Karby

Marktüberblick

Karby ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 579 Einwohnern auf einer Fläche von 2,09 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 277 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort weist einen kleinen, stark von einzelnen Transaktionen geprägten Immobilienmarkt auf, was sich in den schwankenden Zeitreihen niederschlägt.

Derzeit liegen die Angebotsmiete bei 9,56 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 3.583 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,24. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises und Schleswig-Holsteins, was auf eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Kaufmarkt hinweist.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,07 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,94 Euro (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.620,74 Euro je Quadratmeter (2023) und 3.980,95 Euro (2024).

Diese starken Schwankungen sind bei einem Ort mit unter 600 Einwohnern typisch: Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Der CAGR für die Miete liegt bei 4,34 Prozent, für den Kaufpreis bei 6,45 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 31,24 bedeutet, dass der Kaufpreis das 31,24-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,66 und der Landesdurchschnitt bei 22,05. Der Faktor ist also deutlich höher als im regionalen Vergleich.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Karbys entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 569 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst auf 550 im Jahr 2020 zurück, erholte sich dann wieder auf 579 im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei plus 1,76 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,07 Prozent mit zehn arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf bewegte sie sich zwischen 1,83 Prozent (2021) und 3,94 Prozent (2015). Die niedrigen Werte deuten auf eine gute lokale Arbeitsmarktsituation hin, die möglicherweise als Pull-Faktor für Zuzügler wirkt und damit den Immobilienmarkt stützt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Karby bei den Kaufpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 3.583 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro um rund 45 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um rund 36 Prozent.

Bei der Angebotsmiete liegt Karby mit 9,56 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Die Miete liegt also im regionalen Mittelfeld, während die Kaufpreise überdurchschnittlich sind.

Die Bruttomietrendite von 3,2 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarorte. Zum Vergleich: Kappeln weist mit 2,47 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, Thumby liegt bei 3,09 Prozent. Dagegen liegen Dörphof bei 7,98 Prozent und Grödersby bei 12,92 Prozent deutlich darüber. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Im Perzentilrang der Angebote liegt Karby mit 9,05 Prozent im unteren Bereich Schleswig-Holsteins — das bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der Orte im Land niedrigere Angebotspreise aufweisen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 264 im unteren Mittelfeld liegt. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) sind schwächer positioniert, während Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) besser abschneiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren auf Gemeindeebene sind damit begrenzt, was die Abhängigkeit vom übergeordneten Kreis und der Region erklärt.