Sterup

Lage und Struktur

Sterup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und liegt in der Landschaft Angeln, der Halbinsel zwischen Flensburger Förde und Schlei. Der Ort erstreckt sich über 17,15 km² und ist über die Landesstraße 21 mit Flensburg (ca. 21 km nordwestlich) und Kappeln verbunden. Die Gemeinde gehört zum Amt Geltinger Bucht und hat eine Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro km². Die Siedlungsstruktur umfasst neben dem Kernort mehrere Wohnplätze und Ortsteile wie Grünholz, die 1974 eingemeindet wurden.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmarkt in Sterup zeigt eine Angebotsmiete von 8,84 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.860 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,54, was bedeutet, dass das 17,54-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die daraus resultierende Bruttomietrendite liegt bei 5,7 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 1.860 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,7 Prozent übertrifft sowohl den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Sterup damit Platz 74 – die Rendite liegt über der von rund drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, der im regionalen Vergleich als preiswert einzustufen ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was die günstigere Preisstruktur bestätigt.

Der aktuelle Mietwert von 8,84 Euro weicht leicht vom prognostizierten Jahreswert 2026 der Zeitreihe (8,89 Euro) ab. Der Kaufpreiswert von 1.860 Euro entspricht dem aktuellen Angebotsniveau und liegt zwischen dem 2024-Wert (1.545 Euro) und dem 2026-Prognosewert (1.965 Euro) der Zeitreihe.

Preisentwicklung und Volatilität

Die historischen Zeitreihen zeigen für Sterup ausgeprägte Schwankungen, die auf die schmale Datenbasis in einer kleinen Gemeinde hindeuten.

Bei den Mietpreisen entwickelte sich der Angebotswert von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 11,50 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 6,02 Euro im Jahr 2024 und stieg 2025 erneut auf 12,17 Euro. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 8,89 Euro und damit in der Mitte dieses breiten Spektrums. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,23 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter: Von 1.065 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Wert 2020 auf 1.019 Euro, stieg 2022 auf einen Ausreißer von 3.290 Euro und korrigierte sich 2024 auf 1.545 Euro. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 1.965 Euro. Die CAGR beträgt hier 7,96 Prozent über die gesamte Reihe.

Der extrem hohe Kaufpreiswert von 3.290 Euro im Jahr 2022 und die starken jährlichen Schwankungen bei beiden Reihen deuten darauf hin, dass einzelne hochpreisige Inserate oder Transaktionen das statistische Bild maßgeblich beeinflussen. Bei einer Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern ist die Datenbasis naturgemäß schmal. Die CAGR-Werte werden von wenigen Extremwerten mitbestimmt und sind daher mit Vorsicht zu interpretieren.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Beobachtungen beruhen – wenn auch mit geringer Fallzahl.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sterup bei den Mietpreisen mit 8,84 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Bei den Kaufpreisen beträgt die Differenz zum Kreis noch ausgeprägter: 1.860 Euro liegen 16 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro.

Zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern bestehen deutliche Unterschiede. Die nächstgelegenen Gemeinden Esgrus (2,8 km) und Ahneby (3 km) liegen mit 8,29 bzw. 7,63 Euro pro Quadratmeter sogar unter dem Steruper Mietpreis. Bei den Kaufpreisen liegt Sterup mit 1.860 Euro über Esgrus (1.765 Euro), Ahneby (1.573 Euro), Niesgrau (1.507 Euro) und Sörup (1.738 Euro), aber unter Steinberg (2.117 Euro), Mohrkirch (2.504 Euro), Steinbergkirche (2.793 Euro) und Rügge (3.100 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,7 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Steinbergkirche (4,42 Prozent), Mohrkirch (4,73 Prozent) und Rügge (3,43 Prozent), liegt aber unter Sörup (7,04 Prozent) und Niesgrau (6,94 Prozent). Die niedrige Rendite in Rügge und Steinbergkirche korrespondiert mit den dort deutlich höheren Kaufpreisen, während die hohen Renditen in Sörup und Niesgrau auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen sind.

Sterup positioniert sich damit in der unteren bis mittleren Preisklasse der angrenzenden Gemeinden und folgt insgesamt dem Muster des Kreises Schleswig-Flensburg, der seinerseits unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sterup lag 2024 bei 1.407 Einwohnern und hat sich seit dem Tiefststand von 1.332 im Jahr 2019 um 75 Personen oder 5,6 Prozent erhöht. Der Rückgang von 2015 (1.391) auf 2019 (1.332) ging mit einer Erholung ab 2020 einher, die bis 2024 anhielt. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn 2015 um 1,15 Prozent über dem Ausgangswert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,62 Prozent mit 31 arbeitslosen Personen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Kreis Schleswig-Flensburg, nicht auf die Gemeinde Sterup. Der Kreis belegt den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 66 im Teilindex Dynamik, der die dynamische Entwicklung des Kreises ausweist, während der Rang 359 im Teilindex Arbeitsmarkt und der Rang 323 im Teilindex Demografie schwächere Werte zeigen. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 178 über dem Median, was auf eine vergleichsweise gute soziale Lage im Kreis hindeutet.

Sterup selbst verfügt über keine Hochschule. Die Lage an der Landesstraße 21 zwischen Flensburg und Kappeln bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, die den Ort als Wohngemeinde mit Pendlerpotenzial zu den größeren Zentren der Region ausweist.