Brodersby-Goltoft
Brodersby-Goltoft (PLZ 24864) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 676 Einwohner auf 13,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brodersby-Goltoft über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taarstedt, Ulsnis und Kosel an.
Immobilienpreise in Brodersby-Goltoft im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Brodersby-Goltoft
Analyse des Immobilienmarkts in der kleinen Gemeinde Brodersby-Goltoft (Kreis Schleswig-Flensburg) mit 676 Einwohnern. Der Ort weist Angebotsmieten von 10,90 €/m² und Kaufpreise von 2.608 €/m² auf. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Volatilität, die Kaufpreisentwicklung ist geschätzt. Die Arbeitslosenquote ist im Zeitraum 2018–2023 von 3,3 % auf 4,9 % gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg mit guter Dynamik, aber schwacher wirtschaftlicher Stärke. Alle Daten stammen aus den Lagefaktor-Tools. Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Ort und Struktur
Brodersby-Goltoft ist eine 13,45 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 676 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur Schleswig-Holsteins ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,90 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.608 €/m² und liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m², deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,94 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Brodersby-Goltoft über denen von Taarstedt (8,69 €/m²) und Schaalby (9,77 €/m²), unter denen von Ulsnis (12,02 €/m²), Kosel (11,13 €/m²) und Borgwedel (11,27 €/m²). Der Kaufpreis von 2.608 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Rieseby (3.759 €/m²) und Borgwedel (3.044 €/m²), über Taarstedt (1.829 €/m²) und Schaalby (2.044 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Von 7,66 €/m² (2020) stieg der Wert auf 10,94 €/m² (2022), fiel dann auf 5,00 €/m² (2023), erholte sich auf 9,19 €/m² (2024) und erreichte mit 13,36 €/m² (2025) einen neuen Höchststand, bevor er 2026 auf 12,11 €/m² sank. Diese Schwankungen von über 100 % zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen sehr kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.100 €/m² (2021) auf 2.750 €/m² (2025). Die CAGR der Miete liegt bei 7,93 %, die der Kaufpreise bei 6,97 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Brodersby-Goltoft schwankt zwischen 671 und 696 Einwohnern im Zeitraum 2018 bis 2024 und liegt 2024 mit 676 Einwohnern leicht unter dem Ausgangswert von 685 (2018; −1,3 %). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,32 % (2018) auf 4,94 % (2022 und 2023), was einem Anstieg um 1,62 Prozentpunkten entspricht. Im Jahr 2023 waren 20 Personen arbeitslos gemeldet. Die steigende Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Bewertung des Kreises Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis erreicht im Index Arbeitsmarkt den Rang 359 von rund 400, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 66 sehr gut, was auf positive Entwicklungsimpulse schließen lässt. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 178) ist der beste Teilindex des Kreises. Der Index Demografie (Rang 323) spiegelt die alterungsbedingten Herausforderungen wider, die auch in der stabil bis leicht rückläufigen Bevölkerungszahl von Brodersby-Goltoft sichtbar werden.
Standortfaktoren und Einordnung
Brodersby-Goltoft ist eine kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodendaten. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den übergeordneten Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt auf Rang 314 von rund 400. Die gute Dynamik (Rang 66) steht im Kontrast zur schwachen wirtschaftlichen Stärke (Rang 352). Diese Mischung aus positiver Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher Wirtschaftsstruktur prägt den Standort: Der Immobilienmarkt zeigt mit steigenden Kaufpreisen und volatilen Mieten eine gewisse Nachfrage, die jedoch durch die strukturellen Schwächen des Arbeitsmarkts begrenzt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brodersby-Goltoft entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brodersby-Goltoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² |
| 2025 | 13,36 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brodersby-Goltoft
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.600 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brodersby-Goltoft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brodersby-Goltoft
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 685 Einwohner |
| 2019 | 688 Einwohner |
| 2020 | 696 Einwohner |
| 2021 | 671 Einwohner |
| 2022 | 691 Einwohner |
| 2023 | 676 Einwohner |
| 2024 | 676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brodersby-Goltoft
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brodersby-Goltoft liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brodersby-Goltoft im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brodersby-Goltoft ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brodersby-Goltoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brodersby-Goltoft
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulsnis | 12,02 €/m² |
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Rieseby | 10,33 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brodersby-Goltoft ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brodersby-Goltoft
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kosel | 6,36 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Güby | 5,35 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Ulsnis | 4,95 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Rieseby | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taarstedt | 3,6 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Ulsnis | 4,0 km | 24897 | 12,02 € | 2.913 € | 4,95 % |
| Kosel | 4,5 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Schaalby | 5,0 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Borgwedel | 5,2 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Fleckeby | 6,3 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Rieseby | 6,4 km | 24354 | 10,33 € | 3.759 € | 3,30 % |
| Güby | 6,6 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Gammelby | 6,6 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
Wo liegt Brodersby-Goltoft?
Lage
Brodersby-Goltoft auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brodersby-Goltoft
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.608 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 676 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 13,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5382, 9,7146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brodersby-Goltoft
Was kostet eine Wohnung in Brodersby-Goltoft?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,90 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Die Angebotskaufpreise betragen etwa 2.608 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls über dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Brodersby-Goltoft entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark schwankend gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, kletterte sie bis 2022 auf 10,94 Euro, fiel 2023 auf 5,00 Euro und erreichte 2025 mit 13,36 Euro einen neuen Höchststand. Die Werte für 2025 und 2026 sind als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei rund 7,93 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Brodersby-Goltoft entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen – von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.750 Euro im Jahr 2025. Allerdings sind alle Werte dieser Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 19,94, was bedeutet, dass das 19,94-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brodersby-Goltoft?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,02 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,94 liegt zwischen dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 59,28, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brodersby-Goltoft?
Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 685 Einwohnern im Jahr 2018 ging die Zahl auf 676 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 4,94 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Perspektive von Brodersby-Goltoft?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Brodersby-Goltoft gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Stärke-Index-Wertung mit Rang 352, während der Dynamik-Rang mit 66 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Brodersby-Goltoft?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brodersby-Goltoft sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brodersby-Goltoft führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brodersby-Goltoft enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |