Ahneby
Ahneby (PLZ 24996) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 201 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahneby über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rügge, Mohrkirch und Sterup an.
Immobilienpreise in Ahneby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ahneby
Ahneby ist eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Kreisvergleich, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2018 und 2023 deutlich an, die Mieten zeigten nach einem Höhepunkt 2022 eine Korrektur. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,6 %. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, weist aber im Dynamik-Index gute Werte auf.
Der Ort Ahneby
Ahneby ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 201 Einwohnern auf einer Fläche von 3,8 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Geltinger Bucht und war ursprünglich landwirtschaftlich geprägt; in jüngster Zeit entstehen zunehmend Wohngebiete. Der nächste Bahnhof befindet sich in Sörup, etwa sechs Kilometer westlich an der Bahnstrecke Kiel–Flensburg. Die Gemeinde liegt östlich des Südensees bei Sörup in der naturräumlichen Haupteinheit Angeln.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Ahneby liegt bei 7,63 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² sowie dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.573 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.209 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,19 ist niedriger als der Kreiswert von 19,21 und der Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,82 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Das bedeutet: Bei den niedrigeren Kaufpreisen in Ahneby führt die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis zu einer besseren Rendite als in den meisten anderen Orten des Landes. Ahneby liegt mit dieser Rendite auf dem 76. Perzentil im Bundesland – nur etwa ein Viertel der Orte weist eine höhere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Ahneby zeigten zwischen 2019 und 2022 einen starken Anstieg: von 6,00 €/m² auf 8,04 €/m². Seitdem korrigierten sie sich wieder – auf 7,47 €/m² (2024) und 7,08 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,00 €/m² stiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.194 €/m² (2018) auf 1.753 €/m² (2023), was einem jährlichen Wachstum von rund 8 % entspricht. Die Miete wuchs im selben Zeitraum durchschnittlich rund 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise legten also deutlich schneller zu als die Mieten – ein Muster, das die Rendite unter Druck setzt, auch wenn sie aktuell noch über dem Landesdurchschnitt liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ahnebys schwankt seit 2015 um die 200-Einwohner-Marke: von 192 (2016) bis 203 (2022), 2024 bei 201 Einwohnern. Die Gemeinde verzeichnete seit Beginn der Reihe ein Wachstum von 2,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote zeigte in der Vergangenheit starke Schwankungen – von 0,78 % (2019) über 8 % (2018) bis 1,6 % (2023). Bei so einer kleinen Zahl ist die Quote statistisch wenig stabil und sollte nicht überbewertet werden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro km².
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Stärke-Index mit Rang 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 zu den besseren Werten gehört. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Ahneby. Sie deuten darauf hin, dass der Kreis strukturell schwächer aufgestellt ist als viele andere Regionen, aber dynamische Impulse ausmacht. Ahneby selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein stark gemischtes Bild. Die Kaufpreise in Ahneby (1.573 €/m²) liegen unter denen von Rügge (3.100 €/m²), Mohrkirch (2.504 €/m²) und Saustrup (2.596 €/m²), aber über denen von Wagersrott (1.166 €/m²), Esgrus (1.765 €/m²) und Sterup (1.860 €/m²). Die Miete von 7,63 €/m² ist niedriger als in allen Nachbarorten mit Ausnahme von Wagersrott (8,05 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,82 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Rügge (3,43 %) und Mohrkirch (4,73 %), aber niedriger als in Sörup (7,04 %), Norderbrarup (7,39 %) und Wagersrott (8,28 %). Ahneby positioniert sich damit als günstiger Standort im Vergleich zu einigen Nachbarn, ohne das billigste Angebot zu sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahneby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahneby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahneby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.194 €/m² |
| 2020 | 1.128 €/m² |
| 2023 | 1.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahneby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahneby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 196 Einwohner |
| 2016 | 192 Einwohner |
| 2017 | 199 Einwohner |
| 2018 | 193 Einwohner |
| 2019 | 196 Einwohner |
| 2020 | 199 Einwohner |
| 2021 | 195 Einwohner |
| 2022 | 203 Einwohner |
| 2023 | 201 Einwohner |
| 2024 | 201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahneby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 8,00 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahneby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahneby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahneby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahneby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahneby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Sörup | 10,20 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Sterup | 8,84 €/m² |
| Esgrus | 8,29 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Ahneby | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahneby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahneby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Sörup | 7,04 % |
| Ahneby | 5,82 % |
| Sterup | 5,70 % |
| Esgrus | 5,64 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rügge | 2,4 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
| Mohrkirch | 3,0 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Sterup | 3,0 km | 24996 | 8,84 € | 1.860 € | 5,70 % |
| Esgrus | 4,1 km | 24402 | 8,29 € | 1.765 € | 5,64 % |
| Saustrup | 4,2 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
| Sörup | 4,4 km | 24966 | 10,20 € | 1.738 € | 7,04 % |
| Norderbrarup | 5,6 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Wagersrott | 5,7 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Böel | 6,0 km | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
Wo liegt Ahneby?
Lage
Ahneby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahneby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.573 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 201 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7014, 9,7310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahneby
Was kostet eine Wohnung in Ahneby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ahneby liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.573 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 bzw. 2.209 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahneby entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ahneby ist von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.194 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 leicht auf 1.128 Euro und stieg bis 2023 auf 1.753 Euro. Die Kaufpreissentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg über den Zeitraum, die Mietentwicklung verläuft mit leichten Schwankungen insgesamt steigend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahneby?
Die Bruttomietrendite in Ahneby beträgt 5,82 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,19 und ist damit niedriger als im Kreis (19,21) und im Bundesland (22,05). Der Rendite-Perzentilrang von 76,47 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahneby?
Ahneby hat 201 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 2,6 Prozent von 196 auf 201 gewachsen. Die Entwicklung verläuft dabei schwankend, mit einem Tiefpunkt von 192 Einwohnern im Jahr 2016 und einem Höchststand von 203 im Jahr 2022.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Ahneby?
Die Arbeitslosenquote in Ahneby lag 2023 bei 1,6 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug zwei Personen. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,78 Prozent (2019) und 8,00 Prozent (2018). Die niedrige Quote spiegelt die kleine Gemeindestruktur wider, in der bereits wenige Personen die Quote deutlich beeinflussen können.
Woher stammen die Daten zu Ahneby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahneby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahneby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |