Mohrkirch

Marktüberblick

Mohrkirch liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und umfasst eine Fläche von 14,42 km² bei rund 1.000 Einwohnern. Der Ort weist ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau auf, während die Kaufpreise im regionalen Vergleich moderat ausfallen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,73 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein überproportional stark gestiegenes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Angebotsmiete beträgt 9,87 Euro je Quadratmeter und liegt damit auf dem Niveau des schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitts von 9,87 Euro sowie über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro je Quadratmeter positioniert sich Mohrkirch deutlich über dem Mittel. Der Angebotskaufpreis von 2.504 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,15 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, aber über dem Kreisdurchschnitt von 19,21. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete und moderatem Kaufpreis zeigt, dass der Kaufmarkt in Mohrkirch stärker gestiegen ist als der Mietmarkt – ein Muster, das sich auch in den Nachbargemeinden widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Mohrkirch haben in den letzten Jahren eine außergewöhnliche Dynamik entwickelt. Zwischen 2021 und 2025 verdoppelten sich die Angebotskaufpreise von 1.343 Euro je Quadratmeter auf 2.605 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 18,01 Prozent. Diese Steigerung ist selbst für den ländlichen Raum Schleswig-Flensburgs als stark einzuordnen.

Im Mietbereich verlief die Entwicklung weniger volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,94 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 8,00 Euro im Jahr 2023 und bewegte sich 2024 bis 2026 im Bereich von 8,63 bis 9,18 Euro. Der CAGR für die Miete liegt bei 1,91 Prozent – deutlich moderater als bei den Kaufpreisen.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,73 Prozent. Während die Miete nur moderat gestiegen ist, haben die Kaufpreise ein Niveau erreicht, das die Rendite unter das Kreis- und Landesmittel drückt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Mohrkirch ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 9,87 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Böel (3,2 km Entfernung) weist mit 11,48 Euro das höchste Mietniveau auf, während Ahneby mit 7,63 Euro am niedrigsten liegt. Beim Kaufpreis liegt Mohrkirch mit 2.504 Euro je Quadratmeter nahe am oberen Ende – nur Rügge (3.100 Euro) und Saustrup (2.596 Euro) liegen darüber.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,43 Prozent in Rügge bis 10,71 Prozent in Böel. Mit 4,73 Prozent liegt Mohrkirch im unteren Mittelfeld. Das Muster zeigt, dass der Markt in dieser Region durch sehr unterschiedliche Preisstrukturen geprägt ist.

Auf Ebene des Kreises Schleswig-Flensburg liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,74 Prozent, auf Landesebene bei 5,09 Prozent. Mohrkirch liegt mit seiner Rendite von 4,73 Prozent unter beiden Durchschnitten. Im Perzentilrang im Bundesland belegt Mohrkirch mit 50,86 Prozent den mittleren Bereich – was bedeutet, dass etwa die Hälfte der schleswig-holsteinischen Orte eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist.

Die Arbeitslosenquote von 2,8 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Sie hat sich seit dem Tiefpunkt von 2,03 Prozent im Jahr 2019 leicht erhöht, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mohrkirch ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.000 Einwohnern. Von 985 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich leicht rückläufig auf 958 im Jahr 2019, stieg dann 2022 auf 1.011 und pendelte sich 2023 und 2024 bei 997 Einwohnern ein. Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 1,22 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je Quadratkilometer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 66 ab, während der Stärke-Index mit Rang 352 das untere Drittel belegt. Die Teilindizes verteilen sich auf Ränge zwischen 178 (Wohlstand und soziale Lage) und 359 (Arbeitsmarkt). Diese Struktur – hohe Dynamik bei niedriger aktueller Stärke – entspricht einem Muster, das für ländliche Räume in Schleswig-Holstein typisch ist: Der Kreis hat Potenzial für Entwicklung, ist aber in der aktuellen wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit noch nicht stark positioniert.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Schleswig-Flensburg und gilt nicht für die einzelne Gemeinde Mohrkirch.