Esgrus
Esgrus (PLZ 24402) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 758 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esgrus über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sterup, Niesgrau und Steinberg an.
Immobilienpreise in Esgrus im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esgrus entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esgrus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esgrus
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.987 €/m² |
| 2024 | 1.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esgrus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 7,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esgrus
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 771 Einwohner |
| 2016 | 779 Einwohner |
| 2017 | 779 Einwohner |
| 2018 | 795 Einwohner |
| 2019 | 822 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 781 Einwohner |
| 2022 | 774 Einwohner |
| 2023 | 758 Einwohner |
| 2024 | 758 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esgrus
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,01 % |
| 2016 | 5,16 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 4,43 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Esgrus liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Esgrus im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esgrus ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esgrus ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esgrus
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbergkirche | 10,29 €/m² |
| Steinberg | 9,92 €/m² |
| Stangheck | 9,74 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Sterup | 8,84 €/m² |
| Niesgrau | 8,72 €/m² |
| Esgrus | 8,29 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Ahneby | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esgrus ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esgrus
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wagersrott | 8,28 % |
| Niesgrau | 6,94 % |
| Ahneby | 5,82 % |
| Sterup | 5,70 % |
| Esgrus | 5,64 % |
| Steinberg | 5,62 % |
| Stangheck | 4,90 % |
| Steinbergkirche | 4,42 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sterup | 2,8 km | 24996 | 8,84 € | 1.860 € | 5,70 % |
| Niesgrau | 3,0 km | 24395 | 8,72 € | 1.507 € | 6,94 % |
| Steinberg | 3,6 km | 24972 | 9,92 € | 2.117 € | 5,62 % |
| Steinbergkirche | 3,7 km | 24972 | 10,29 € | 2.793 € | 4,42 % |
| Rügge | 4,0 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
| Ahneby | 4,1 km | 24996 | 7,63 € | 1.573 € | 5,82 % |
| Stangheck | 5,1 km | 24395 | 9,74 € | 2.385 € | 4,90 % |
| Saustrup | 5,8 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
| Wagersrott | 6,5 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
Wo liegt Esgrus?
Lage
Esgrus auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esgrus
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.765 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 758 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7234, 9,7822 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esgrus
Was kostet eine Wohnung in Esgrus?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esgrus liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.765 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Esgrus?
Die Bruttomietrendite in Esgrus beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esgrus über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esgrus entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esgrus von 8,00 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -28,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Esgrus im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Esgrus liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Esgrus liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Esgrus?
Esgrus hat 758 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |