Ringsberg
Ringsberg (PLZ 24977) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 555 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.542 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ringsberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Munkbrarup, Langballig und Glücksburg (Ostsee) an.
Immobilienpreise in Ringsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ringsberg
Ringsberg ist eine kleine Gemeinde (555 Einw.) im Kreis Schleswig-Flensburg mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (7,95 %). Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren volatil. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt nahe Flensburg.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Der Ringsberger Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.542 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,22 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 9,63 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 7,95 Prozent. Damit liegt Ringsberg im bundeslandweiten Perzentilrang von 92,4: Von allen 1.106 betrachteten Orten in Schleswig-Holstein hat nur etwa jeder Zehnte eine höhere angebotene Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,58, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,58-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt der Faktor bei 19,21, in Schleswig-Holstein bei 22,05. Ringsberg ist damit ein Markt, auf dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis besonders hoch sind – ein Muster, das typischerweise in ländlichen Räumen mit moderaten Immobilienpreisen, aber stabiler Mietnachfrage zu finden ist.
Mietentwicklung: Volatil, aber mit Aufwärtstrend
Die Mietentwicklung in Ringsberg war in den letzten Jahren ungewöhnlich schwankungsanfällig. Nach 9,23 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang auf 6,40 Euro – ein Minus von rund 31 Prozent in einem Jahr. 2023 schlug die Entwicklung um: Die Miete stieg auf 12,15 Euro, ein Plus von fast 90 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In den Folgejahren stabilisierte sie sich bei 11,00 Euro (2024) und 10,00 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 10,83 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,25 Prozent. Diese Volatilität ist nicht nur auf Ringsberg beschränkt, sondern spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, die durch Zinsänderungen und veränderte Nachfragesituationen geprägt ist. Der langfristige Aufwärtstrend bleibt jedoch erhalten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität in kleinem Rahmen
Ringsberg hat 555 Einwohner auf einer Fläche von 5,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 weitgehend stabil: Von 552 Einwohnern im Jahr 2015 bis 555 im Jahr 2024 bedeutet das ein Wachstum von rund 0,5 Prozent. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen, die zwischen 539 (2020/2021) und 573 (2016) lagen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit schafft ein Umfeld, in dem die Mietnachfrage grundlegend gesichert ist – ein Faktor, der zur relativen Stabilität der Mieten beiträgt, trotz der beobachteten kurzfristigen Schwankungen.
Standortfaktoren: Erholungsort mit regionaler Einbindung
Seit 1999 ist Ringsberg staatlich anerkannter Erholungsort, was die Attraktivität des Ortes für Wohn- und Ferienzwecke unterstreicht. Die gewerbliche Infrastruktur wird durch Handwerksbetriebe, ein Transportunternehmen, einen Drugstore, Autohandel und -reparatur sowie Tiefbau geprägt. Daneben gibt es Ferienwohnungen, die auf den Erholungsfokus hinweisen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Auf den Prognos-Zukunftsatlas bezogen – der sich auf den Kreis Schleswig-Flensburg bezieht – erreicht der Kreis Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Positiv hervorstechend ist der Dynamik-Rang 66 und der Wohlstands-Rang 178. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 359), die Demografie (Rang 323) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 352). Diese Mischung aus positiver Dynamik und strukturellen Schwächen im Arbeitsmarkt charakterisiert den ländlichen Raum im Norden Schleswig-Holsteins.
Vergleich mit Nachbarorten: Ringsberg als Preisbrems im Amt Langballig
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 6,1 Kilometern fällt auf, dass Ringsberg bei den Kaufpreisen das niedrigste Niveau aufweist. Mit 1.542 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Munkbrarup (2.114 Euro), Wees (2.255 Euro), Husby (2.320 Euro) und Westerholz (2.663 Euro). Noch deutlicher sind die Abstände zu Glücksburg (4.241 Euro), Grundhof (4.095 Euro) und Langballig (3.770 Euro). Die Miete von 10,22 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Westerholz (8,94 Euro) und Dollerup (9,61 Euro), aber niedriger als in Glücksburg (10,91 Euro) und Husby (10,96 Euro). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und mittlerer Miete erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 7,95 Prozent. Zum Vergleich: Die nächstgelegene Gemeinde Munkbrarup erreicht 5,81 Prozent, Dollerup 6,07 Prozent. Die Nachbargemeinden an der Förde (Glücksburg, Grundhof, Langballig) weisen deutlich höhere Kaufpreise und entsprechend niedrigere Renditen von unter 3,1 Prozent auf. Ringsberg profitiert damit von seiner Lage etwas abseits der Küstenorte, ohne die Preisaufschläge der Förde-Gemeinden zu tragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ringsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ringsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 12,15 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ringsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ringsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ringsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 552 Einwohner |
| 2016 | 573 Einwohner |
| 2017 | 543 Einwohner |
| 2018 | 548 Einwohner |
| 2019 | 545 Einwohner |
| 2020 | 539 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 544 Einwohner |
| 2023 | 555 Einwohner |
| 2024 | 555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ringsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ringsberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ringsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ringsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ringsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ringsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ausacker | 11,00 €/m² |
| Husby | 10,96 €/m² |
| Glücksburg (Ostsee) | 10,91 €/m² |
| Munkbrarup | 10,24 €/m² |
| Ringsberg | 10,22 €/m² |
| Wees | 10,16 €/m² |
| Grundhof | 10,13 €/m² |
| Dollerup | 9,61 €/m² |
| Langballig | 9,30 €/m² |
| Westerholz | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ringsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ringsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausacker | 13,24 % |
| Ringsberg | 7,95 % |
| Dollerup | 6,07 % |
| Munkbrarup | 5,81 % |
| Husby | 5,67 % |
| Wees | 5,41 % |
| Westerholz | 4,03 % |
| Glücksburg (Ostsee) | 3,09 % |
| Grundhof | 2,97 % |
| Langballig | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Munkbrarup | 2,4 km | 24960 | 10,24 € | 2.114 € | 5,81 % |
| Langballig | 2,6 km | 24977 | 9,30 € | 3.770 € | 2,96 % |
| Glücksburg (Ostsee), Stadt | 4,5 km | 24960 | 10,91 € | 4.241 € | 3,09 % |
| Westerholz | 4,7 km | 24977 | 8,94 € | 2.663 € | 4,03 % |
| Wees | 4,9 km | 24999 | 10,16 € | 2.255 € | 5,41 % |
| Husby | 4,9 km | 24975 | 10,96 € | 2.320 € | 5,67 % |
| Grundhof | 5,2 km | 24977 | 10,13 € | 4.095 € | 2,97 % |
| Dollerup | 6,1 km | 24989 | 9,61 € | 1.900 € | 6,07 % |
| Ausacker | 7,7 km | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
Wo liegt Ringsberg?
Lage
Ringsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ringsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.542 € |
| Bruttomietrendite | 7,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 555 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,8071, 9,5983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ringsberg
Was kostet eine Wohnung in Ringsberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ringsberg liegt bei 10,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.542 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (2.209 Euro pro m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (2.625 Euro pro m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ringsberg entwickelt?
Die Mietpreise in Ringsberg zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 9,23 Euro pro m², fiel sie 2022 auf 6,40 Euro pro m², bevor sie 2023 mit 12,15 Euro pro m² einen deutlichen Anstieg verzeichnete. In den Folgejahren stabilisierte sich die Miete bei 11,00 Euro (2024) und 10,00 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 10,83 Euro pro m² stieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ringsberg?
Ringsberg weist mit einer Bruttomietrendite von 7,95 Prozent ein deutlich überdurchschnittliches Renditeniveau auf. Der Wert liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Ringsberg damit Platz 92,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,58 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05.
Wie teuer sind Immobilien in Ringsberg im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.542 Euro pro m² in Ringsberg deutlich unter dem Niveau von Munkbrarup (2.114 Euro pro m²), Glücksburg (4.241 Euro pro m²) oder Langballig (3.770 Euro pro m²). Auch die Angebotsmiete von 10,22 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die niedrigsten Kaufpreise im Umkreis finden sich in Dollerup mit 1.900 Euro pro m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ringsberg?
Die Einwohnerzahl in Ringsberg lag 2024 bei 555 und hat sich seit 2015 (552 Einwohner) nur leicht um 0,54 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Ringsberg?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Ringsberg gehört, mit dem Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 66 aus, während die Stärke mit Rang 352 eher schwach abschneidet. Für die Gemeinde Ringsberg selbst liegen keine separaten Bewertungen vor. Hochschulen sind in Ringsberg nicht vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Ringsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ringsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ringsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |