Stoltebüll
Stoltebüll (PLZ 24409) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 664 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stoltebüll über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,77 € auf 8,85 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stangheck, Rabenholz und Oersberg an.
Immobilienpreise in Stoltebüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Stoltebüll
Stoltebüll ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit etwa 664 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und hohe Renditen im Landesvergleich, jedoch extreme Schwankungen in den Zeitreihen, die auf einen dünnen Markt hindeuten. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungsrückgang, liegt aber bei der Arbeitslosigkeit unter dem Landesdurchschnitt.
Der Ort
Stoltebüll ist eine Gemeinde im Osten Angelns im Kreis Schleswig-Flensburg mit 16,4 km² Fläche und 664 Einwohnern (2024). Die Siedlungsstruktur ist geprägt von verstreut stehenden Höfen und kleinen Ortsteilen wie Gulde-Schörderup, Vogelsang und Wittkiel. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, im südlichen Bereich befinden sich Windkraftanlagen, und im Ortsteil Stenneshöh besteht eine Biogasanlage. Zwei IT-Firmen sind zusätzlich ansässig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je km².
Die Gemeinde gehört zum Amt Geltinger Bucht und liegt etwa zehn Kilometer von der Ostsee entfernt. Die historische Besiedlung reicht bis in die Jungsteinzeit zurück, bezeugt durch Hünengräber im Gemeindegebiet. Der Ort wurde 1394 erstmals urkundlich erwähnt.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Stoltebüll liegt bei 9,65 € je m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m², aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.911 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,5 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 19,2 und der Landeswert von 22,0.
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,06 % und damit über dem Kreisdurchschnitt (5,74 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Stoltebüll belegt damit den 79. Perzentilrang im Bundesland – die Rendite liegt höher als bei etwa 79 % der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Die höhere Rendite ist eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbarer Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,73-Fachen des Landesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit dem 0,98-Fachen.
Die Zeitreihen zeigen jedoch extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,83 €/m² (2021) und 11,25 €/m² (2025). Der Kaufpreis verdoppelte sich zwischen 2022 (1.147 €/m²) und 2024 (2.189 €/m²), bevor er 2025 wieder auf 1.707 €/m² sank. Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Stoltebüll ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,65 €/m² liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Oersberg (8,14 €/m²) und Gelting (9,38 €/m²), aber niedriger als die von Kappeln (10,49 €/m²) und Rabel (10,21 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Stoltebüll mit 1.911 €/m² deutlich unter Kappeln (5.101 €/m²) und Gelting (2.856 €/m²), aber über Scheggerott (1.543 €/m²) und Niesgrau (1.507 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,06 % liegt über den Nachbarorten Stangheck (4,90 %), Rabenholz (5,38 %), Oersberg (5,56 %), Rabel (5,48 %), Gelting (3,94 %) und Kappeln (2,47 %). Sie liegt jedoch unter Scheggerott (7,42 %) und Niesgrau (6,94 %). Kappeln weist mit 2,47 % die niedrigste Rendite auf – ein Hinweis auf den deutlich höheren Kaufpreis der Kleinstadt.
Der Kreis Schleswig-Flensburg als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik erreicht er Platz 66, im Teilindex Stärke Platz 352. Die Stärke des Kreises wird insbesondere durch den Wohlstand (Platz 178) und den Wettbewerb/Innovation (Platz 268) getragen, während Arbeitsmarkt (359) und Demografie (323) schwächer abschneiden.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Stoltebüll ist seit 2015 um 7 % von 714 auf 664 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Bevölkerung fast jedes Jahr zurück, mit einem Einbruch von 2017 (714) auf 2022 (667). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 664.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 %, was 16 Arbeitslosen entspricht. Die niedrige Quote bei nur 16 arbeitslosen Personen zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt trotz Bevölkerungsrückgang stabil bleibt.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen beschreibt ein typisches Muster für ländliche Gemeinden in Schleswig-Holstein: Die Nachfrage nach Immobilien ist begrenzt, was die Preise niedrig hält, während die Mieten relativ stabil bleiben. Die hohe Rendite ist damit weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr eine Folge des dünnen Marktes und der niedrigen Kaufpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stoltebüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stoltebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,77 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stoltebüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.147 €/m² |
| 2023 | 2.029 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 1.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stoltebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,50 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 7,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stoltebüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 714 Einwohner |
| 2016 | 708 Einwohner |
| 2017 | 714 Einwohner |
| 2018 | 692 Einwohner |
| 2019 | 709 Einwohner |
| 2020 | 690 Einwohner |
| 2021 | 678 Einwohner |
| 2022 | 667 Einwohner |
| 2023 | 664 Einwohner |
| 2024 | 664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stoltebüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stoltebüll liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stoltebüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stoltebüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stoltebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stoltebüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Hasselberg | 10,28 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Rabenholz | 9,96 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Scheggerott | 9,54 €/m² |
| Gelting | 9,38 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Oersberg | 8,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stoltebüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stoltebüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheggerott | 7,42 % |
| Niesgrau | 6,94 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Oersberg | 5,56 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Rabenholz | 5,38 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Hasselberg | 4,75 % |
| Gelting | 3,94 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stangheck | 1,8 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Rabenholz | 2,8 km | 24395 | 9,96 € | 2.223 € | 5,38 % |
| Oersberg | 3,7 km | 24407 | 8,14 € | 1.759 € | 5,56 % |
| Rabel | 4,7 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Gelting | 5,2 km | 24395 | 9,38 € | 2.856 € | 3,94 % |
| Scheggerott | 5,2 km | 24392 | 9,54 € | 1.543 € | 7,42 % |
| Kappeln, Stadt | 5,7 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Niesgrau | 6,4 km | 24395 | 8,72 € | 1.507 € | 6,94 % |
| Hasselberg | 6,5 km | 24376 | 10,28 € | 2.597 € | 4,75 % |
Wo liegt Stoltebüll?
Lage
Stoltebüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stoltebüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 664 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7007, 9,8790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stoltebüll
Was kostet eine Wohnung in Stoltebüll?
Eine Wohnung in Stoltebüll kostet im Angebot durchschnittlich 1.911 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 9,65 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (2.209 Euro pro m²) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro m² und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stoltebüll entwickelt?
Die Immobilienpreise in Stoltebüll zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,83 Euro pro m² (2021) und 11,25 Euro pro m² (2025), der Kaufpreis stieg von 1.147 Euro pro m² (2022) auf 2.189 Euro pro m² (2024) und fiel 2025 auf 1.707 Euro pro m². Die jährliche Veränderung liegt bei der Miete bei durchschnittlich -2,77 Prozent und beim Kaufpreis bei +14,18 Prozent. Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stoltebüll?
Die Bruttomietrendite in Stoltebüll liegt bei 6,06 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,5 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilvergleich liegt Stoltebüll mit einem Rang von 79,46 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stoltebüll?
Stoltebüll hat 664 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 714 auf 664 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,95 Prozent und damit unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Wie schneidet Stoltebüll im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Stoltebüll mit 1.911 Euro pro m² deutlich unter dem von Kappeln (5.101 Euro pro m²) und Gelting (2.856 Euro pro m²), ist aber höher als in Scheggerott (1.543 Euro pro m²) und Oersberg (1.759 Euro pro m²). Die Bruttomietrendite von 6,06 Prozent liegt über der von Gelting (3,94 Prozent) und Kappeln (2,47 Prozent), unter der von Scheggerott (7,42 Prozent) und Niesgrau (6,94 Prozent).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Stoltebüll?
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Stoltebüll gehört, im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 314. Besonders schwach ist der Rang im Index Stärke mit Platz 352, während der Index Dynamik mit Platz 66 deutlich besser abschneidet. Stoltebüll selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Stoltebüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stoltebüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stoltebüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |