Kappeln, Stadt
Kappeln (PLZ 24376) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.683 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 5.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,5 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kappeln über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grödersby, Arnis und Rabel an.
Immobilienpreise in Kappeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kappeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 11,15 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kappeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.490 €/m² |
| 2019 | 2.887 €/m² |
| 2020 | 2.990 €/m² |
| 2021 | 4.802 €/m² |
| 2022 | 5.307 €/m² |
| 2023 | 4.672 €/m² |
| 2024 | 4.975 €/m² |
| 2025 | 4.678 €/m² |
| 2026 | 5.119 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kappeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.709 Einwohner |
| 2016 | 8.676 Einwohner |
| 2017 | 8.675 Einwohner |
| 2018 | 8.619 Einwohner |
| 2019 | 8.567 Einwohner |
| 2020 | 8.609 Einwohner |
| 2021 | 8.573 Einwohner |
| 2022 | 8.607 Einwohner |
| 2023 | 8.683 Einwohner |
| 2024 | 8.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kappeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,90 % |
| 2016 | 6,94 % |
| 2017 | 5,74 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 6,44 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 5,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kappeln liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kappeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kappeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kappeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Maasholm | 10,44 €/m² |
| Rabel | 10,21 €/m² |
| Stoltebüll | 9,65 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kappeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kappeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Stoltebüll | 6,06 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Rabel | 5,48 % |
| Maasholm | 4,13 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grödersby | 2,5 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Arnis, Stadt | 3,2 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Rabel | 3,7 km | 24376 | 10,21 € | 2.235 € | 5,48 % |
| Brodersby | 4,2 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 4,5 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
| Maasholm | 4,8 km | 24404 | 10,44 € | 3.032 € | 4,13 % |
| Winnemark | 4,8 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Karby | 4,9 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Stoltebüll | 5,7 km | 24409 | 9,65 € | 1.911 € | 6,06 % |
Wo liegt Kappeln?
Lage
Kappeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kappeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.101 € |
| Bruttomietrendite | 2,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,5 |
| Einwohner | 8.683 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6591, 9,9312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kappeln
Was kostet eine Wohnung in Kappeln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kappeln liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 357.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Kappeln?
Die Bruttomietrendite in Kappeln beträgt 2,47 %, der Kaufpreisfaktor 40,5 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kappeln über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kappeln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kappeln von 6,53 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kappeln im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kappeln liegt bei 2,47 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Kappeln liegt damit 3,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kappeln?
Kappeln hat 8.683 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |