Stoltebüll
Stoltebüll (PLZ 24409) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 664 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stoltebüll über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,77 € auf 8,85 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stangheck, Rabenholz und Oersberg an.
Immobilienpreise in Stoltebüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stoltebüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stoltebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stoltebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.147 €/m² |
| 2023 | 2.029 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 1.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stoltebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 7,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stoltebüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 714 Einwohner |
| 2016 | 708 Einwohner |
| 2017 | 714 Einwohner |
| 2018 | 692 Einwohner |
| 2019 | 709 Einwohner |
| 2020 | 690 Einwohner |
| 2021 | 678 Einwohner |
| 2022 | 667 Einwohner |
| 2023 | 664 Einwohner |
| 2024 | 664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stoltebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stoltebüll liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stoltebüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stoltebüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stoltebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stoltebüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Scheggerott | 9,54 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Oersberg | 8,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stoltebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stoltebüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheggerott | 7,42 % |
| Niesgrau | 6,94 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Oersberg | 5,56 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stangheck | 1,8 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Rabenholz | 2,8 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Oersberg | 3,7 km | 24407 | 8,14 € | 1.759 € | 5,56 % |
| Rabel | 4,7 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Gelting | 5,2 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Scheggerott | 5,2 km | 24392 | 9,54 € | 1.543 € | 7,42 % |
| Kappeln, Stadt | 5,7 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Niesgrau | 6,4 km | 24395 | 8,72 € | 1.507 € | 6,94 % |
| Hasselberg | 6,5 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
Wo liegt Stoltebüll?
Lage
Stoltebüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stoltebüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 664 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7007, 9,8790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stoltebüll
Was kostet eine Wohnung in Stoltebüll?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stoltebüll liegt bei 9,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.911 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Stoltebüll?
Die Bruttomietrendite in Stoltebüll beträgt 6,06 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stoltebüll über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stoltebüll entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stoltebüll von 10,77 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stoltebüll im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Stoltebüll liegt bei 6,06 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Stoltebüll liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stoltebüll?
Stoltebüll hat 664 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |