Esgrus

Marktüberblick

Esgrus ist eine Gemeinde im östlichen Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 758 Einwohnern auf 18,07 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Geltinger Bucht und liegt an der Landesstraße 21 zwischen Flensburg und Kappeln. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Angeboten geprägt, was sich in starken Schwankungen der Zeitreihen niederschlägt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,29 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.765 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,74 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (19,21) und dem Bundesland (22,05). Diese Kombination aus niedrigen Preisen und einem niedrigen Kaufpreisfaktor führt zu einer Bruttomietrendite von 5,64 Prozent, die über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt und Esgrus auf den 73. Perzentilrang im Bundesland bringt. Das bedeutet: Von allen Orten in Schleswig-Holstein liegt Esgrus bei der Rendite im oberen Drittel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 8,00 Euro im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 5,82 Euro, stieg dann langsam auf 6,41 Euro (2023), sprang 2024 auf 9,20 Euro, fiel 2025 wieder auf 7,90 Euro und lag 2026 bei 12,22 Euro. Der aktuelle Wert von 8,29 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2020 und dem Ausreißer von 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,24 Prozent.

Die Kaufpreisreihe ist kürzer und zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.986,90 Euro je Quadratmeter (2023) auf 1.417,53 Euro (2024). Der CAGR von -28,66 Prozent spiegelt diesen einjährigen Einbruch wider. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Esgrus bei den Kaufpreisen mit 1.765 Euro je Quadratmeter über den beiden günstigsten Nachbarorten Niesgrau (1.507 Euro, 3 km) und Ahneby (1.573 Euro, 4,1 km), aber unter den übrigen sechs Nachbarn, die zwischen 1.860 Euro (Sterup) und 3.100 Euro (Rügge) liegen. Bei der Miete liegt Esgrus mit 8,29 Euro nur über Ahneby (7,63 Euro) und damit im unteren Bereich der Nachbarn.

Die niedrigeren Preise in Esgrus entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden ohne städtische Zentrumsfunktion. Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt mit einem Durchschnitt von 2.209 Euro je Quadratmeter über Esgrus, was auf höhere Preise in den größeren Orten des Kreises zurückzuführen ist. Auf Landesebene liegt Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro.

Die Arbeitslosenquote von 3,41 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Wirtschaft. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch rückläufig: Von 822 Einwohnern (2019) auf 758 (2024), ein Rückgang von 7,8 Prozent in fünf Jahren. Seit Serienbeginn 2015 (771 Einwohner) beträgt der Rückgang 1,7 Prozent.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, während Stärke mit Rang 352 und der Arbeitsmarkt mit Rang 359 im unteren Bereich liegen. Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 178 positiver bewertet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Esgrus.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte. Die Infrastruktur wird geprägt durch die Landesstraße 21, die Esgrus mit Flensburg und Kappeln verbindet. Im Ortsteil Grünholz bestand bis Anfang der 1950er Jahre eine Bahnstation der Flensburger Kreisbahn.