quadrattemberg liegt der Ort deutlich unter dem Durchschnitt. Die niedrigeren Preise gehen einher mit der geringen Einwohnerzahl und der ländlichen Struktur der Gemeinde.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 39,4. Das bedeutet, dass 39,4 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Pommerby hat 153 Einwohner auf 5,55 km², was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 156 Einwohnern im Jahr 2015 auf 153 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 1,9 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,1 Prozent. Im Jahr 2018 war mit 8,14 Prozent ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der in den Folgejahren wieder auf ein niedriges Niveau fiel.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 66 im vorderen Drittel, während der Index Stärke mit Rang 352 und der Index Arbeitsmarkt mit Rang 359 im unteren Bereich liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.