Westerholz
Westerholz (PLZ 24977) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 739 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.663 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerholz über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langballig, Dollerup und Ringsberg an.
Immobilienpreise in Westerholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Westerholz
Bericht für Westerholz (Kreis Schleswig-Flensburg): Kleine Gemeinde an der Flensburger Förde mit 739 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort. Kaufpreise bei 2.663 €/m², Mieten bei 8,94 €/m². Hohe Volatilität in der Mietentwicklung, Kaufpreise seit 2023 deutlich rückläufig. Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei rund 740 Einwohnern, Arbeitslosigkeit niedrig. Kreis Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Westerholz ist eine 14,71 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg an der Flensburger Förde mit rund 739 Einwohnern. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, wobei der Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 50 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zum Amt Langballig und umfasst mehrere Ortsteile wie Dollerupholz, Seeklüft und Sonnholm.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.663 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,94 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,81, die Bruttomietrendite 4,03 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrsmiete.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²) liegt Westerholz bei der Miete knapp über dem Niveau, bei den Kaufpreisen etwa 10 Prozent darüber. Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent. Das Perzentil von 29 im Bundesland bedeutet, dass Westerholz von den 1.106 erfassten Orten in Schleswig-Holstein nur eine niedrigere Rendite als 29 Prozent aufweist – ein Indikator für einen eher teuren Kaufmarkt bei moderaten Mieten.
Der Kaufpreisfaktor von 24,81 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05 und über dem Kreisdurchschnitt von 19,21. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als in den meisten anderen Orten der Region.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke und volatile Entwicklung. Von 6,21 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 14,44 €/m² – ein Anstieg um 132 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 fiel die Angebotsmiete auf 10,05 €/m², 2025 weiter auf 8,30 €/m², ehe sie 2026 wieder auf 11,81 €/m² anstieg. Der CAGR von 8,37 Prozent über die gesamte Reihe spiegelt diese extreme Schwankung wider.
Die Kaufpreisentwicklung ist auf wenige Datenpunkte gestützt: 4.000 €/m² im Jahr 2023 und 1.995 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR von -29,38 Prozent über diesen Zeitraum ist erheblich, beruht aber auf nur zwei Messpunkten mit großer zeitlicher Lücke. Die Kaufpreise liegen damit aktuell etwa auf dem halben Niveau von 2023.
Die Kombination aus schwankenden Mietangeboten und einem deutlichen Kaufpreisrückgang seit 2023 zeigt einen Markt, der sich in einer Phase der Preisfindung befindet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,81 ist dabei höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Westerholz mit 8,94 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.663 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt sich ein deutliches Gefälle: Glücksburg (7,9 km) und Grundhof (5 km) verzeichnen mit 4.241 bzw. 4.095 €/m² die höchsten Kaufpreise der Region, verbunden mit sehr niedrigen Renditen von 3,09 bzw. 2,97 Prozent. Westerholz liegt mit 2.663 €/m² und 4,03 Prozent Rendite dazwischen. Ringsberg (4,7 km) bietet mit 1.542 €/m² und 7,95 Prozent Rendite das günstigste Kaufangebot bei gleichzeitig höchster Rendite.
Der Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 5,74 Prozent auf – deutlich über Westerholz' 4,03 Prozent. Westerholz ist damit einer der renditeschwächeren Orte im Kreis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Westerholz' entwickelte sich von 727 Einwohnern im Jahr 2015 auf 739 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 1,65 Prozent über den Zeitraum. Der Höchststand lag 2022 bei 764 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung wieder leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote sank von 4,42 Prozent im Jahr 2015 auf 3,08 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 zu den besseren Werten gehört. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Westerholz.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage als Erholungsort an der Förde deutet auf eine stabile, aber kleinstrukturierte Gemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 14,44 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.000 €/m² |
| 2025 | 1.995 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,33 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 727 Einwohner |
| 2016 | 741 Einwohner |
| 2017 | 734 Einwohner |
| 2018 | 731 Einwohner |
| 2019 | 748 Einwohner |
| 2020 | 759 Einwohner |
| 2021 | 753 Einwohner |
| 2022 | 764 Einwohner |
| 2023 | 739 Einwohner |
| 2024 | 739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,26 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Husby | 10,96 €/m² |
| Glücksburg (Ostsee) | 10,91 €/m² |
| Steinbergkirche | 10,29 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Dollerup | 9,61 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Westerholz | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ringsberg | 7,95 % |
| Dollerup | 6,07 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Steinbergkirche | 4,42 % |
| Westerholz | 4,03 % |
| Glücksburg (Ostsee) | 3,09 % |
| Grundhof | 2,97 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langballig | 2,8 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Dollerup | 4,3 km | 24989 | 9,61 € | 1.900 € | 6,07 % |
| Ringsberg | 4,7 km | 24977 | 10,22 € | 1.542 € | 7,95 % |
| Grundhof | 5,0 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Munkbrarup | 7,1 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Glücksburg (Ostsee), Stadt | 7,9 km | 24960 | 10,91 € | 4.241 € | 3,09 % |
| Husby | 8,2 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Steinbergkirche | 9,1 km | 24972 | 10,29 € | 2.793 € | 4,42 % |
| Wees | 9,4 km | 24999 | 10,16 € | 2.255 € | 5,41 % |
Wo liegt Westerholz?
Lage
Westerholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.663 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 739 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8173, 9,6688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerholz
Was kostet eine Wohnung in Westerholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.663 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Kauf- und Mietpreise in Westerholz entwickelt?
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen: Von 6,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2023 auf einen Spitzenwert von 14,44 Euro, fielen dann auf 8,30 Euro (2025) und liegen 2026 bei 11,81 Euro. Die Kaufpreise sind von 4.000 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.995 Euro (2025) deutlich gefallen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Westerholz im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Westerholz weist eine Bruttomietrendite von 4,03 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes steht Westerholz auf Platz 28,96, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite bieten. Der Kaufpreisfaktor von 24,81 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie liegen die Mieten in Westerholz im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg?
Die Angebotsmiete in Westerholz beträgt 8,94 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.663 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.209 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,03 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Westerholz?
Westerholz hatte 2024 rund 739 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (727 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,65 Prozent gewachsen. Die höchste Einwohnerzahl lag 2022 bei 764, seither ist sie wieder leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Westerholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |