Karby
Karby (PLZ 24398) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 579 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karby über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brodersby, Dörphof und Arnis an.
Immobilienpreise in Karby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 6,07 €/m² |
| 2020 | 10,92 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.092 €/m² |
| 2021 | 2.848 €/m² |
| 2022 | 2.877 €/m² |
| 2023 | 1.621 €/m² |
| 2024 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 3.355 €/m² |
| 2026 | 3.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,48 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 6,99 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 569 Einwohner |
| 2016 | 578 Einwohner |
| 2017 | 569 Einwohner |
| 2018 | 560 Einwohner |
| 2019 | 553 Einwohner |
| 2020 | 550 Einwohner |
| 2021 | 573 Einwohner |
| 2022 | 565 Einwohner |
| 2023 | 579 Einwohner |
| 2024 | 579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Karby liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Karby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brodersby | 1,3 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Dörphof | 1,9 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Arnis, Stadt | 2,9 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Winnemark | 3,5 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Grödersby | 4,0 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Kappeln, Stadt | 4,9 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Damp | 5,0 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
| Thumby | 5,9 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,7 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
Wo liegt Karby?
Lage
Karby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 579 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,6231, 9,9748 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karby
Was kostet eine Wohnung in Karby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karby liegt bei 9,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.583 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Karby?
Die Bruttomietrendite in Karby beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karby über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karby von 7,75 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Karby im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Karby liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Karby liegt damit 1,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karby?
Karby hat 579 Einwohner bei 277 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |