Sörup
Sörup (PLZ 24966) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.230 Einwohner auf 44,3 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.738 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sörup über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,97 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahneby, Sterup und Mittelangeln an.
Immobilienpreise in Sörup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sörup
Sörup im Kreis Schleswig-Flensburg vereint eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,04 % mit einem unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis. Der Ort profitiert von seiner Funktion als ländlicher Zentralort mit Bahnhof an der Strecke Kiel–Flensburg und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit.
Der Ort Sörup
Sörup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und umfasst eine Fläche von 44,32 km². Die Raumordnung weist die Gemeinde als ländlichen Zentralort aus. Mit 4.230 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sörup ist ein amtlich anerkannter Erholungsort und liegt im Endmoränengebiet der Weichselkaltzeit am Winderatter See und am Südensee. Der Ort ist Teil der historischen Landschaft Angeln und wurde erstmals 1338 urkundlich erwähnt.
Immobilienmarkt: Hohe Rendite durch moderaten Kaufpreis
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.738 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro sowie unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,2, was unter dem Kreiswert von 19,2 und dem Landesdurchschnitt von 22,0 liegt. Die Angebotsmiete liegt mit 10,20 Euro pro Quadratmeter hingegen über dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,04 Prozent. Damit liegt Sörup auf dem 88. Perzentil im Bundesland – von allen 1.106 untersuchten Orten in Schleswig-Holstein liegen nur etwa zwölf Prozent höher in der Rendite. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Grundhof mit 4.095 Euro pro Quadratmeter einen extrem hohen Kaufpreis aufweist (Rendite 2,97 Prozent), liegt der Nachbarort Ausacker mit 997 Euro pro Quadratmeter auf der anderen Seite des Spektrums (Rendite 13,24 Prozent). Sörup positioniert sich mit seiner Rendite im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 war deutlich positiv: Von 1.206 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert auf 2.105 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 15 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist stark und übertrifft das allgemeine Mietwachstum bei weitem. Die Mietentwicklung zeigt hingegen eine hohe Volatilität ohne klaren Trend: Nach 7,97 Euro (2018) folgte ein Rückgang auf 6,59 Euro (2020), ein Anstieg auf 10,63 Euro (2024) und eine Korrektur auf 8,39 Euro (2026). Die Angebotsmieten schwanken also stark von Jahr zu Jahr, was auf das kleine Marktumfeld und die begrenzte Anzahl an Inseraten hindeuten kann. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei nur 0,64 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026, während der Kaufpreis-CAGR bei 14,95 Prozent über den kürzeren Zeitraum 2021 bis 2025 liegt. Die unterschiedlichen Zeitreihenlängen machen einen direkten Vergleich schwierig, doch die Diskrepanz zeigt: Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite für Investoren unter Druck setzt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Sörups ist seit 2015 stabil bei rund 4.200 Einwohnern. Von 4.188 (2015) auf 4.318 (2018) leicht gestiegen, folgte eine Phase der Stagnation und ein leichter Rückgang auf 4.230 (2024). Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt rund ein Prozent. Die Arbeitslosigkeit zeigt eine positive Entwicklung: Von 148 Arbeitslosen (2015) ging die Zahl auf 88 (2022) zurück und lag 2023 bei 90. Damit hat sich die Arbeitslosenzahl in acht Jahren fast halbiert. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der dem Kreis Schleswig-Flensburg im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 359 von 400 Kreisen zuweist. Der Gesamtindex liegt bei Rang 314, während der Dynamik-Index mit Rang 66 deutlich besser abschneidet. Das Muster zeigt: Der Kreis hat strukturelle Schwächen in Arbeitsmarkt und Wettbewerb, profitiert aber von dynamischen Impulsen, die noch nicht flächendeckend wirken.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Sörup ist ein ländlicher Zentralort mit einer gemischten Wirtschaftsstruktur. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, haben sich heute Industriebetriebe wie M. Jürgensen (Hersteller von Zylinderlaufbuchsen für Schiffsmotoren), Paustian Airtex (textile Flugzeugausstattungen), ATEC-Pharmatechnik, Arctos-Industriekälte und AMB Anlagen- und Metallbau angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Sörup an der Strecke Kiel–Flensburg mit stündlichen Verbindungen in beide Richtungen gegeben. Der Bahnhof erhielt 2024 beim Wettbewerb Bahnhof des Jahres einen Sonderpreis. Über die Landesstraße besteht Anschluss an die A 7 (Anschlussstelle Tarp) und an die B 199. In der Gemeinde wurden mehrere Windkraftanlagen als Bürgerwindpark errichtet, zudem besteht eine Biogasanlage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sörup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sörup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sörup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.206 €/m² |
| 2022 | 1.611 €/m² |
| 2023 | 1.443 €/m² |
| 2024 | 1.305 €/m² |
| 2025 | 2.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sörup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,96 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 7,66 % |
| 2024 | 9,78 % |
| 2025 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sörup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.188 Einwohner |
| 2016 | 4.273 Einwohner |
| 2017 | 4.311 Einwohner |
| 2018 | 4.318 Einwohner |
| 2019 | 4.303 Einwohner |
| 2020 | 4.306 Einwohner |
| 2021 | 4.317 Einwohner |
| 2022 | 4.306 Einwohner |
| 2023 | 4.230 Einwohner |
| 2024 | 4.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sörup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sörup liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sörup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sörup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sörup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sörup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Steinbergkirche | 10,29 €/m² |
| Sörup | 10,20 €/m² |
| Mittelangeln | 10,14 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Dollerup | 9,61 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Sterup | 8,84 €/m² |
| Ahneby | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sörup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sörup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Sörup | 7,04 % |
| Dollerup | 6,07 % |
| Ahneby | 5,82 % |
| Mittelangeln | 5,72 % |
| Sterup | 5,70 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Steinbergkirche | 4,42 % |
| Rügge | 3,43 % |
| Grundhof | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahneby | 4,4 km | 24996 | 7,63 € | 1.573 € | 5,82 % |
| Sterup | 4,6 km | 24996 | 8,84 € | 1.860 € | 5,70 % |
| Mittelangeln | 5,0 km | 24986 | 10,14 € | 2.126 € | 5,72 % |
| Mohrkirch | 5,6 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Grundhof | 6,2 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Ausacker | 6,5 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Rügge | 6,7 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
| Dollerup | 6,8 km | 24989 | 9,61 € | 1.900 € | 6,07 % |
| Steinbergkirche | 7,1 km | 24972 | 10,29 € | 2.793 € | 4,42 % |
Wo liegt Sörup?
Lage
Sörup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sörup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.738 € |
| Bruttomietrendite | 7,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 4.230 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 44,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,7179, 9,6686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sörup
Was kostet eine Wohnung in Sörup?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Sörup bei durchschnittlich 10,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.738 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Miete mit 10,20 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m², während der Kaufpreis von 1.738 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 €/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sörup entwickelt?
Bei den Mieten zeigt sich ein schwankender Verlauf: Von 7,97 €/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 6,64 €/m² zurück, stieg dann kontinuierlich auf einen Höchstwert von 10,63 €/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 8,39 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 0,64 %. Bei den Kaufpreisen legte der Wert von 1.206 €/m² (2021) auf 2.106 €/m² (2025) deutlich zu – das entspricht einer CAGR von 14,95 %.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Sörup?
Sörup weist eine Bruttomietrendite von 7,04 % aus. Im Vergleich dazu liegen der Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %, Schleswig-Holstein bei 5,09 % und Deutschland bei 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 88,4 im Bundesland liegt Sörup deutlich über dem Durchschnitt – rund 88 % der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Die hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigeren Kaufpreisniveau im Vergleich zum Umland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sörup?
Die Bevölkerung in Sörup lag 2024 bei 4.230 Einwohnern und beträgt damit etwa 1 % mehr als 2015, als 4.188 Einwohner gezählt wurden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Anstieg auf 4.318 Einwohner im Jahr 2018 ist die Zahl seither leicht rückläufig.
Wie schneidet Sörup im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von rund 7 Kilometern zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Ahneby (4,4 km) liegt mit 7,63 €/m² Miete und 1.573 €/m² Kaufpreis unter Sörup, während Mittelangeln (5 km) mit 10,14 €/m² Miete und 2.126 €/m² Kaufpreis ähnlich liegt. Ausacker (6,5 km) weist mit 11 €/m² Miete und 997 €/m² Kaufpreis ein extremes Preisgefälle auf und bietet die höchste Rendite von 13,24 %.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Kreis Schleswig-Flensburg?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Sörup gehört, mit dem Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Dynamik mit Rang 66 ab, während er bei Stärke (Rang 352) und Arbeitsmarkt (Rang 359) eher schwach dasteht. Bei Wohlstand und sozialer Lage liegt er mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Sörup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sörup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sörup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |