Gelting
Gelting (PLZ 24395) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.145 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelting über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenholz, Pommerby und Nieby an.
Immobilienpreise in Gelting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gelting
Gelting im Kreis Schleswig-Flensburg: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,94 %. Die Bevölkerung wächst (+7,5 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit sinkt. Der Ort ist als Luft- und Kneippkurort mit Tourismusfunktion an der Geltinger Bucht geprägt.
Marktüberblick
Gelting liegt im Osten der Halbinsel Angeln an der Geltinger Bucht der Ostsee und vereint ländliche Struktur mit Tourismusfunktion als Luft- und Kneippkurort. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über den regionalen und nationalen Durchschnitten, während die Mieten nahe dem Kreis- und Landesmittel bleiben. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,94 %, die unter allen verfügbaren Nachbarorten liegt (abgesehen von Kronsgaard mit 3,83 % und Nieby mit 2,97 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,38 übersteigt den Kreisdurchschnitt (19,21) und den Landesdurchschnitt (22,05) deutlich. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt starke jährliche Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,26 €/m² (2020) und 10,80 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 2.205 €/m² (2022) und 4.512 €/m² (2025). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 4,19 % für die Miete und 6,44 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Ausschläge in den letzten Jahren – der Kaufpreis stieg von 2.317 €/m² (2021) auf 4.512 €/m² (2025) – spiegeln wahrscheinlich einzelne hochpreisige Transaktionen wider, die den kleinen Markt überproportional beeinflussen. Auffällig ist, dass die aktuellen Marktdaten (2.856 €/m² Kaufpreis, 9,38 €/m² Miete) deutlich unter den Werten der Zeitreihe für 2026 (4.511 €/m² bzw. 10,80 €/m²) liegen. Diese Diskrepanz unterstreicht die Volatilität des lokalen Marktes: Je nach zugrunde gelegter Transaktion oder Berechnungsmethode ergeben sich unterschiedliche Ergebnisse.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt der Angebotskaufpreis in Gelting mit 2.856 €/m² um 29 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m². Die Angebotsmiete von 9,38 €/m² liegt dagegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m². Im Landesvergleich schneidet Gelting ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt 8,8 % über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 €/m²), die Miete 4,9 % darunter (9,87 €/m²). Gegenüber Deutschland liegt der Kaufpreis 18,5 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), die Miete 5,1 % darüber (8,92 €/m²). Die Rendite von 3,94 % liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 25,7). Unter den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Niesgrau (1.507 €/m², 6,94 % Rendite) und Stoltebüll (1.911 €/m², 6,06 % Rendite) liegen deutlich unter Gelting, während Nieby (4.000 €/m²) und Kronsgaard (4.001 €/m²) ähnlich hohe Kaufpreise aufweisen, aber mit unterschiedlichen Mietniveaus. Gelting positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden bei den Kaufpreisen, aber mit einer der niedrigsten Renditen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gelting wuchs von 1.996 (2015) auf 2.145 (2024), was einer Zunahme von 7,5 % entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.992 auf 2.152 stieg. Die Arbeitslosenquote sank im gleichen Zeitraum von 90 auf 54 (in 1/1000, also von 9,0 % auf 5,4 %). Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Dynamik den Rang 66 von rund 400 Kreisen, weist aber bei der wirtschaftlichen Stärke nur Rang 352 auf. Die hohe Dynamik korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum und der sinkenden Arbeitslosigkeit, während die schwache Wirtschaftsstruktur auf die ländliche Prägung und die Abhängigkeit vom Tourismus hindeutet. Gelting selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist als Luft- und Kneippkurort anerkannt; der Tourismus konzentriert sich auf Wackerballig und die Geltinger Bucht. Das Naturschutzgebiet Geltinger Birk und die Gelting-Mole als Sporthafen sind weitere Standortmerkmale. Die Bundesstraße 199 (Nordstraße) verbindet Gelting mit Flensburg und Niebüll.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 6,26 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.738 €/m² |
| 2019 | 2.744 €/m² |
| 2020 | 3.990 €/m² |
| 2021 | 2.317 €/m² |
| 2022 | 2.205 €/m² |
| 2023 | 2.668 €/m² |
| 2024 | 3.067 €/m² |
| 2025 | 4.512 €/m² |
| 2026 | 4.511 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 2,27 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.996 Einwohner |
| 2016 | 1.995 Einwohner |
| 2017 | 1.976 Einwohner |
| 2018 | 1.992 Einwohner |
| 2019 | 2.082 Einwohner |
| 2020 | 2.120 Einwohner |
| 2021 | 2.117 Einwohner |
| 2022 | 2.152 Einwohner |
| 2023 | 2.145 Einwohner |
| 2024 | 2.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,39 % |
| 2016 | 6,40 % |
| 2017 | 5,08 % |
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gelting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gelting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronsgaard | 12,78 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Nieby | 9,89 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Pommerby | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niesgrau | 6,94 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Pommerby | 4,35 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kronsgaard | 3,83 % |
| Nieby | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenholz | 2,7 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Pommerby | 2,8 km | 24395 | 8,00 € | 2.205 € | 4,35 % |
| Nieby | 3,8 km | 24395 | 9,89 € | 4.000 € | 2,97 % |
| Stangheck | 4,4 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Kronsgaard | 4,6 km | 24395 | 12,78 € | 4.001 € | 3,83 % |
| Stoltebüll | 5,2 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Niesgrau | 5,4 km | 24395 | 8,72 € | 1.507 € | 6,94 % |
| Hasselberg | 6,2 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
| Rabel | 7,1 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
Wo liegt Gelting?
Lage
Gelting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 2.145 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7463, 9,8972 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelting
Was kostet eine Wohnung in Gelting?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gelting liegt bei 2.856 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,38 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im gesamten Kreis Schleswig-Flensburg durchschnittlich 2.209 Euro pro Quadratmeter, in Schleswig-Holstein 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gelting entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Gelting sind von 2.738 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.511 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,44 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 7,78 Euro im Jahr 2018 auf 10,80 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 4,19 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gelting?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Gelting beträgt 3,94 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,38, während er im Kreis bei 19,21 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Gelting liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von 25,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gelting entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Gelting ist von 1.996 im Jahr 2015 auf 2.145 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 90 im Jahr 2015 auf 54 im Jahr 2023 gesunken.
Wie teuer ist Gelting im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg?
Der Angebotskaufpreis in Gelting liegt mit 2.856 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,38 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,63 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,38 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 19,21, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Gelting bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Gelting gehört, den Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 66 im Index für Dynamik, während er bei der Stärke auf Rang 352 liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Gelting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gelting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gelting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |